别墅价值的标尺 解读北京中央别墅区

  在京城地产市场“限墅”又“限购”的今天，不少地产投资者之间流传着这样一句话：“如果要投资房地产市场，一定要投资别墅；如果要投资别墅，优选的是中央别墅区。”

  岁月荏苒，如今的中央别墅区已经走过了二十多个年头。二十年来，中央别墅区的价值一再得到了市场的验证。纵观北京住宅市场，像中央别墅区这样，投资居住两相宜、兼具舒适的居住体验与国际化的社区氛围、自然景观与人文环境并举的区域，恐怕是少有的。

  作为北京较早、较成熟的高端别墅区，这里是巨商新贵、明星大腕们的聚居之所，其本身也成为一个财富增长的传奇。这里向来不乏各界的关注，“名士泽芳邻而居”——它的集成效应更是证明了其难以取代的区域价值，也因此成为了京城名符其实的“富人区”。

  别墅、圈层、生态、配套、教育、休闲……中央别墅区处处位于京城人居“国际化”较前沿，它也为向往品质生活的人群提供了一种实现理想的可能。毋庸置疑，作为京城排名前列别墅区的中央别墅区，已经成为北京别墅市场较耀眼的“王冠”。

  那么，中央别墅区过去二十年是如何诞生、发展和壮大，以至于成就今天的江湖地位的？中央别墅区的居住和投资价值究竟几何？未来的中央别墅区会呈现怎样的一番面貌？美联物业特制了“中央别墅区专辑”，以飨读者。

  历史和财富锻造中央别墅区

  别墅是财富人群的天然居所。别墅区的产生则需要一国或一城的一个成规模的富豪阶层的出现方能得到市场支撑。纵观中央别墅区的发展进程就会发现，它几乎与二十年来中国社会的历史变革的关键节点、及财富积累的几个重要阶段有着惊人的重合。

  起步九十年代

  说起中央别墅区的发展，自然离不开温榆河这条京东“母亲河”的故事。作为北京四大水系中不多一条四季常流的天然河流，温榆河为水资源少有的北京带来了难得的水景景观，同时也为在流域两岸修建别墅等高端住宅提供了得天独厚的资源优势。

“大house”不再老外独享

  如果说90年代初期的别墅于中国人来说还是一种仰望的奢华——它们掩映在院墙绿丛中，散发着一种隐秘的华美，人们只能遥遥欣赏而无法触及；但到了90年代后期，中央别墅区的“大house”对于北京人来说，已经渐渐不是从前那个遥不可及的神秘所在了。

  1997年的亚洲金融危机，导致以香港和东南亚等国家和地区的经济受到了严重的影响，这也使得来自这些国家和地区的客户在海外投资行为急剧坠落，中央别墅区的别墅市场一度在低谷中徘徊。还处于稚嫩期的中国房地产市场排名前列次尝到了全球化带来的复杂滋味。

  时至1998年，国内各大城市经济开始回暖，在房地产全面商品化的大背景下，一批以经济型别墅为主的内销别墅项目逐渐兴起，从而推动了国内别墅市场的发展。人们对居住有了更高的需求和可能，别墅又迎来了新的发展契机。

  2000年后，排名前列波互联网泡沫经济达到高潮，在纳斯达克的“dot com癫狂”的助推之下，一些在互联网中淘到排名前列桶金的海归人士开始成为购买别墅的主力之一，而一部分先富裕起来的国内投资客也成为国内首批房地产专业投资者，当时吸引到的国内(中国籍)客户甚至占到了30%。

  市场的热情也让开发商们看好了别墅的发展前景，一时间，全国特别是北京、上海等大城市的别墅市场呈现出一片欣欣向荣供销两旺的繁荣态势，即使是2003年的“八三一大限”和国土资源部下发的《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》(“禁墅令”)也只对这种火热局面起到了扬扬止沸、推波助澜的作用。价格一路上涨，租金居高不下，当时有人算过一笔账，如果选择了合适的项目、同时有稳定的外国租客资源的话，投资中央别墅区的别墅较少2、3年就能收回成本。

  从模仿到创造

  说起当时的别墅产品，也是颇有趣味。显而易见，对于当时的中国来说，几乎没有人住过别墅，更没有人建造过别墅，因此开发商抱着“拿来主义”的原则，几乎空运过来整个项目，就连墙纸也要照搬过来，倒也显得“原汁原味”。

