最近，北京新拍地块的消息陆续传出，顺义区总能有新地块被拿下，该区未来的房产市场值得关注。顺义中央墅区是北京最早最成熟的墅区，早期独栋别墅较多，人居环境和生活条件优越。现如今，不少开发商也逐渐在这片区域盖起了合院、洋房和高层，不仅有北京城建北京合院这样的高性价比合院项目，还有祥云赋和观承别墅大家这样的限竞房。

北京城建·北京合院

主力户型：

E-1户型-4室2厅3卫-222.0㎡ 参考总价1000万元/套

B-5室2厅4卫-330.0㎡ 参考总价1400万元/套

交通方式：15号线顺义站；顺12、顺17、顺34、顺42路、850路、924路平各庄站；项目周边可通过通顺路，石园东路，顺白路，顺平南线，平沿路等主干道驾车行至项目。

点评：项目在售产品为95㎡三居高层，高层均价47000元/㎡，总价约450万元/套；楼层为1-11层；210-370㎡合院，合院总价为1000万元/套至15000/万元套。小编看完地上三层、地下二层330㎡合院装修别致的样板间、95㎡三居高层的平面模型，甚是觉得1千万起的合院别墅性价比更高。从上图沙盘中4栋白色高层、7排合院的数量比较来看，入手主力合院户型是置业之选。

项目离顺义区政府较近，周边配套也相对成熟。慢跑散步可去仁和公园，顺义公园，卧龙公园，滨河公园，购物可去顺义华联，新世界百货，隆华商场，国泰百货，物美超市，医疗可去北京市顺义区医院，北京中医院顺义医院（三甲），学校也不少：仁和中心幼儿园，石园幼儿园，石园小学、顺义一中附属小学、顺义一中，北京市第八中学仁和分校。

祥云赋

主力户型：

3室2厅1卫-90.0㎡  参考总价500万元/套

交通方式：15号线花梨坎，855路、顺22、顺26、顺57、933、顺28；自驾从京承高速、天北路、京密快速路、顺平路、双裕大街、火沙路、京平高速等高速可到达。

点评：虽然位于顺义中央墅区内，但项目属于限竞房，还有高层在售，均价55583元/平米；这个价格享受中央墅区的环境及配套资源是相当值了。距离罗马湖一街之隔，周边有祥云小镇、欧陆广场、地坛医院、和睦家医院等配套设施。除了总价约500万/套起的90㎡三居高层，项目还有400㎡临湖合院，总价约1500万/套，合院详情待小编下回考证。此外，项目公摊低于15%，得房率较高。

观承别墅·大家

主力户型：300㎡-500㎡合院 总价平均约1600万元/套 （暂无户型图）

交通方式：顺13路、 993路、 942路；自驾从京承高速第8出口（未来科技城出口）转入法式大桥可到达。

点评：观承别墅大家也为限竞房项目，合院价格略显优势，均价约1600万元/套的300㎡-500㎡合院在售。在北五环的精工院墅，内嵌多重智能设计，配套1500平米高端会所，5400平米意式风情商业街和1800平米高端养老会所，周边有多家马术俱乐部、高尔夫球场、国际酒店、十五所国际学校。再加上万科集团的公司为开发商，物业也为万科物业，项目亮点挺多，居住体验感应该不会差。