京楼已经掀起了一波现房潮

拼房帝北京 2024-09-03 17:11:58
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(分布在#1238号楼)即便是当下,凭借7.5w的价格,实景呈现出的品质,现房短周期交付的特性等,项目也是相当能打,200余套房源估计会很快售罄。眼下京楼新盘都在卷价格,7字头已经算不上特别稀缺,但,华曦府依…

来源:老徐聊房

西四环,7.5w/㎡,精装修,现房。

这4个关键词,在当下的北京楼市,堪称独一份。

眼下,要同时满足这4个条件,华曦府做到了。

毕竟同区域内的新房网签均价,大多稳定在8w左右,若不是政府限价,理应也是8w+的价格。而现如今的7.5w,放眼整个四环也算得上价格洼地,更别说现房。

回想两年前,京西曾出现神奇一幕:华曦府蓄客仅20天,排卡500+,开盘时售楼处门口排起长龙,249套期房2h售罄,热销21亿,成为横扫京楼的一批黑马,被大家戏谑称为“日光盘”

如今过了18个月,华曦府因政策要求而剩余的268套现房即将入市。(分布在#1238号楼)即便是当下,凭借7.5w的价格,实景呈现出的品质,现房短周期交付的特性等,项目也是相当能打,200余套房源估计会很快售罄。

△华曦府楼栋分布

作为集中供地以来首批现房销售的项目,在期房神盘日光神话和现房高热度的背后,

我仍然想和大家聊聊3重底层逻辑:

1,历经市场冰期后,买房人更需要确定性。

抛开楼市普跌、成交骤减不谈,北京新房交付越来越像开盲盒。

从外立面,到园林、室内,各种交付减配,货不对板,曾经冠冕堂皇的许诺在见证成品的一刻都成了空头支票。

而历经市场冰期后,市场信心缺失,这时的买房人,更需要一份确定性。

现房是最好的选择。

不仅仅是因为产品端所见即所得,绕开了各种交付维权坑。

更因为一个字——「快」。

经济学里有一则理论:不以货币成本代替全部成本。

通常情况下,期房从开盘到交付,周期起码2-3年,这期间的成本,除了可能为此多付出的十几万租金,或许还有很多个辗转反侧的难眠之夜,和无数次奔波工地的时间、精力。

而现房的好处在于,踏实、安心,提早规划,提早入住。

把时间用来做更有意义的事,别待在出租屋里。

△华曦府现状实拍

2,华曦府当初一举售罄,除了价格,还有别的理由。

两年前西四环一水的8w+,对比之下7.5w/㎡的华曦府简直不要太香。

眼下京楼新盘都在卷价格,7字头已经算不上特别稀缺,但,华曦府依然很香。

为什么?

从两个维度给大家复盘:

①板块在卷升级

小瓦窑板块并不是简单的居住区,后续发展方向偏强职住平衡,产业+配套+交通三面都在卷升级。

小瓦窑产业园目前已经在征集名字阶段,预计年底可开,全园差不多有8万方的商业+办公楼。

△小瓦窑产业园实拍

而华曦府周边小环境非常nice,城市界面很干净:

东南北三侧均为刚刚建成的市政公园,共计4万平,涵盖乒乓球、网球、羽毛球等各类体育场地,非常适合平日与家人一起休闲娱乐。

据说公园内部还有330年的古槐保护区,寓意招财进宝,信风水的朋友可要重点关注一下哈哈。

△古槐保护区实拍

最关键的还是交通,项目北侧的11号地铁迎来新节点:

△11号线二期示意图

今年开启政府招标,首钢园-丽泽段年底即可开工,节奏很快,通车后小瓦窑、吴家村两个站点距离项目都非常近,步行可达。

和京西其他板块相比,小瓦窑并没有躺平,配套的持续升级,让小瓦窑比起两年前,更配得上7字头了。

②好产品可穿越市场周期

这句话算老生常谈了,被房媒人经常挂在嘴边。

的确,好的产品能扛得住大盘动荡,也很大概率能成为板块定价的风向标,甚至沾些tz属性。

北京市场这两年产品也在优化,卷阳台、得房率…有不少项目效果图都很出圈。

但说真的,华曦府当年96㎡三居4.5面宽记录至今无人能破。

南向总面宽拉到了13.1m,三卧朝南+飘窗赠送,厨房也做了南向开窗,采光资源直接拉满。

谁家刚需户型这个配置呢我请问?

缺点是南北不通透,不过好在有新风,价格是王道~

这次现房面世,96㎡户型也再度回归,不过在售不到90套,感兴趣的朋友重点关注,当心手慢无了。改善朋友别急,还有124㎡四居

非常标准的南北通透三面宽户型,家政间、衣帽间应有尽有,9窗全明,4m宽厅+餐厨区域动线丝滑,四间卧室互不打扰。

有意向小伙伴可私信我们一起围观呀~

1,今年市场或许比大家想象得好。

最后跟大家聊聊今年楼市数据端的情况。

虽然市场有很多唱衰的声音,但前些天拉网签数据发现,或许今年市场比大家预想的好。

如今楼市关键词已经浮出水面——去库存。

朝阳、顺义、大兴,新房成交都远超供应,zf在有意放缓供应节奏。

楼市积压过剩,今年是它的喘息时机。

再仔细剖析成交端,我们发现很多前两年的盘在今年成交表现反而比新入市项目更好。

那这背后的原因就有些耐人寻味了。

或许,是大家都不愿意等了。

而从现在来看,华曦府的现房入市,大概率是要再次复刻22年的神话了。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。