在亦庄南翼采育板块的绿意深处，一座以恭王府规制为魂的中式别墅群落正缓缓铺展。作为大兴区属国企北京兴创投资有限公司的匠心之作，兴创荣墅以1.05的超低容积率、1098套纯别墅的纯粹规划，在新国门旁重塑着当代人对东方院居的向往。

战略区位：三区交汇的新国门价值高地

兴创荣墅所在的采育板块，正处于京津冀协同发展的关键节点。这里距通州副中心、亦庄核心商圈及北京大兴国际机场均约25公里，形成黄金三角布局，更已被正式纳入亦庄新城规划范围。

凭借47%的绿化覆盖率和约3000亩原始次生林资源，采育被誉为继中央别墅区、西山别墅区之后崛起的“北京第十大别墅区”。交通上，“四纵四横一轨”的立体网络已然成型：京沪高速、京津高速等主干道贯穿全境，规划中的S6号线将在采育镇东侧设站（预计2030年建成），未来可便捷换乘多条市内地铁线路。

产品设计：全维墅居形态的东方革新

项目分东、西两院开发，覆盖从叠拼到类独栋的全系别墅形态，精准匹配不同客群的墅居需求。其中东院主打350-430㎡京韵院落别墅，西院则布局240-305㎡花园叠墅，每一款产品都藏着对生活的深刻洞察。

在售产品亮点速递

类独栋旗舰：主力户型536-569㎡，搭配120-160㎡私属花园，更赠送双产权车位及德国蒂森克虏伯私家电梯，总价1280-1700万，定义终极墅居标准。

创新叠墅体系：双叠拼实现南北双庭院设计，下叠7.5米面宽的下沉庭院打造“双首层”独特体验；四叠拼188-280㎡户型，总价仅430万起，让墅居梦想更易实现。

联排院墅：360-430㎡空间采用“折叠四合院”布局，通过前院、二进院、三进院的折叠设计，让传统礼制与现代居住需求完美融合。

最新市场动态显示，2025年8月小区参考均价27134元/㎡，环比上涨3.72%，当前在售房源112套，主力成交总价区间为430-1700万元。

园林与空间：王府规制的当代演绎

兴创荣墅的景观由豪宅专家奥雅团队操刀，4万平方米的“恭王府公园”成为社区的灵魂所在。设计团队以恭王府七进御苑规制为蓝本，精心打造出“一轴三院，四园四巷”的景观格局。

社区内，水境游廊、云水叠瀑等御苑六景层层递进，石材立面与实木院门、抱鼓石等传统元素相映成趣。30%的绿化率为社区奠定生态基底，让建筑自然隐于绿意之中。

空间设计更见巧思：类独栋户型配备10米挑高阳光中庭，联排产品拥有6.3米挑高客厅，叠拼户型则通过错层露台设计，实现“空中院落”的立体园林体验。

生活图景：全维配套的墅居保障

教育资源

- 黄城根小学采育分校：引入西城区名校资源，获评北京市文明礼仪示范学校。

- 北京市三十五中国际部：百年名校（始建于1923年）国际部落地，打造中国自主知识产权国际课程。

商业医疗

- 3公里生活圈覆盖王府井首航生活广场（516米）、世纪华联超市（487米）等23个商超，日常所需触手可及。

- 15公里车程可达同仁医院亦庄分院，享受三甲医疗服务。

项目东侧2.5万㎡集中商业由开发商自持运营，计划引入双语幼儿园、健身娱乐等业态，未来将进一步升级区域配套。

价值研判：稀缺低密的成长型资产

作为大兴区稀缺的纯别墅社区，兴创荣墅2021年曾登顶区域别墅成交套数榜首。项目采用毛坯交付（联排物业费6.8元/㎡·月），为业主预留了充分的个性化改造空间。

核心优势

- 容积率1.05：北京土地市场近乎绝版的低密指标，保障居住舒适度。

- 产品稀缺性：北京六环外唯一纯别墅大盘，户均占地213㎡，纯粹性无可复制。

- 溢价空间：单价较亦庄成熟别墅区低约30%，年复合增长率4.2%，成长潜力可观。

待提升方向

- 轨交时效：S6号线建设周期较长，现阶段出行更依赖自驾。

- 高端配套：大型商业、医疗资源需依托亦庄核心区辐射。

- 市场认知：采育板块价值认可度仍需时间沉淀，逊于传统别墅区。

行走在兴创荣墅的坊巷间，恭王府制式的飞檐与当代玻璃幕墙交相辉映。正如一位已入住的企业主所言：“这方天地既有老北京四合院的魂，又有国际社区的形。”随着S6号线规划推进和亦庄产业人口持续外溢，这座融合东方美学与现代墅居理念的低密住区，正成为新北京人实现“有天有地”理想生活的价值高地。