北三环“最后的”纯商品共产房开始申购!9月底还有项目预计网申!

血拼北京楼市 2022-09-21 16:27:43
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我帮大家盘点了2017年以来,包括自住房转共的项目在内80个共有产权房项目,一共入市房源约77221套房,除昌平未来砚(约999套)、通州西集观山水(约576套)、门头沟京能西山印二期(约1022套)三个未申…

哈喽大家好,我是血拼哥。

丰台西三环外唯一共有产权房懋源晟府正在网申,符合条件的家庭建议抓紧登记,只有登记才有后期决策是否参与选房的权利,所以先把“门票”拿到手再说!戳这里穿越网申前线!

另外,好消息,9月底10月,两个共有产权房项目预计迎来新一轮网申!

一个是通州的通成家园,大约420余套房源,全部83平两居,具体网申资格要求要等官方公告,不过小道消息,可能要求通州户籍或者京籍亦庄社保,先预祝通州和亦庄社保的京籍小伙伴选房顺利吧。

另一个是申购条件相对更宽,很大希望面向城六区京籍非京籍无房家庭网申的项目,门头沟京能西山印。项目是难得的共有产权洋房社区,环境很赞,如果接受这个距离,项目是不错的选择,建议近期去项目转转,心里有个底,毕竟下半年开始,共有产权房库存告急。

我帮大家盘点了2017年以来,包括自住房转共的项目在内80个共有产权房项目,一共入市房源约77221套房,除昌平未来砚(约999套 )、通州西集观山水(约576套)、门头沟京能西山印二期(约1022套)三个未申请项目。

由于表格太大,给大家放后台资源库了,大家想看完整表格,后台回复【交房】查看。回复【9月】查看待网申共有产权房房源情况。

不过好在十四五住房保障规划,咱北京的保障型共产房至少还有6万套的目标,不会断供。

而且还将优化共有产权住房项目选址和户型设计,完善定价方式,合理确定共有产权住房销售价格和购房家庭持有产权份额比例。完善共有产权住房分配管理,优化共有产权住房配售政策,优先满足本区户籍和就业家庭申购需求,统筹考虑核心区、中心城区疏解转移和平原新城承接等不同区域申购需求。

可见,在政府保障房体系中,共有产权房仍将作为主要的工具,将持续供应!

只是不知道什么时候开始供地,最早的话,应该就是期待年底第四次集中供地了。

说完了今天的保障型共有产权房消息,接下来说个纯商品共产房的消息吧。

北三环太阳宫神秘新盘终于可以申购啦!

这个项目很有可能是北京最后的“纯商品共有产权房”了!

北三环太阳宫的中建·玖合府(玖阳嘉园)是2022年地二批集中供地的项目,因为区位条件太过优秀受到一众开发商竞价争夺,最后以竞政府持有10%的产权封顶,被中建玖合拿下,从此变成了纯商品共有产权房

项目的销售指导价13万/㎡,由于政府持有10%的产权,实际售价打了9折,约11.7万/㎡。对比周边太阳公元南区16.2万/㎡的均价,项目倒挂约3万/㎡,简直就是买到就赚到。

而且,太阳宫地段太好了,出门向南有地铁10号线,还有地铁17号线在建,旁边是凯德Mall,公园环抱,又近临望京,在东三四环改善需求的客户必然会重点考虑玖合府。

毕竟项目附近的懋源红玺台和太阳公元都是10多年前的楼盘了,但如今16万的均价依旧傲视群雄,中建·玖合府作为70年大产权新房,更是香饽饽般的存在。

9月19日,玖合府获得预售许可证,房源非常有限,只有10栋楼、共计412套房源。

昨天项目公布了申购要求及流程,明确会“公开登记、公开摇号、公开选房”,但是并没有另外要求购买资格,私下推测应该是符合两点吧:一个是有在京购房资格,另一个是有足够的的房款。

感兴趣的朋友欢迎后台回复【玖合府】查看销售流程通知。

为啥说这个项目可能是北京最后的纯商品共有产权房了呢?我觉得有两个原因。

1、房地产市场尚在恢复元气,土地市场火爆的周期不再。

这种房产性质依旧是纯商品房,但是由于土地出让规则变化,最后政府与购房人共同持有产权的商品房本质上不是保障房,而是为了“抑制”地王、平抑房价的产物。他的出现是土地市场或者土地本身火爆的结果,但是反观当下的市场,2022年以来经历两次集中土拍,半数宗地底价成交,土拍市场火爆不再,这种房产也就失去了必然出现的条件。

2、利润空间压缩,开发商避之不及

这种房产限定了最高售价范围,也限制了产权(相当于给购房者打折),压缩了房地价差空间,并不为追求利润的开发商所看好的,除海淀北沙滩、朝阳太阳宫这样的兵家必争之地,今年就连亚林西也并没有竞价到竞拍政府持有产权的环节,足见开发商有多不待见这种商品。

而且即将到来的第三批次集中供地目前消息,并未看到有竞政府持有产权的规则,所以纯商品共产房这种打折的房子,且买且珍惜吧。

目前北京纯商品共产房共10个项目,还有捡漏的机会:

最后来看看玖合府的户型图吧:

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