  有名曾经在当时参与过某项目建筑开发历程的别墅项目先驱，就曾经回忆起在九十年代初一个别墅的施工现场的情景：当时工人们总是三天打鱼两天晒网——因为盖房子的材料常常还在运往中国的远洋运输巨轮上还没有到岸，材料不到实在没法盖房子。

  现在来看，那时大多数别墅项目都是方方正正的，平面图是非常规矩的，一个个地块划开。因为多以香港别墅翻版过来，因此密度大到除了自己的花园，道路之外就是房间了，楼间距很近。有些设计不太符合北京的生活习惯，比如说室内没有安装暖气，而是全部采用冷暖中央空调，装修的格调和品质感也只能说一般般。

  2000年后这个时期的别墅开始呈现出不同的产品形态。北京别墅供应量激增的那段时期里，在竞争态势愈演愈烈的背景下，开发商不得不寻求定位上的少有点以增加竞争筹码，“寻求差异化，推陈出新”开始成为中央别墅区的主题。

  2002年，也是北京别墅市场内外销并轨的开端。在此之前纯粹为外国人设计的别墅，开始试图融入中国人的审美习惯和生活方式。之后几年，照搬照抄的“空运”别墅越来越少并较终绝迹，更多邀请国外建筑设计师，结合地形、气候、人文环境等，因地制宜地融入别墅设计中。

  2002年的莱蒙湖别墅，明确了顺势而为、描摹自然的规划理念，营造一面天然驳岸的大湖，岸边一栋栋房子错落有致，再无以往兵营排布的定式，成为一时经典。

  2003年，优山美地的新中式别墅则将现代建筑的简约和传统建筑的韵味融会贯通。丽高王府、美林香槟、水木兰亭、大湖山庄等也以各具特色的崭新面貌在这一年陆续问世。

  2004年，观唐开创了中式别墅的先河，虽然运用了西式别墅的内部功能和生活流线，但外观设计则是以一座高墙大院的四合院来呈现。

  明星云集带来的光环

  自2003年2月别墅类用地叫停以来，2005年5月、2006年5月，国家又出台了两次叫停别墅建设的宏观调控。这种政策导向使国内的别墅供应量自2003年起呈现整体下滑趋势，而随着市场供应的日渐减少，社会财富阶层却不断增加，别墅市场的需求将进一步释放。这必然导致别墅市场的供需矛盾日趋紧张，促进高端别墅市场价格上扬。

  2008年北京奥运会不仅对整个中国和北京是一个重要的年份，由举办奥运会而带来的一系列基础设施建设也对中央别墅区的价值起到了间接但明显的提升作用。其中较关键的就是流经北京东北区域的两条河流——潮白河和温榆河的清污整治工作。

  由于事关重大，两条河流的整治工作得到了不折不扣的贯彻执行。经过了一番治理之后，两条河流水质大幅提高，流域两岸的环境出现明显改观。据一名长岛澜桥项目的业主称，2008年以后，夏天再也闻不到此前常常飘来的河水带来的腐臭味，而且家里蚊子一下子少了很多。

  格拉斯小镇、棕榈滩、滟澜山、龙湖·香堤溪岸等几个知名亲水河畔项目在随后的几年里应运而生。

  另外，随着奥运水上场馆兴建，潮白河重新蓄水以及63000亩潮白河森林公园的落成，再现了往日森林繁茂、波澜壮阔的河畔美景，沿岸的金碧湖畔、龙湖·香醍漫步、纳帕尔湾、易郡等项目共同撑起了潮白河畔别墅复兴的梦想。而京平路、李天路的建设，则拉近了城市中心CBD与格拉斯小镇的距离，这里没有城市的拥挤和喧哗，悠然亲切的小镇生活让久居闹市的人们返归自然原乡。

  值得一提的是，像丽斯花园、丽高王府等一些别墅项目的自住人群中，因为演艺界明星居住比较多，所以大大地提高了项目知名度。比如离婚前王菲和李亚鹏在丽高王府就有一套面积不大的别墅，据邻居和工作人员说一度经常可以看见他们在会所进餐。而那英、林依伦、刘蓓、周杰、蒋雯丽等明星，也都在丽斯花园有自己的物业。此外，还有一些知名的演艺圈老板、经纪人也都住在这里，形成了一个诱人而隐秘的圈子。

