哈喽大家好，我是血拼哥！

今天也是充满共产房好消息的一天！涉及朝阳、丰台、昌平、平谷...其中城区就占了两个！

苦等城区共产房的朋友们又有希望啦？赶紧来看！

01 朝阳首开锦鲤

继海淀永丰3.7万/平的共产房瑞泽家园被爆出还有60余套房源等候递补选房外，朝阳东坝4.1万/平的共产房首开锦鲤，据血拼哥打听到的消息，也有部分房源即将开放递补选房！

目前公正选房显示还有39套房源，房源信息如下：

据悉，上次京籍房源摇号截至号码为2656号，非京籍房源摇号截至号码为538号，递补选房将从截至号码之后开始顺延。

有意向购卖且号码靠前的家庭，可以提前准备好相关资料了！还剩39套房源，机会要抓住了。

但如果没有参与过网申摇号或者弃选过号的话，对不起，这次还是没有你的份...

血拼哥在后台留言里看到不少朋友捶胸顿足后悔没申购、没参加摇号，当年看不上的项目现在对比下来才知道真香！

世上没有后悔药啊朋友们！机会都是留给有准备的人的。

前段时间网申比较密集，接下来疫情稳定后，肯定也有不少共产房项目准备入市，血拼哥能做到的就是提醒大家符合条件的话记得网申，这样日后再出现递补选房的事儿也有机会能轮到咱们不是？

简单回顾下项目。

首开锦鲤（锦里雅苑）位于朝阳区东坝乡驹子房1106-720地块，于2019年8月挂牌竞价。销售价格41000元/平方米（含全装修费用）。

位于红松园小区东北侧，距离未来3号线东坝中街站直线距离800米左右，距离12号线东风站直线距离约1公里左右，算是准临铁房。

周边二手房目前奥林匹克花园四期均价约6.8元/㎡、朝阳新城五区均价约5万元/㎡，对比次新房来说，价格具有一定优势。

东南角的1106-721地块为基础教育用地，规划为9班幼儿园。

效果图 源 / 网络 仅供参考

此外，2021年2月中旬，北京市规划和自然资源委员会曾发布了关于东坝乡驹子房1106-720地块住宅混合公建用地方案调整项目公示。

据方案调整项目公示显示，为更好的补充地区乃至朝阳区文化设施短板，拟利用本项目中部分公建建筑建设工人文化宫。

户型有两种，83平的2.5居和88平的三居，递补选房的房源中两种户型都有包含。

值得一提的是中间户83平米两居，是个纯南，且面宽10米的朝阳户型，另外还规划了一整块独立的空间，可以放置衣物，或当做书房，提高了空间利用率，在有限空间内，给了刚需更多的选择。

总价约340.3万，首套首付约102万。

另外，88平的边户设计成了南北通透的三居，明厨明卫，很有看点。总价约360.8万，首套首付约108.2万。

可点击查看大图

目前项目住宅部分已经全线封顶。

文化宫这边，建筑规模也比较大（总高47米，共10层）。按照合同约定，文化宫的交付时间晚于住宅楼。

有业主上个月实地探访工地，发现大量工人在全力建设文化宫，速度很快，目前已经冲出正负零。如果交房时文化宫结构封顶了，那入住后大概就不用吃灰了？

02 昌平未来慧园

另一个大家非常关注的项目——昌平的未来慧园，血拼哥这边打听到的消息是预计7月或者8月将会启动网申。

未来慧园共有产权住房位于昌平区北七家镇未来科学城东区核心区，紧邻京承高速，距在建中的地铁17号线未来科学城南区站约700米。

项目占地面积71210.587平米，建筑面积174620.32平米；其中住宅部分建筑面积为103504.68平米；容积率1.5，建筑密度20%，绿地率30%，得房率80%以上。

