2026年上半年，建发·海晏以成交均价13.23万元/㎡、成交总金额25.37亿元、套均总价3000万元的成绩，位列海淀区普通住宅网签金额TOP1。

特别是考虑到近半年来，海晏基本上成为了纯粹大宅、纯粹塔尖圈层的阶段，这一成绩更让人看到了海晏之于超高净值圈层的吸引力。

市场在回归理性，而海晏恰好是理性的答案

过去近一年，从2025年6月首开至今，海晏的网签数据始终稳居北京豪宅榜前列。踞守海淀核心，对望清华，三山五园在侧，中关村为邻。这样的土地禀赋特性很明显——客群都来自中国智力密度最高的土地，不可复制的科创策源地与人文厚土。脚下是千年的历史，窗外是明天的浪潮。

因而，TOP1的成绩，不过是它应得的回响。

属于海淀塔尖客群的价值五重奏

金阁 冠冕 天幕 朱韵

海晏的建筑以颐和园景明楼为蓝本，立面框架采用三段式——顶部金殿冠冕，中部翘角飞檐，底部基石永固。四向天然石材，超大窗墙比及超白玻，成就剔透天幕。檐下宫廷红铝板妆点，单元门宫廷红奢石与之呼应，构筑京派王府中式美学。

实景兑现 颐和山水

园林以颐和园为蓝本，四进三园十八景层层铺展。核心景观谐趣园已经实景呈现，千吨太行叠石错落成山，古桩紫薇在夏日撑开绯云，十九奇松负翠而立，知鱼池四季灵动，锦鲤穿行于清波之间。每一位到访者都有自己的判断，而海晏最不需要的，是解释。

约3600㎡海晏荟

环绕谐趣园的，是被称为第二客厅的海晏荟会所。约3600㎡的空间，恒温泳池、三大国宾私宴厅、高尔夫室、雪茄吧、棋牌室、KTV、SPA一应俱全。但真正让业主心动的不是功能清单，而是那些具体的场景——老友围坐，窗外是叠瀑折桥，席间是家常至味，身边是非遗美学。

建面约300㎡一层一户

一户双梯，私属电梯序厅，双动线入宅，这是属于家族的私属境界。层高约3.4米（局部），空间立体度及采光提升约13%，边厅约270°转角观景窗把园中四季引向身旁。全屋4+1套房设计，五个卫生间各享独立，南向三卧阳光关照每一位家人。全屋奢妆定制，一线国际品牌，为晨昏烟火献上艺术与温情。

奢境公区持续兑现

地面之上足够用心，地下也没有被忽略。近期，海晏的公区再度实景亮相，又给市场带来了新的震撼，

地下大堂奢妆美学，与海晏整体一脉相承。单元门内外双大堂，门前，棋盘藻井天花、八扇转轴屏风（6#前）、菱格铜钱纹铺地，迎归礼序，尽兴舒展。

无感归家电动门内，是奢阔单元大堂，海棠藻井天花、奢石背景墙、龟甲纹铺地、海棠宫灯点缀其中。

而通往会所的艺境廊道，全境奢石通铺，无感电动门开合之间，私享与欢聚自在切换。独行至此、阖家同归、携友到访，这一段路，将承载每一种抵达的情绪。

建发·海晏，自入市以来，以热销标定灯塔之姿，以实景兑现塔尖期许，以文化融入生活的每一寸细节。