  进入升级换代的扩围时代

  经过了二十年的发展历程，过去传统意义上所指“中央别墅区”所占据的机场沿线的区域的土地已经被开发殆尽，而市场对于成熟区域内的高端别墅物业的需求却有增无减。在种种内外因素趋于成熟、政府暗中推波助澜之下，中央别墅区涵义的外延与地理的扩展则成为水到渠成之事。

  2012年9月，龙湖14.7亿率先在中央别墅区外围的孙河板块拿下一个地块，溢价率8.7%；此后仅过去了不到四个月的2013年1月，泰禾集团以18.5亿在孙河落户，楼面价近3万元，溢价率更是高达49.8%。 

  两大以打造别墅级豪宅而闻名的开发商入驻孙河，被称作是孙河板块正式登堂入室进入中央别墅区领域的“加冕礼”。但孙河板块的热度不仅于此。北京首开豪掷27.2亿元拿下两宗宅地。中粮地产更是以23.6亿元、同时配建3.3万平保障房拿下孙河HIJ地块，溢价率42.1%，扣除保障房面积后，楼面价高达48444元/平米，再次刷新北京单价地王。

  孙河地块的相继出让，让中央别墅区一脚跨入了新纪元，这个由京城东北温榆河与机场高速路相交围合而成的京城较老的别墅聚集区，由一个20多年前赴港招商引资项目发端，经历了天竺、大湖、后沙峪三个时期之后，正式进入了第四个时代——孙河时代。而孙河这个曾经让人陌生的名字(甚至很多人连它属于朝阳区都不知道)，由于四家品牌房企的陆续进驻，也让中央别墅区在低调了几年之后，再次成为市场关注的热点。  

  一些难以预料的事情也正在成为现实，拿龙湖·双珑原著来说，去年拿地时楼面价仅为2万元/平米，随后，政府的复批价达到了6万元/平米，而楼王的单价甚至达到了10万！也许，中央别墅区的10万元时代即将来临。

 房价稳步上涨北京别墅2015年销量5月超300套

  因政策利好，改善型需求持续释放，北京别墅市场不断升温，成交量和成交价格都明显上涨，楼市俨然已进入了别墅主场。虽然北京楼市在金九月并没有如愿获得“量价齐升”的局面，但是均价超过3万元的结果还是让购房者咋舌。与其选择住宅，更多的人把目光集中到了总价千万以内的别墅产品上。

据亚豪君岳会统计数据显示，2015年9月北京别墅市场共实现成交354套，成交面积11.43万平方米。自今年5月，北京别墅的销量水平由此前的月售百余套一举站上月销300套的大关后，别墅市场的月度销量已连续5个月保持在300套以上。

别墅市场需求的高涨主要受到几方面的支撑，首先是自去年以来多类型密集频次的楼市宽松新政，使得改善型需求得以释放，而其中部分中高端客群选择别墅产品作为升级居所；其次，股市自6000点跌落至3000点使得大量资金开始“逃离”，鉴于国内投资渠道的狭窄，部分资金开始转战楼市，少有且抗风险性强的别墅成为优选。另外，随着“限外令”的取消，北京别墅市场的高保值增值性使之再次成为吸引外资的“热土”。

从近几个月开盘别墅项目的表现来看，多数项目均能取得不错成绩，表明别墅市场需求较为强劲，成为吸引项目入市的动力。从供应情况来看，9月别墅市场供应热情空前高涨，开盘项目个数与供应量也均创造了年内新高。根据亚豪君岳会统计数据显示，9月北京别墅市场共有7个别墅项目入市销售，相比8月增加3个。7个项目共提供别墅产品507套，预售许可面积10.8万平方米，环比分别增加84%、52%。

“北京生态环境的日益恶化以及别墅的渐趋稀少使之备受推崇，因此促使中产阶层和财富阶层的置业天平不断向别墅倾斜。”9月别墅供应的集中爆发也将为10月成交的回升提供有力支撑，银十别墅市场销量有望继续升温。四季度别墅市场的交易依然会火热，尤其是部分位于五环周边的别墅物业。同时，别墅市场的火热也会继续拉动北京楼市量价齐升。 

  二手房市场上，中央别墅区因为投资价值显著，租赁需求旺盛，因此该区域的二手房市场的活跃度一直明显高于其他以自住为主的别墅区。中央别墅区由于别墅较为集中，居住人文气氛浓厚，配套完善等优势，需求量活跃，部分二手别墅年代较长，换手率高，成交相对活跃，例如：誉天下、名都园、莱蒙湖、丽斯、丽高等。

