上个月师妹给大家说过一个项目，

朝阳、四环内、小户型。当时项目仅是网传出了产品信息，就赚足关注度。

作为市场中为数不多的主城区四环内新盘，总价门槛真有传说那么的低的话，确实值得大家看看。

这个项目就是中建星光里，周末师妹拿到了户型图，咱先看下到底多大！

NO.01

可能是，四环内最好拿的上车门票...

最新消息，中建星光里户型面积段为70-128平米二至四居，共322套房源，5栋住宅楼，社区不大。

70平米两居，约50套，总价约560万起

这个户型是东西向，户型全明通透，空间布局还算不错，主卧面宽3米，客厅面宽3.4米，一梯两户。

主要是价格便宜！师妹觉得想上车城区可以冲。

77平米两居，约70套，总价约616万起

77平米是纯南向两居，两个卧室都朝南，但次卧开窗略小且会有点遮挡。

96平米三居，有边户及中间户，约144套，总价约768万起

左侧是边户，整体户型是长方形，三居两卫，主卧套房设计，卫生间干湿分离，多功能房朝西。

右侧是中间户，两个次卧朝南，这两个格局不知大家喜欢哪个，师妹个人都不来电。

98平米三居，边户，约14套，总价约784万起

这个边户户型，约5米的大边厅是亮点，双卧朝南带飘窗，北向卧室也不会局促。

128平米四居，约42套，总价约1024万左右

128平是项目最大户型，南向三面宽设计，是市面上主流的四叶草格局，客厅面宽4米，户型方正通透，还算不错。

总体来讲，两居小户型由于价格优势，师妹觉得可以冲一冲；

但三居开始价格优势不明显，且户型不算太优秀；

另外，前面提到项目共5栋住宅楼，一栋配套楼，社区很小的情况下，景观和物业都很难说了。

所以，如果想改善的同学可以多考虑几家。

NO.02

虽是四环内，争议也不小...

项目位于朝阳东南三至四环之间，属于小红门板块，这个位置争议也不小。

优点在于项目向北有地铁10号线分钟寺站，向南有亦庄线肖村站，6站可达国贸，3站可达亦庄。

但地块到站点的直线距离基本都在1.2公里左右，不远不近。

不过因为这个位置，临近四环路、京沪高速，自驾半小时内到国贸CBD、亦庄、首都商务新区都没问题。

通勤还是方便的。

对比北边分钟寺豪宅10万+的价格，西边大红门9万+的价格，周边二手次新首开住总熙悦安郡和中海城部分也挂到了8.5万/平的价格。

师妹觉得，小红门指导价8万/平米，总价560万起就能上车，还是可以考虑的。

至于板块的劣势，有一说一，这边城市界面确实一般。

小红门属于朝阳丰台交界的板块，板块没有什么支柱产业，仅有一些汽配城、家具建材类的大型商贸市场。

这些年一直是在进行清清清和拆拆拆的动作。

我们从规划图上看，板块还有很多留白用地待开发，未来这里还将有很多住宅用地供应。

目前在2023年第二轮拟供应清单中，已经看到了小红门10号地的身影。

可以预见，这片接下来将是一边拆、一边卖、一边建的开发中状态。

这个过程需要持续多久，何时能形成不错的居住氛围，这个不确定......

这就是小红门的基本面，优劣势都很明显。

想改善的的今天说这个项目，不要买；低价拿一张城区四环内的门票，还是可以的。

大家怎么看？