北京第三批集中供地12宗地块亮相,仍难掩这个项目的热度!

北京双城通达房地产开发有限公司 2021-11-24 14:15:19

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又是深夜，北京第三批集中供地昨夜出炉。

12个地块的数量大幅低于排名前列批和第二批；12个地块中一半都是朝阳的；出现了要求全部现房销售的地块，而且位于寸土寸金的东三环外。

先看一下12个地块的信息。

从数量上看，第三批只有12个地块，相比前两批的确少了很多。3月底的首批集中供地是30个地块；8月底的第二批集中供地是43个地块，当然，最后成交的是17宗，其余26宗延期了。

为什么会这么少？

从分析上，可能很多人会认为是最近房企资金链难题，拿地意愿不高，而且第二批土拍遇冷，因此第三批供地比较少。

不过大家可能还忽视了一点，就是供地的整体规划和节奏。

今年年初北京确定的商品住宅供应计划是300公顷，其实第二批土拍完成后，今年已经成交的地块一共已经接近300公顷了。

加上第三批12个地块土地总面积约62公顷，如果顺利成交，今年商品住宅年度成交就能达到约350公顷，已经是超额完成今年供地计划了。

昨天，市规自委还同时发布了之前第二批集中供地中延期交易的26个地块的“下落”，其中3个地块在优化出让条件后纳入这次第三批供应，另外23宗将继续优化完善，后期择机推出。

回过头来，我们继续分析三批次挂出的12宗地块。

从区域分布来看，位于中心城区的有7宗，土地面积占比65%，其中朝阳区6宗，约26万平，丰台区1宗，约14.4万平；平原新城1宗，土地面积4.6万平，位于房山区；生态涵养区4宗，其中门头沟2宗，约5.2万平，密云1宗，约10.3万平，延庆区1宗，1.3万平。

朝阳依然是供地大户。今年朝阳土地考核的KPI指标是供地33万平，即便不算上三批次的6宗地块，朝阳已经完成供地43万平，可以说是超额达标。

朝阳为什么卖地不停？业内有分析认为，朝阳区未来重点发力的金盏自贸区已进入建设关键期，片区的基础设施（地铁、公路等）和教育医疗配套建设都需要大量资金。

此前盛传的太阳宫地块，此次并未出现在朝阳区的供地名单中。有人呼吁太阳宫地块应该以公立学校和商业便民设施为主，不应增加过多住宅。

值得注意还有，在前两批供地中缺席的顺义，此次依然未见到身影。可见眼下的顺义市场，还是以消化剩余库存为主要目标。

现房销售也是本次供地的一大看点。对于这一政策，规自委是这样解释的：“为避免同一区域内商品房项目集中扎堆入市，在第二批次试点竞现房销售面积方式的基础上，三批次扩大试点范围。”

此外，现房销售还有两方面显而易见的优势，一是看得见、摸得着的真实房源提升购房人安全感，减少购房纠纷；二是避免了因项目烂尾带来的资金风险，维护社会稳定。

二批次供地中，大兴黄村地块被中铁以50%的现房销售率拿下。

三批次供地中，有5宗地块需要竞现房销售，分别是朝阳管庄地块，房山拱辰地块，门头沟永定镇两地块以及密云地块。劲松地块则在起始阶段就要求未来住宅全部实行现房销售。

不得不说，现房销售已经成为北京楼市的一个重要趋势。

虽然随着第二、第三批次集中供地，大量不同区域地块挂牌出让。但仍有一个项目在这种大环境下脱颖而出，那就是位于通州城市副中心九棵树地段的国誉未来悦。

国誉未来悦作为北京今年首批次拿地并且高标准评分满分的项目, 项目凭借从规划设计到建筑品质均提出全面升级要求，通过多重“高标准”核心技术的应用实现对政府、对业主的庄严承诺，确保为业主提供一个宜居、健康、安全、便利、节约的高品质人居环境。

该地块位于通州梨园，东至九棵树西路、南至翠屏西路、西至西小马小区、北至翠屏路，距离最近的地铁八通线九棵树站步行1.3公里。

国誉未来悦九棵树南的占位，受《北京城市总体规划（2016-2035）》中通州副中心部分，“一带、一轴、多组团”的城市空间结构辐射。一带以大运河为骨架，沿河布置运河商务区，北京城市副中心交通枢纽地区、城市绿心。国誉未来悦距运河商务区核心区仅4.2公里，距城市绿心仅5.2公里。一轴沿六环路形成创新发展轴，向外纵向联系北京东部地区和北京首都国际机场、北京新机场。对内串联宋庄文化创意产业集聚区、行政办公区、城市绿心、北京环球主题公园及度假区等4个功能节点。

国誉未来悦距离环球影城仅约3公里，距离北京城市副中心约7.8公里。距离九棵树、果园、商圈约1.3公里，距离通州北苑、梨园商圈均在2.6公里内。国誉未来悦处于通州多个商圈辐射区，周边又是成熟住区，北侧300米就是东直门医院（通州院区），各项优势明显。