1月4日，迎来了北京首场土拍，共计4总地块，其中包含3总丰台的，1宗房山的。

先来说2宗丰台大瓦窑地块，两宗地块因其位置还不错，很受房企欢迎，都进入了摇号环节，丰台大瓦窑L44地块最终被京能以38.41亿竞得该地块，成交住宅楼面价约6.08万/㎡，溢价率15%，销售指导价8.3万元/㎡；丰台大瓦窑L42地块进行现场竞价，中建信和（五局）以38.525亿竞得该地块，成交住宅楼面价约5.54万/㎡，溢价率15%，销售指导价8.3万元/㎡。

从位置上看，两宗地块紧挨着，均位于丰台南四环外，距离五环更近，大概2公里左右，两个地块临近14号线大瓦窑站，14号线向东串联起丽泽商务区、望京等地，可以覆盖到地铁沿线的上班族。此外，地块还临近京港澳高速，方便日常自驾出行。

从地块条件来看，L42地块呈三角形，不利于排布，但均为纯住宅用地，容积率2.8控高80米；L44地块面积更大更方正，容积率3.0、控高80米，但需配建约2.7万㎡公建，各有利弊。

两个项目入市后将成为竞品，大瓦窑板块还有两个在售新房，远洋城建·国誉万和城、首创天阅山河，两个项目2021年入市，产品均以一百多平的三居四居为主，网签情况如下（统计日期为2024年1月5日）

首创天阅山河：

我们可以看到，网签均价在8万/平，去化率81.1%，由于网签具有滞后性，实际卖出的房源会比这个更多一些，所以基本上是剩余少量房源了。本次土拍的两个地块想要突出重围也要好好打磨一下产品才行。

此外，丰台羊坊041地块因仅有中建壹品一家线上报价，最终，中建壹品以22.3亿元底价竞得该地块，成交住宅楼面价约3.93万/㎡，销售指导价7.2万元/㎡。地块旁边就是招商臻园，不临铁，周边有荟聚、山姆会员店等商业，期待一下未来的产品。

最后说下房山，房山拱辰0018等地块仅城建报价，最终以22.8亿元底价成交，住宅楼面价约1.7万/㎡，销售指导价4.5万元/㎡。其中0035地块容积率1.5、控高18（昊天塔高度管控范围外建筑高度24米），0028地块容积率1.6、控高24米，预计未来会建成低密洋房产品。这个地块在市郊铁路副中心线良乡站东侧，不临铁，对于依赖地铁出行的朋友来说不是很友好，周边新房有中建·京西印玥、中建学府印悦，均价在4万左右。

好了，首场土拍的情况大概就是这样，后续将带来更多土拍解读，还请大家持续关注。