华发股份:毛利下降是大环境下行业趋势,明年将审慎把控拿地节奏

搜狐焦点北京站 2023-12-05 10:20:04
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陈茵表示,期内,公司营业收入增长,主要是前三季度结转的房地产开发销售收入较上年同期增加所致。随着房地产行业洗牌重整,行业两极化格局愈加明显,标杆房企销售规模继续扩大,大型百强企业规模效应凸显,盈利能力加速分化…

12月4日,华发股份(600325.SH)发布第三季度业绩说明会内容。董事局副主席兼总裁陈茵称,2024年,公司将审慎把控拿地节奏。董事局秘书侯贵明表示,公司将继续深耕在一、二线高能级城市的投资布局;项目拓展以核心城市、核心地段的城区盘为主。

今年1-9月,华发股份新增土地项目16项,均位于上海、深圳、成都、杭州、南京、苏州、西安等核心一二线城市及大本营珠海。克而瑞2023年1-9月中国房地产企业新增货值排行榜显示,华发股份2023年1-9月新增货值424.6亿元,位居行业第12位,与去年持平。

今年前三季度,华发股份实现营业收入472.51亿元,同比增长40.24%;净利润31.12亿元,同比增长8.83%;归母净利润22.01亿元,同比增长1.14;经营性现金流量净额463.04亿元,同比增长114.90%;基本每股收益1.01元,同比增长6.32%。前三季度实现合同销售额1,035.8亿元,同比增长41.99%。

有投资者提出:“营收同比大增原因是什么?净利增速为何相对较缓?”陈茵表示,期内,公司营业收入增长,主要是前三季度结转的房地产开发销售收入较上年同期增加所致。地产行业毛利下降是大环境下的行业发展趋势,土地价格、建筑材料、人工劳务等成本近年来都在上升,压缩了利润空间,行业利润持续受限。公司未来将持续做好战略城市深耕,力争获取更多优质项目以提高利润水平。

对于明年的房地产市场趋势及公司的机遇和挑战,陈茵表示,自今年8月以来,中央政府及各城市相继推出了一系列楼市利好政策,显示了政府保障楼市稳定的决心。从国家统计局发布的1-10月份全国房地产市场基本情况数据来看,目前房地产市场仍然处于转型期的调整中。随着房地产行业洗牌重整,行业两极化格局愈加明显,标杆房企销售规模继续扩大,大型百强企业规模效应凸显,盈利能力加速分化,行业资源加速向更大规模的企业集聚,行业集中度进一步提升,对公司既是机遇也是挑战。

陈茵称,随着公司定增的完成,公司的资产规模进一步增加,资产负债率下降,资本结构更加优化,盈利能力和抗风险能力持续提升。

陈茵称,公司加强各层级各环节内部控制,进一步提高精细化管控水平,积极推进产品创新,不断提高产品核心竞争力,提升运营管控效率;探索创新业务和盈利模式,不断提高公司行业地位和品牌影响力;同时,适当进行行业之间的合作,不断增强自身的可持续发展能力和综合竞争力。

对于2024年的销售计划,侯贵明介绍,公司2024年将继续以去化、回款为工作重点,力争取得优良的销售业绩。

交流会上,有投资者提出,“近日,华发股份发布公告拟20亿收购关联方项目琴澳新城45%股权,之后投资者讨论认为公司溢价收购集团的资产,认为对上市公司不利,对此公司如何回应?”

财务总监罗彬称,公司收购海润公司45%股权,有利于进一步解决同业竞争问题,减少少数股东损益,提高公司归母净利润水平,有效保障全体投资者的利益。

来源:澎湃新闻

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