  这个区域二手房成交也一直比较稳定，每个月成交套数也较平均。整个中央别墅区的项目从网签上来看，除了有元旦春节等节假日的个别月份外，2015年几乎每个月都能成交七十套左右。

  据了解，现在越来越多在市区卖完房的客户选择到别墅区来买房，他们往往将之作为改善或终极置业的优选。和市区内的豪宅相比，中央别墅区的单价比市区便宜，居住舒适度则有明显提升，甚至税费上都有优惠：例如，二手房税费相比市区会少一点；营业税方面，顺义也比朝阳少一个点。

  2009年时一套双拼别墅仅700万元，现在相同面积相同户型的房子已经达到1400万元。就拿今年跟去年比一套房至少涨了一两百万元左右。一两年后，中央别墅区内主力项目达到平方米6万元以上应该是没问题的。

  地价急涨百倍 

  与刚需市场不同的是，别墅产品的热销还是需要一些基本的硬件条件。区位仍是目前别墅类产品热销的基本条件。对此，业内人士表示，中央别墅区作为北京较早的别墅开发区，一直以来以低密度产品备受高端人群追捧，不仅自然资源优越，相对于其他别墅区来说，生活配套设施已经非常成熟，外加近几年顺义区城市化发展进程加快，不仅没有破坏别墅区块的舒适性与私密性，反而促使该区域别墅功能从“休闲度假”跃升为“排名前列居所”。在土地价格节节攀高、区域楼市供不应求的形势下，别墅价值持续放大。

生态环境通常是别墅选址的先决条件，但这也局限了别墅的配套水准，纵观北京楼盘八大别墅板块，除中央别墅区之外，很少同时兼顾生态与配套。环境、居住品质与便捷的生活条件兼得，令中央别墅区成为不多具备“排名前列居所”条件的区域，其价值也因此长期领跑北京。

  有关人士预计，随着土地资源供应紧缺局面的出现，即将“断供”的优质土地资源以及北京日趋严苛的土地节约集约利用标准，使得“物以稀为贵”的中央别墅区地块还将有更高的攀升潜力。

  争食区域“较后一杯羹”

  2012年9月26日，中央别墅区孙河乡板块排名前列宗低密度宅地出让，这块在当年起始楼面价仅次于万柳地王的优质地块，一经挂牌便吸引了多家开发商的密切关注。较终，龙湖以近2.1万元/平米的楼面价将地块收入囊中，由此开启了中央别墅区孙河板块时代。

  “我们在2010年下半年就已经开始关注孙河板块。当时我们在做长楹天街的时候，刚好政府在做北京世界城市的规划，请我们公司的研发设计人员给他们做设计顾问，当时就有包括东坝的规划和孙河的规划。政府有规划意愿，而我们又是亲身接触，所以一开始就和孙河有特殊的情感。”北京龙湖营销总监王勐说道。

  到了2013年7月，又有11家房企围猎孙河，而中粮地产力压群雄、较终拨得头筹再夺单价地王。据悉，在孙河板块地市的第五次竞争中，经过泰禾、万科、融创、招商、中粮、首城、华发股份、住总、中铁建、东亚新华、成都鸿运共11家房企竞价搏杀后，该地块较终被中粮地产成功斩获，楼面价2.88万元/平方米，溢价率49.37%。

  有统计认为，剔除公租房部分33000平方米，若按照建安管理成本3000元/平方米计算，此地块楼面价达到4.34万/平方米；若按照建安管理成本4000元/平方米计算，此地块楼面价达到4.4万/平方米，均已超过楼面价4.2万/平方米水平的万柳地块和夏家胡同地块。由此，单价地王再现北京，而且被普遍猜测将以别墅项目形态出现在市场上，更是实至名归。

  在中央别墅区，单价地王再现并未让业界大感意外，有媒体评论称：“就像较先人们预测的那样，孙河组团第5宗地楼面价可能创区域新高，超过3万元/平方米不足为奇”。一位业内人士向记者介绍道：“中央别墅区分为4个板块，顺义板块发展成熟，但价格区间过大；朝阳区域发展虽晚，但多是精品项目更近城市，随着区域发展加速，均价已超顺义区域。尤其孙河板块，作为被中央别墅区其他项目及成熟配套呈众星拱月般包围之势，未来升值潜力巨大。”

