多佛寺门前常有一对联“自在自观观自在，如来如见见如来。所谓“观自在”中的观并非仅仅是看见，而且要用心去体会，才可以抵达自在无拘束的生活状态。反观生活在当下的人们，却总会被种种琐事牵绊，就连归家也难得片刻安闲。观承别墅·大家在产品之上回归“自在”的认知、创造“自观”的方法，继承了传统东方的生活状态，顺应了时代的生活方式，通过创新产品营造一种属于当代的多元生活韵味。

追溯地缘性开启匠心之路

观承别墅·大家承启整个中央别墅区的成熟发展脉络基底，在这样一个上风上水的风水宝地，紧靠着北京的母亲河温榆河，顺应成熟的地脉与文脉，确立了属于自己的地脉基因，以此步入时代东方造园之法，再塑东方生活之境。

万科一直在强调要给于产品在文化上的创新，观承别墅·大家定位温榆河和方世渠两河交汇之处，沿着温榆河旁边的一条支流“方世渠”在原有的文脉基础之上开启了新的文化篇章。方世渠自由乾隆年间直隶总督方观承兴建，皇帝为了嘉奖他治渠有功，为渠赐名方世渠，它地块形似元宝，官帽一样的自然地形含有福禄寿之寓意，万科秉持着地块的大文化背景，特意“观承”为项目命名。观通“官”，承通“成”，观承亦有“官成”之意，并通过在城市、建筑、景观的文化建构上予以城市和人更好的未来。

接力时代的新城市墅区

从2013年开始，万科联合众多优质名企在温榆河上游持续拿地开发，用五年时间不断的研发和打磨产品。整个地块建筑面积达到60万方，容积率低至1.01，在此少有的少有性大墅区内,带来的是集居住、生活、环境、便捷、人与自然的优质融合的优质人居体验。

对标同样的高级城市的北京与美国硅谷、法国巴黎相同，在经历了一轮的城市规划发展后，均出现了具备复合性优势的别墅大区，形成了囊括生活、工作、休憩和交通“四位一体”的多功能的综合环境。

过去25年，传统意义上所指的“中央别墅区”已完成了涵义的外延与地理上的扩展，无论从发展潜力还是区位属性来看，未来科学城都将是未来15-20年驱动北京成为科技创新中心的增长极。承接着北京新规中科技中心的职能，加上以首都机场为中心定义的国际交往中心，观承别墅·大家承接这两大增长极，将会成为增长级发展中的新城市生活墅区，也将衍生成为万科持续深耕城市区域价值的前沿阵地。

文化融合之中的东方之境

在早前北京别墅大发展的时期，中央别墅区多数是从西方舶来品，大多依托于西方文化庄园的特征而建。随着对中国人生活文化的深度研究，观承别墅·大家把东方生活文化的回归和东方生活方式的研究作为产品的主要方向，在文化的思考上有一个深层次的变化过程。

那么何为东方？

在追溯东方文化价值本源的时候发现：东方的本质在于融合，在产品定位上立足在中式和西式的基础之上进行设计创新，进而满足时代的多变性需求。不一味地去复刻传统，而是去传承经典、融合文化、创新发展、与时俱进。通过产品对文化的重建展示了属于东方人的文化自信，簇生了新一轮对文化表达的再思考。

多元生活中的排名前列居所

客户的需求也是在不断变化的，万科也对观承·大家的面积定位进行了大量的研究。从前大家买别墅的时候，基本上买的都是四世同堂的产品，因为客户多数是多代居住在一起，需要世家型别墅的产品。但是现在整个北京的居住发生了很大的变化，讲究的居住关系是比较纯粹的单代居住关系。

针对别墅的基数变化，观承别墅·大家在三期产品迭代了一个相对适中的四居产品，按照不同年龄和不同的家人居住需求，找到最合适的居室分布方式，让一家人互相之间既有联系又可以完全又私密的空间。在这个城市别墅群的地段做出适合于当下城市生活居住方式的排名前列居所。

排名前列居所不是用来收藏的，也不是为了展现华贵，而是为了实现人更自在生活，把诸多生活化的因素融合到社区的构建之中，比如其中的“厅院共生”概念就把院落景观与建筑空间做了无边界的生活连接，使生活空间更加开阔、通透，不仅仅使空间得到最恰当的使用，也给了业主丰富多变的生活体验。从整个外部规划到建筑的类型再到室内装修，每一个细节的营造都考虑“大家”的需求，让产品价值充分的实现于每一处生活之中。

