没有房产证的房子能不能卖，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但实际上，房子之所以没有房产证可能有很多原因，比如本身就无法办理房产证、暂时没有取得房产证等，对于这种情况能不能卖？

  一、因法律法规无法办理房产证的房子不能卖

  按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。另外，这种房子还可能存在被强拆风险。这些房子包括：

  1、违章违规建筑，比如利用集体所有土地开发的项目；未取得规划审批的项目；私自改变土地用途的项目；私自变更规划的项目；未经立项批准或私自变更立项的项目；没有销售许可证和产权证的房屋；未经验收或验收不合格的房屋。

  2、被有关部门依法查封的房子。

  二、部分没有房产证的校产房、军产房不能卖

  1、军人对军产房一般只有使用权，没有所有权，不能上市交易；

  2、校产房的产权单位为学校，这类房产按国家规定是属于受限上市范围的。这类房子即使在北京也是不能上市交易的。

  三、暂时没有取得房产证的房子

  1、什么是“暂时没有取得”？

  具体是指在房屋交易过程中，因为流程、手续等原因暂时未能取得房产证，这类房子可以买卖，但需要等到房产证下发之后再走流程。

  2、这样的房子怎么卖？

  买卖双方可以先签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易，提醒大家较好不要支付大额定金，避免产生交易风险。

  四、没有房产证的房子有没有什么办法可以买卖呢？

  1、刚交了首付款，还没有办按揭

  这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是较好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。

  2、正在还房贷，还没有交房

  可以采取直接更名方式办理卖房手术。流程为：

  （1）卖方将银行的贷款还清；

  （2）卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押的合同；

  （3）开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；

  （4）注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

  注意事项：

  （1）房子必须还清银行贷款；（2）更名必须取得开发商的同意；（3）买方不能再按揭，必须全款购买。这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的少有期，风险比较大。

  从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。所以小编建议大家还是要走正规法律程序为好，避免造成不必要的伤害！