刚刚落幕的北京第二批次土拍，再次收金近500亿元。表现最为亮眼的还是城区内的优质宅地。包括朝阳区的太阳宫、丰台区的小瓦窑等地块，均经历了多轮竞价，达到了15%的较高溢价率。

但遗憾的是，即便土地市场有所升温，却依然看不到东、西城的身影。早在2018年，北京市建委就发布了《北京市新增产业的禁止和限制目录（2018年版本）》，明确规定：东、西城区禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目。不仅如此，在今年2月，北京规自委公布的《2022年建设用地供应计划》中，东、西城核心区的住宅土地供应也直接“清零”。

显然，随着城市的发展，北京内城的优质地块越来越少，尤其是那些身处核心位置，坐拥丰富资源的地块，无论何时都会受到市场的大力追逐。

放眼北京城，绿荫红墙下，面积达273万平方米的天坛公园无疑是这座城市的“明珠”，这里不只是国家AAAAA级旅游景区，更是世界文化遗产。在这样一个地方，无论时间如何变迁，城市如何奔赴未来，屹立在人们心中的经典，恒久不变。

为了不负经典，紧临天坛公园，北京城建精心打造了“天坛府”项目。在2021年8月甫一亮相，就成为北京市场关注度较高的顶豪产品。仅仅3个月后天坛府二期就荣耀加推，前后不到半年的时间，一、二期数百套房源就全部售罄，让市场对天坛府的未来充满期待。

时间来到2022年，天坛府迎来全面升级，较新三期产品《九阙》正式亮相，承袭了北京城建打造“鸟巢”、大兴机场、“冰丝带”的优质产品基因，以超越理想的标准，为北京内城，缔造了超越时间的经典。

北京城建·天坛府项目效果图

顶豪新故事再度上演

不同的人眼中，房子有不同的功能：

普通人眼中，房子是遮风挡雨的家；

中产白领眼中，房子是保值增值的资产；

唯独在顶豪眼中，房子还是一个具有收藏价值的生活圈。

没有什么比住在二环边，天坛旁更具有圈层辨识度的了。清晨六点，社区内，步道上相伴慢跑的都是上市公司老总或各业界的优质。

正是对于圈层的追求，让顶豪作品，并没有被疫情打乱节奏，反而一路稳扎稳打，4月份开盘的北京城建·天坛府，就验证了这一点。

4月12日晚19时，北京城建·天坛府《九阙》新品开盘，这已经是天坛府项目第三次开盘。据项目方介绍，本次共推出240套房源，1小时便取得了高达50亿元的销售额。

作为总价1800-3600万元的顶豪，天坛府九阙以北京新盘天花板的姿态，点燃了市场热情。据悉，去年才首次入市的天坛府，作为纯商品房，获得了不少高净值人士的青睐，在8个月的时间里，累计收获了130亿元的销售额。

之所以能脱颖而出，与天坛府自身对于产品的精心打磨不无关系。当下，房企从拿地成功到开盘销售，时间周期已经缩短至百天之内，对于产品的打造也必然越来越模式化、同质化。反倒是针对地块特点，愿意花时间打磨产品的越来越少，也愈加可贵。

在二环边这个仅有的稀缺地块上，如何打造一个独特的、可以传世的精品豪宅，北京城建思考良多。在2018北京市发布的城市发展总规划中，明确指出东、西城将全面禁止新建住宅项目。为了不辜负这样一块少有地块，北京城建决定以定制化地高标准来打造天坛府，让其真正成为豪宅中的“全优生”。

北京城建·天坛府项目效果图

没有短板的“全优生”

说是“全优生”自然意味着没有短板。

在著名的木桶定律中，一只水桶能装多少水取决于它最短的那块木板。在房地产领域同样适用，过去几年的豪宅热，让一些项目因为土地价格上行“被豪宅”，也让一些项目因为销售价格虚“高仿豪宅”。这类“豪宅”要么是地段有优势，但产品力匮乏；要么是缺乏好地段，产品却过分拔高。

这些明显偏科的“豪宅”，各自有着不同的短板，而真正能引爆市场的，必然是各方面的均好性完善，且在各细分维度超过豪宅平均标准：较好的板块地段、较好的自然资源、较好的产品营造、较好的生活服务以及较好的圈层资源。所有这些要素凑齐才可能成为真的顶豪。