三观筑建东方“大家”

观承别墅·大家，为城市新生活构建“大家”生活之道。

排名前列重的物理意义，有“阖家之欢”的意味，充分展现家中每个人相互的关系以及人跟房子、自然之间的关系。第二重便是传承“东方人文”精神，出发于“大家”的视角，把当代的世界观内化到产品的多个维度当中。第三重把传统“士大夫”的生活实现在“大家”之中，这一身份感的营造内化进观承别墅·大家街巷与庭院，祝愿每位业主都能前程远大似锦。

“大家”之道曼生于景，观承别墅·大家之中匠心践行中国传统中的“东方十二境”，把十二种中国文化的场景之美融合东方人的十二种品格形成了属于观承大家的大中国传统生活景观的再造。在城、山、林的大景观准则之上，通过社区景观的设计把人自我与超我之间、自我与他人的共处、自我世界观的建构进行了诗意化的书写。东方人三观精髓通达之“修身齐家平天下”，亦或“无为之处，追寻真、善、美”，细腻的生活方式、雅趣之中的文化性、艺术与生活的优质融合，所谓大家，回应经典、顺应时代、文化重建、雅趣共生，方得观承大家自在。

多重配套下的宜居大社区

观承别墅·大家作为生活性住宅，与周边配套的联动也是密不可分的。发展二十余年的中央别墅区有十五所国际学校，可以满足孩子的求知欲；各种大型商超、高端医院为基本生活提供便利；众多马术俱乐部、高尔夫球场可以满足人们的日常休闲需求。毗邻未来科技城引入一大批有潜力的高素质人群圈层；区域内进驻多家国企带来高端的科技、服务支持。

通过“三横四纵一轨道”的立体化交通，快速连接望京、国际机场等板块，既不缩短与城市之间的距离，又能够避免城市中心日常的嘈杂，寻得一份城市之中的宁静。四大配套的优势相互联动，让观承别墅·大家成为拥有成熟配套的“城市新都市主义大社区”。

“人性化”的产品落位策略

在界定内部社区的产品落位上，万科在观承别墅·大家旁打造了鹿鸣花园，在规划之初，找到十多组观承一期的客户，与每组客户畅聊多个小时，咨询他们关于别墅旁新建公园的不同建议。在反复斟酌之后，有了属于观承别墅·大家的城市“花园大客厅”，四个区域板块不同功能注入，满足了生活中会客、休憩、聚会和儿童玩乐的需求。

同时，观承别墅·大家将居者的体验出发，把人与人的体验在自制商业街连接起来，6000平米的观承汇商街，分为四个板块，分别设置儿童、运动、商超、美食四个生活的主题。整个商街四大功能的定位，围绕着家庭生活属性做了大量知名品牌的落位，满足每个年龄段的生活诉求，构建了人性化的业态布局。

观承会在服务中注入情怀

很多客户表示，观承别墅·大家在体验上给人很适中的感觉，适度中带着一种亲切感，客户对万科物业的信任感也很高。在社区的物业服务上，观承别墅·大家所有的业主可以加入“观承会”这个圈层，物业会在健康、儿童、社交等四个维度上更贴近业主的生活，真正深入到每个人生活中的实际需要，做每个业主的支撑点，而不仅仅是充当楼宇之间的管家。

房子是给人住的，没有个人体验的房子只能是固化标签，观承别墅·大家物业的情怀便是一种立足“自在”和与时俱进的服务升级。

观承会旨在服务于业主的需求，从未来生活的角度做一些产品的加码或者是删减。比如大区里面的景观和所有组团都做了许多益智的考虑，不像以往的项目植入不同的内涵，而是把社区连接成一个社群组织，社群里面的每个人都有自己的情怀在里面。大的社区就是一个大的社群，不同的情感会在空间里交织，生发无限的可能。

以匠心秉持观承自在

观承别墅·大家与万科“城乡建设与生活服务商”的理念一脉相承，作为城市运营商和服务商，万科不会孤立看待建筑别墅的价值，而是看重以居所本身为中心，所辐射的全面生活解决方案。

其传承匠人之精神，匠造的东方意境更多站在时代的视角之下，来探讨如何基于中国传统建筑的灵魂，让居者的生活体验更多的面向未来。在观承别墅·大家面前，每个人都是一个不可忽略的个体，都可以找到自身的体验，都可以有在观承大家属于自己的“自在”生活。