2月北京真实成交数据出来了。

今年到底有没有“小阳春”？

市场已经扭转还是完蛋？！

今年买房该咋看？！

下面通过数据，带大家品品。

先看建委网签量！

2月，北京二手房共计网签11876套，环比1月12480套下降4.84%；

同比2024年2月的6332套大增了87.6%。

2月自然日数量少于一般月份，且有春节假期影响，所以数据环比下滑属于正常现象。

但我们也能看到，数据同比去年有大幅上涨，且网签仍然接近1.2万套，因此定义“冷暖”不够全面。

咱再来看看大中介的实时成交情况。

大中介实时成交咋样？

刚过去的这周（2.24-3.2日），大中介实时成交2471套；

再前一周（2.17-2.23日），大中介实时成交2417套；

春节假期后首周（2.10-2.16日），大中介实时成交1844套；

1月，春节假期前，单周实时成交也已来到1900套以下；

12月，北京二手房单周实时成交2200-2300套左右；

11月，单周实时成交2400-2500套左右；

10月，也就是930后的集中释放期，单周实时出现3000+套；

9月，单周实时成交大约是1600-1900套；

可以看到2月下旬的市场成交处于回升状态，单周逐渐恢复到去年11月的水准。

下旬的实时成交量，为3月网签打下不错基础。

再来看看供应端的情况

目前绿中介北京二手房前台挂牌量重回13万套以上，截止今天大约13.1万套，前后台加起来大约15.3万套。

春节前，前后台挂牌量合计约14.5万套。

每年初，挂牌量通常会上涨。一是部分业主在年前下架房源观望市场，年后“小阳春”重新挂牌；二是春节期间部分家庭会落定换房。

供需两端活跃度同步提升‌。

综合来看，今年的小阳春已“悄然启动”，3月成交有望突破1.5万套。

但挂牌速度大于去化速度，市场仍旧是“买方市场”。

再来说说新房！

先说数据，2月北京新房网签2295套，环比1月2743套下降16.33%，同比去年上涨47.11%。

整体也是处于正常波动范围。

不过，等等党真的赢麻了...

北京正式迎来“好房子”！

大阳台、架空层、风雨连廊等神器，被官方正式“鼓励”。

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也就是说，接下来要建造的新房，得房率较之前会有明显提升。

两年前，北京新房普遍得房率在83%左右，而后逐渐从83%至90%以上，去年多次出现得房率100%以上的项目。

但这还不是终点，今年已经有项目宣称得房率110%了！

相当于过去同样的价格，买到更多的面积。

但是，今年价格也降了...

今年各区对“限价”的要求，基本已经拿掉了，新房普遍降价开盘...

为了卖房，北京真的是拼了。

师妹建议有需求的小伙伴，优先考虑新房。

未来新房的品质，将是断层领先的。