项目1.7倍楼间距设计，保证采光性和私密居住空间。

16栋住宅楼共计1084套房源，均为8层或10层一梯两户电梯洋房，其中建筑面积约88平米二居室832套，

建筑面积约119平米三居室252套。

目前全部楼栋主体已封顶，下步计划进入室内精装修阶段，项目全装修交付，均价32000元/平米。

据了解，未来慧园的申购资格要求（人才）可以参考未来融尚家园和绿地慧谷中心二次申购的公告：

昌平区未来融尚家园和绿地慧谷中心两个共有产权住房项目二次申购登记的公告申购家庭分组安排

未来慧园是未来共有产权房三兄弟里距离地铁最近的项目！位于未来科学城一期南区门户位置，距地铁17号线未来科学城南区站约700米。东邻京承高速，西邻在建的商务商业配套项目，南邻未来金茂府项目，北邻未来中心项目。

另外，未来逸园还有约20套房源等待递补选房，据悉，京籍房源摇号截至号码为3111，号码靠前且有购房意向的朋友们也可以提前准备了。

03 丰台周庄子地块

丰台周庄子从拿地后，连个案名还都没有公布出来，但是丝毫不影响它的热度！

血拼哥也是在后台被大家追着问何时能网申，今天哥们又去打听了下，目前的消息是还得等...

地块在西三环和西四环中间，位于地铁9号线和14号线交汇处，与七里庄地铁站直线距离约600米左右。

上月5号，住建委公布了《2022年全市首批保障性住房开竣工项目建设计划的通知》，其中明确，均价4.3万/平的周庄子共产房（zzz-06）今年三季度开工。

同时，《北京市丰台区城乡一体化周庄子村旧村改造项目二期ZZZ-06等地块R2二类居住用地、A33基础教育用地、F81绿隔产业用地（配建“共有产权住房”）建设方案》公示，明确共产房宗地建设为一期工程，计划建设时间: 2022年03月01日至 2024年12月31日。

《2022年全市首批保障性住房开竣工项目建设计划的通知》

《建设方案》

简单回顾下项目信息。

周庄子共产房效果图

年初，《规划设计方案及专家评审意见》公示了5个户型，以三居为主，我按照图上标尺粗略算了下面积（没有公摊），咱们一个一个看。

A户型，标尺面积约66.4平，应该是东西向三居，面宽9米，采光面积非常优秀，餐客厨一体设计，动静分区，几乎没有浪费面积，活动空间不小。按75%得房率算，A户型面积应该在89平左右，均价4.3万/平，总价约383万左右，首套首付三成约115万，上车南三环外三居。

B户型标尺面积65平三居，按75%得房率粗算，建面应该约87平，但是我觉得这个面积小了，怎么也得上90。

南向面宽6.3米，明厨明卫是优点，但是户型进深过长，设计稍显拥挤，过道有面积浪费。总价如果按374万算，首付112万确实有点高。

C户型约66平，照75%得房率粗算，建面约89平，南向9米，三面宽，明厨暗卫，不过跟A户型比，过道狭长有点浪费面积。总价应该和A户型相似，总价约383万左右，首套首付三成约115万，上车南三环外三居。

D户型非常方正，标尺面积约80平，建面粗算约107平，这个户型优点是动静分区，餐客厨一体设计，空间利用率高，明厨明卫，首付100万左右跑不了了。

最后是E户型，也是少有的两居，标尺面积57平左右，按得房率约75%算，建面大概在76平左右，不过我觉得应该会更高。毕竟南向客厅和卧室面宽都在3米及以上，然后餐客一体，活动空间还好，瑕疵是玄关窄长。总价约327万，首付100万以下。

希望可以早日网申！

04 平谷晟贤悦府

最后是平谷的准临铁共产房——晟贤悦府。

样板间已经开放83平和89平，网络版本云游样板间供大家参考一下。

据售楼处消息，平谷单价1.65万/平的准临铁共产房预计本月底或者下月初启动网申！而且可能只针对平谷居民开放申购，不过最终仍以政府公告为准。

话说这个项目月月说网申，月月不网申，老“鸽王”了。希望这次能顺利启动网申吧！

项目位于平谷区马昌营镇官庄道口（东200米路南）。

地块位置图

距地铁22号线（在建中）马昌营站直线距离约300米，9站直达城市副中心，比较适合东边的通勤党。

周边生活配套如图所示👇

另外，项目售楼处已经开放，位置在平谷区密三路和顺平路交叉口南行200米路东。

今天的共产房信息就跟大家说到这里了，下半年预计有不少项目会启动网申，大家一定得记得关注、标星血拼哥，这样才不会错过一手消息！