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北京楼市延续了8年的限价，终于要结束了。

10月31日，丰台万泉寺地块拟将于12月12日竞拍，且此次土地竞拍细则中，地价不限制，销售指导价也不做限制。

此前万泉河板块已出让过多宗地，限价11万+/平。

2024年的尾声，继新房二手房交易市场刺激政策之后，土拍市场将迎来新一轮松绑？

跟咱普通人有什么关系？对未来买新房有啥影响？

No.1 「限制」时代落幕

2016年过完年之后北京房价起飞，下半年，北京对土拍规则做出调整，对土拍地价进行限制，对销售价进行限制，“限房价，竞地价”时代正式开启。在最夸张的年份，甚至整整一年都没有几块商品房地块。

2021年限竞房退出市场，但土拍规则限制未改，更是在土拍前就划定了该宗地未来的房屋销售指导价格。

自此，新房价格被锁死。

多年后的2024年，市场冷却，购房端限制政策率先松绑，紧接着，土地市场尝试静悄悄松绑。

万泉寺地块优化竞买规则，未设地块上限价格。规自委表示，这是“9·30新政”后北京市主动适应市场变化和发展需求采取的积极举措。

其实土地的最高限价早就成了一个摆设，今年以来，北京70%土地都是底价成交。

市场冷静程度显而易见。

这样的情况下，完全没有必要担心「地王」出现会普遍拉高所有宗地价格，好卖的地块一定有人敢出价，普通的地块，房企也会做出客观的判断，不会乱「扔钱」。土地市场重回「价高者得」的市场条件已经成熟。

其实不止土地取消限价，现在高层对于新房价格的变动也宽松了许多。

此前无论羊坊、大瓦窑还有北七家，都有项目因为降价太多被约谈，售楼处暂时关闭。

但近期爆火的御翠园，七月份开盘单价还在10万，而最近拿出一批房源。打76折，单价跌到了7.6万元/平米。

刚刚结束的丰科园和新宫地块土拍，地价和指导价也都悄悄降低了……

限购松了，首付降了，这回限价政策估计也走到了落幕的时刻。

血拼哥会继续关注后期土拍信息，及时跟大家分享。

No.2 未来城区好地段的房子更多！

除了万泉寺取消底价上限。北京土地供应的一级市场另一个巨大的变化是好位置的地越来越多了。

2018年二环「限住」五环内稀供，搞得好像北京五环里没地了似的，

2024年第四批次供地，9个地块，8个在城六区，8个临铁！

2024年刚刚公布的第五批次供地，7个地块中，有5个都位于城六区！且全部位于轨道交通站点1000米范围内！

官方表示，这是为适应房地产市场的新变化，满足人民群众对优质住房的新期待，加大对区位条件好、公共服务设施齐全、交通出行便捷、市场需求突出区域的土地供应。

潜台词：都是好地！

1、最受关注的无疑是东二环外，朝阳区永安里旧城区改建项目。

地块位于东二环建国门桥和东三环国贸桥之间，长安街二环外段的建国门外大街南侧，紧邻地铁永安里站（约100米），西侧是双子座大厦，距国贸地区的CBD核心区很近，又比CBD核心区更靠里。确实是个寸土寸金的区位。

唯一的不足，该地块用地面积3.47万平米，建筑规模16.1万平米，真的不大呀。

未来可能还会出现最后一个不足，不便宜。按照目前不限价的趋势走，未来几乎没有可能像北三环太阳宫地块一样，是纯商品的共产房。

纯商品的「共产房」是啥，和保障性共产房有啥不同？北京还有这样打折的纯商品共产房项目吗？

2、朝阳区三间房两宗地

朝阳区东五环外、挨着朝阳北路的三间房地区这次有两个地块入市。其中三间房D区棚改项目往北是6号线黄渠站，往南是八通线双桥站，地铁直达朝阳大悦城、龙湖天街等商业。

周边有在建新房项目和光煦境（售罄），玺悦朝阳（尾房及现房）网签均价83350.88。

该地块用地面积4.93万平米，建筑规模14.67万平米。

另一个三间房南区棚改项目则要离地铁站更近一些，紧邻地铁6号线褡裢坡站，交通非常便捷。临近多个商圈，还有北京第二外国语学校、中国传媒大学、民航总医院等。

该地块用地面积3.22万平米，建筑规模8.1万平米。

3、南三环内，丰台区西南郊冷库及周边改造项目

丰台区的西南郊冷库及周边改造项目区位也很好。地处二环和三环之间，丽泽金融商务区的南侧，玉泉营桥附近。周边有地铁10号线、19号线、大兴机场线的换乘站草桥站。

周边有在建新房端礼著、北京瑞府，网签均价98490.19。全是大改善项目，已售罄。

4、石景山区首钢设备处收储项目

首钢东南区板块，位于石景山区八角街道，地处西五环外，邻近未来规划的轨道交通站点（11号线体育场站），交通便利。

项目周边有三甲医院，且商业配套较为丰富。自身配置教育用地，商业用地，是近些年石景山靠近五环条件最近的住宅用地。

往西还有在售新盘长安源境（网签均价63637.4）、长安誉（网签均价75376.29）、元玺（网签均价72332.13）。

5、昌平区北七家镇东二旗村项目

位于昌平区北七家镇，地处北五环外，北京国贤府（网签均价56023.75）西侧，临近地铁17号线定泗路站，交通较为便利。项目东侧在建的山姆超市预计2025年正式营业。

环境很好，周边就是未来科学城的滨水公园。东方普罗旺斯别墅。

6、经济技术开发区X24项目

位于亦庄河西区，地处南五环外，附近有北京二中经开区学校等多所教育资源，西南侧有龙湖北京亦庄天街，配套设施齐全。

地块容积率2.5，限高80米，总建面77000平，自带商业和教育；

周边在售新房招商玺，网签均价77508.94/平。