最近又有一个低总价项目亮相。2023年9月26号，北京巨燕置业拿下的房山阎村镇地块，目前官宣案名：巨燕燕京府，是巨燕集团在北京的首个项目。

从位置上看，巨燕燕京府位于房山阎村镇阎安西路以南，创安路以北，直线距离阎村地铁站约1.1公里。目前房山的新房主要集中在长阳、良乡以及阎村板块，阎村位置稍远，但胜在价格便宜，也有地铁覆盖。如果在房山本区上班或者丰台9号线沿线上班，也是可以覆盖到的。

小区规划方面，项目共规划22栋住宅楼，4-8层纯洋房，容积率仅1.5，定位为宋风洋房社区，户型面积段为76-149平2-4居，面积跨度比较大，适合本地改善及刚需人群。价格方面，销售指导价3.7万/平方米，首期开盘价格待定，可能会有一定的优惠。

目前户型图已经曝光，此为初版户型，没有标注尺寸和朝向，仅供参考，还以售楼处公布的最终版为准。

解析：76平两居，入户玄关，全明格局，U型厨房，增大收纳空间，餐厅紧挨着厨房，动线合理，卫生间干湿分离，比较适合小两口居住。

89平三居双卫户型，主卧套房，两个卧室和客厅均带飘窗，厨房、餐厅、客厅一体化，且餐厅可以容纳6个人，还是比较宽敞的。进门左手边就是客卫，方便回家后洗手消毒。这个户型虽然建面仅为89平，但是做到了三居，两个卫生间，功能性很强。

128平四居户型：主卧套房设计，带衣帽间和卫生间，且卫生间有窗户，避免潮湿；带家政间，增加收纳空间，餐厅的空间更加宽敞。

巨燕燕京府周边二手房比较多，像天恒乐墅、天恒京西悦府，绿城百合等，其中京西悦府这种品质较好的次新房，均价在3万8左右，天恒乐墅是叠拼产品，面积大，总价较高，小区均价在4万1左右，绿城百合均价则在2万6左右。

总结

以指导价3.7万/㎡计算，76平总价在280万左右，目前售楼处暂未开放，开盘价格可能会有一定优惠，感兴趣的朋友可以持续关注，等样板间开放后可以去实地看看交付标准和户型设计，小区洋房设计，容积率低，户型选择多，如果可以接受位置还是可以入手的，在房山本区居住想要改善或者是纯刚需的朋友可以关注一下。