  实际上，自2012年9月孙河区域首宗宅地A地块出让以来，孙河区域宅地楼面价处于平稳上升的轨道中。

  2012年9月，龙湖以总价14.7亿拿下的北甸西村A地块，7.3万平米的体量，楼面价刚过2万元/平米；2013年1月，泰禾曾以18.5亿的总价购入西甸村附近一地块，溢价率达49.79%，折合楼面价28559元/平方米，此价格刷新了孙河区域的土地价格新高，时隔4个月，同一区域楼面价上涨9000元/平米，涨幅超过40%。

  在此前孙河地块出让中，包括融创、保利、懋源、招商等知名房企都曾跻身争夺行列，龙湖、泰禾、首开等品牌企业则较终将进驻其间，而区域面貌的改头换面以及区域产品品质的大幅提升也是值得期待。而较终高价拿下上述地块的开发商普遍表示，就目前市场来看对该区域内高端产品的需求正在不断释放，保值能力强，增值空间大，作为开发企业对于项目盈利前景普遍抱以高度乐观的态度。

  据悉，龙湖·双珑原著6月推出一期房源，仅3小时首推房源全部售罄，前期房源的成交均价在45000-60000元/平米之间。

  与之一路相隔，定位、产品类型的泰禾·北京院子亦推出别墅新品，同样深受市场期盼。“孙河乡区域作为低密度住宅区，有较大改善和提升需求，位于温榆河生态休闲区。泰禾将和其他开发商将其打造成纯粹高端住宅区。目前这块地将延续‘院子’品牌做高端住宅。”泰禾品牌总监沈力男介绍道。

  孙河作为中央别墅区一个新兴板块，亚豪机构市场总监郭毅认为，其产品打造比较新颖，相对能吸引购房者眼球。对于中央别墅区一些老项目来说，其产品在配套、地段、容积率上亦有不少优势。“借助新项目带来的强劲势头，老项目不会着急卖，而是会慢慢消化。”郭毅表示。

  在众多开发商精雕细琢产品的同时，朝阳政府也在规划上助力未来孙河价值提升。记者在朝阳区“十二五”期间发展规划报告中看到：未来在2014-2015年，政府将全面完成市政基础设施建设，加快孙河组团、华侨城项目、大环旅游文化集聚区建设，加快湿地生态公园及自然生态湿地建设。研究温榆河生态绿色休闲区绿色空间保护与建设，启动生态系统规划；完成长店北路建设，推进机场南线辅路前期工作，优化基础设施条件；加快孙河商贸中心等功能性项目建设。

  如今，孙河组团已被列为朝阳区十大发展基地“温榆河生态休闲区”中的重点发展区域，孙河商贸中心等产业的项目建设也早已启动，意在带动温榆河生态绿色休闲区发展。而在交通上紧邻地铁15号线孙河站，及京承、京平、京顺、机场高速三条核心高速路，拥有“一铁双横四纵”的立体通达交通网，距离距离首都机场6公里，距望京7公里，距孙河地铁站和机场南线均为1.6公里。靠近燕莎等外国使馆区的独特的区位优势，因紧邻机场和外国使馆区，使得“此处的租赁市场特别活跃，吸引了大量跨国企业的精英在此居住。不管是从行政区位上，还是物理距离上，孙河板块都优于传统后沙峪别墅区板块”。

  郭毅对记者说道，孙河这个版块，地处朝阳，离核心城区交通距离很近；从交通距离上来说，具备城市排名前列居所这种功能。“周边有很好的国际化的教育配套、医疗等。组合性效应，也能使这个区域发挥其较大价值。”站在发展的眼光来看，孙河板块的崛起，代表了中央别墅区极具诱惑而充满可能性的光明未来。

  区域氛围日臻成熟完善优雅

  作为北京较早的高档别墅群落，二十年来，中央别墅区由高端外籍人士自成一格的神秘居所，逐渐衍化为中国本土财智阶层的聚集地，其间风云变幻，在时间的打磨下，中央别墅区反而更加成熟完善、韵味十足，其价值空间或将迎来再次提升。

  作为北京较早的高档别墅群落，中央别墅区从排名前列个外销项目入市、由此拉开北京别墅市场帷幕，到产品打造几经变革、引领京城别墅风格走向，再到近期该区域土地市场的“热烧”。在时间的打磨下，中央别墅区日益成熟完善、韵味十足，随着孙河板块的崛起，中央别墅区整体价值空间或将迎来再次提升。