同时，天坛府距天坛公园、永定门及正在申遗的中轴线均在1公里以内，承载古都文化浸润，人文底蕴浓厚。

天坛府所在的内城位置，决定了其必然拥有的优质城市资源，四通八达的交通路网，为城际及市内出行提供便利：“三横”——南二环、安乐林路、南三环，“两纵”——永外大街、景泰路，三条地铁线路——14号线景泰站、5号线蒲黄榆站、8号线永定门外站，可以快速通达金融街、CBD、高铁站等各个热点区域。

此外，吸引高端人群的还有项目丰富的配套：包括同仁医院、协和医院、同仁医院、友谊医院等；临近天坛公园、陶然亭公园，环境禀赋优越；优质的学校资源，与海淀西城并驾齐驱的教育水平。

正是这些区域优势，让天坛府以“全优生”的面貌从楼市淡季中脱颖而出。

北京城建·天坛府项目效果图

打造极制奢居

建筑承载着美好生活的向往，在城市精英的价值定义里，亟待这样一种方式，将人与空间优质融合，酝酿出生活的千姿百态。

天坛府从建筑工艺、园林设计到户型尺度等，每一个层面都保证了对礼序和舒适的照顾。让每一位忠于生活本味的人，都能抵达内心所往。

低密是排名前列重舒适。

低密意味着社区的私密性、园林的绿化率、居住的舒适度，即便是在寸土寸金的二环内城，低密院落也是置业者重要的参考指标之一。对于天坛府而言，《九阙》规划为7-10层低密院落，保留低密低容的园林空间，因其地块的完整性，也给园林设计提供了更多可能性。

《九阙》的园林特别邀请了中国新中式园林设计优质——深圳奥雅李宝章团队进行设计规划，以《乾隆南巡图》为蓝本，将拙政园、瞻园等近十座江南传世名园的景色进入到项目园林之中，成为天坛府的寻常风景。

再现了飞虹桥、春晖栖云、桃坞待雨、冠云峰等28景的精巧构思，衍生出“三境九卷，诗意栖居”的主题，展现皇家园林的大气磅礴和江南园林的婉约灵秀。

园林之外，具有辨识度的外观也展示了项目和居住者的品位。在天坛府的外立面造型上，开发商不惜成本地采用天然石材、面积落地窗，打造出内敛、唯美的新中式建筑风格。

移步室内，天坛府《九阙》更是在礼序规划的铺垫下，能感受到另一重的奢阔与舒适。

产品设计上，三期《九阙》提供150-280㎡的全改善产品系，以保证居住氛围的纯粹，实现家庭生活的仪式感。尤其是新推出的280㎡四居产品，采用新院落艺术设计，将现代空间与传统院落美学进行结合，打造了层层递进的家族礼序与诗意空间。

内部空间上，巧妙地采用了回型动线的设计，增强了空间的流动性，将整个空间利用放到较大化，将北向的餐厅、厨房的动态区域与南向居住生活区分隔，让客厅成为传达温度、陪伴、欢乐的共享空间。

南向的阔境主卧套房，搭配独立卫浴，步入式衣帽间及观景飘窗，兼具实用性与舒适性，满足主人私谧栖居的需求；270°的瞰景飘窗设计，能较大化的引景入室，使居住更舒适、生活更从容。

北京城建·天坛府项目效果图

领航人居体验

好的产品，在疫情背景下，更需要好的物业。尤其是当下居家隔离的生活中，社区物业公司的差距对于生活幸福感的影响越来越明显。

一般的物业，工作主要是打扫楼道、维护电梯、看好小区大门。

但真正优质社区的物业，需要在完成防疫任务的同时，保障业主的日常生活，甚至要自发组织各类线上美食、线上艺术表演等活动，丰富隔离业主的日常生活。

天坛府的物业公司就是由国企——北京城承物业提供服务，城承物业不仅是国家一级资质管理企业，中国物业百强企业，还拥有高规格、专业化、标准化、个性化物管服务，提供叠加24H金钥匙“1+1”大管家服务、科技智能安防体系、智慧“云”管理体系、专业清洁绿化服务、特色增值服务等，急业主所急。

未来，随着疫情防范常态化，对物业服务企业的组织协调能力、应急处理能力都提出了更高的要求。作为顶豪的服务者，城建物业也将以其坚守品质的初心为业主提供全面、周到的服务。

相信，经过北京城建地产的精心打造，以国企初心坚守品质，《九阙》必将延续天坛府的产品传奇，成为北京城建开启产品新时代的象征。

文/北京青年报记者 李桁

编辑/宋欣