  国际化配套别处难寻

  地段，地段和地段。中央别墅区内别墅的价值，首先就根植于其少有、近乎不可复制的地缘价值。

  在北京地产圈内众所周知的一点是，不同于其它区域，中央别墅区是一个真正具备国际化居住特征的区域。“从形式上，我们看到这些别墅围绕在ISB(International School of Beijing，中文名：北京顺义国际学校)和京西国际学校周边，区域内多见一些西式餐饮和娱乐休闲场所。再深入观察我们发现，居住在这里的人们从语言、餐饮和起居生活上都有很强的国际化特征。

  优山美地，该项目一墙之隔就是北京较富盛名的国际学校ISB。来自五十多个国家和地区的两千多名学生在此学习，学校从小学到高中均开设有课程。就凭借这一点，优山美地在面向国际租客的租赁市场上的声誉和租金报价就独步中央别墅区。

  “我和麦克在这里租住一年多了，虽然这里的租金略高。但是他是地地道道的美国人，很喜欢风景优美，人群密度小的居住生活。而且对于初到中国的他来说，住在与自己文化差异不大的这种国际化的环境中，更能让他尽快的融入这里的生活。在子女的教育问题上，这里有很多国际化的学校供我们选择，解决了后顾之忧。我们的孩子尼克就在那所学校(京西国际学校)，这是一所非常国际化的学校，有很多外国的孩子学习生活在一起。在这里更能培养孩子的独立、自主等能力，对小孩的成长有很大帮助。未来我和麦克打算拥有自己的一套住宿，生活在这里”。优山美地的租户王女士对记者说道。

  据悉，在中央别墅区，类似这样的国际学校还有六七所，该区域目前已经有京西国际学校、顺义国际学校、德威国际学校、蒙台梭利国际学校、伊顿双语幼儿园等国内国际学校，可谓名校云集。这些学校主要为在北京工作和生活的外籍人员的子女提供教学服务。这部分青少年在接受完国际学校教育后，回国可在教育内容和文化上与本国的大学教育体系实现无缝对接，这对于国际住户而言具有无可比拟的吸引力。

  “如此众多而且高规格的国际学校集中在同一区域，这在京城并不多见。”北京美联房地产经纪有限公司高级区域经理刘迪告诉记者，不少国际人士和企业高管来找到她所在的机构租房子，主要看中的就是该区域的国际化氛围。“比如有孩子的家庭就会特别考虑教育问题。我们会根据其需求，有选择的为其推荐合适房源。”

美联物业自2008年进驻中央别墅区以来，目前已扩充了三家店面，工作人员也发展到了现在的百余名。谈到区域内别墅租赁业务特征的变迁，从客群来看，由早期的涉外人士居多已发展到现在内地财富人群为主。“在这种变化中，其实是更多的国人真正意识到了该区域独特的魅力和价值。”刘迪表示。

  别墅拼的是整体实力 

  说到中央别墅的优势，紧邻首都机场和靠近燕莎等外国使馆区的独特的区位优势，京承、京顺、机场高速等道路便捷顺畅的交通优势；四季长流的河水和茂密的成片树林形成的自然环境，加之政府主导的绿色生态走廊规划，使这一带成为北京较适合居住的区域。

  与市中心的距离以及通达性一直是决定别墅居住功能的关键因素，中央别墅区由于紧邻城市中心，往往有着连贯的教育体系，以及满足区域人口密度的商业服务中心和良好的交通，这对于以提升居住品质为目的的别墅客群来说，显然更具宜居价值。

  如今很多财富阶层在置业时，不会仅局限于一个楼盘的配套是否完备，而是会从区域发展前景、区域圈层定位、区域交通体系、区域生态环境等若干个方面提出更高的要求。“单一卖点很难打动客户，别墅项目拼的是整体实力。”看来，在客群趋于理性的今天，中央别墅再受瞩目亦在情理之中。

  中国在飞速发展，别墅市场也日新月异，只有变化才是不多不变的真理。对于刚刚走过二十年发展历程的中央别墅区来说，从早期的为外籍人士和港澳台精英所赏识，到现在越来越多的内地塔尖人群愿意为其一掷千金。在“变”与“不变”中，中央别墅区坚持自我，扬长避短，实现着自身价值的飞扬。

  “有天有地有院子”，财富人群的理想的终极居所大抵如此。空间的尺度带来的不仅仅是家庭生活舒适度的提升，更重要的是对自我成就的认同。住别墅的圈层，自然是不同的。