四环近铁再上新,均价不在打折!新型共产房退出历史舞台

血拼北京楼市 2024-05-08 17:49:59
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4月29日上架的海淀永丰产业基地项目,预计6月4日开拍,包含住宅++商服+公交站,这块地指导价又创新了。5月6号,朝阳挂牌了酒仙桥旧城改造、孙河前苇沟棚改、中关村朝阳园北区电子城住宅+产业+商业配套用地,指导…

哈喽大家好,我是血拼哥!

今年的热门地块终于要在6月出场了:

4月29日上架的海淀永丰产业基地项目,预计6月4日开拍,包含住宅++商服+公交站,这块地指导价又创新了。

简单说,就是若土拍未达上限(参与竞拍的房企少)9.3万/平,达上限(竞争激烈)就是9.6万/平。

以往土拍和咱购房人都没啥关系,这次不一样了,土拍直接决定售价了……

9万+/平置业临铁的永丰南,在当下的环境下,到底是不是物有所值?今天给就你好好扒一扒。

5月6号,朝阳挂牌了酒仙桥旧城改造、孙河前苇沟棚改、中关村朝阳园北区电子城住宅+产业+商业配套用地,指导价高达12.5万/平。

这块地开创了北京供地新模式,原有的附近地块13万/平,作为新型共产房还打九折,这次12.5万/平就是实际价格,新型共产房应该是退出历史舞台了。酒仙桥宗地妥妥的要作为区域地王的态势,预计6月13号开拍。

No.1

海淀永丰南地块

海淀区西北旺镇永丰产业基地(新)0411街区HD00-0411-0055、0058、0064、0072地块二类城镇住宅用地、商业服务业用地/地面公共交通场站用地。

地块位于海淀区西北旺镇中部,永丰产业基地西南侧,现状用友产业园南侧。紧邻16号线永丰南站,项目周边有北清路、邓庄南路、永丰路、京新高速、万泉河路等。

总用地面积约89529.8平方米,预计建筑控制规模不超过222463.3平方米,分为4个小地块

其中的0058、0072地块为商品住宅用地,容积率2.2,控制高度45米,占地面积约4.48公顷,建筑规模约9.86万平方米,起拍57.5亿;而0055、0064地块为商服配套用地,占地面积约4.47公顷,建筑规模约12.38万㎡,起拍价20.4亿。

根据出让条件,需配建公交中心站、党群服务中心、社区卫生服务站、养老服务设施、社区助残服务中心、社区级公共文化设施、社区管理服务用房以公厕等公共服务设施。

地块切割的比较方正,加上海淀的加持,综合素质是能够做出来一代神盘。

其挂牌价为78亿,溢价20%突破了此前的15%惯例:

在未达到土地合理上限价格前,指导价为每平方米9.3万,上下浮动8%;达到上限价格后,指导价为每平方米9.6万,同样上下浮动8%。

所在区域也是中关村科学城北区永丰产业组团核心区域:

北侧紧邻用友产业园,东南侧3公里处即是中关村软件园,板块内还有大量研发产业用地。

现有的交通、商业、医疗、教育等都比较完善

地铁16号线;地铁一站可达西北旺万象汇(即将开业)及向北3公里处有海淀大悦城和海淀悦界主题街区。

南侧1公里处即是在建的海淀北部医疗中心;隔壁即为建华学校本部新址,中关村三小(科技园分校)、清华附属中学永丰学校等。

唯一缺点就是地块西侧1公里是六里屯垃圾填埋场。

总的来说,大家都已经期待很久的地块,终于来了。不过近百亿的大地块,又包含起始价20.4亿的自持商业,很考验开发商的实力。

No.2

酒仙桥地块

北京市规划和自然资源委员会发布首宗「住宅+产业+配套」用地预申请公告,项目由3个地块组成,分别位于酒仙桥、前苇沟和电子城北区。

这是北京首次采用将住宅、产业和商业配套用地一次性组合供应的方式。

首先就是朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0005、0006、0007地块。

用地面积约4.17公顷,规划建筑规模约10.48万平方米,容积率2.5/2.8,建筑高度80米,包含A334托幼用地。

周边配套真心不错,挨着颐堤港大型商业中心,近邻的地铁站是14号线东风北桥。

整个区域界面是越来越新,不仅是北京新贵首选的区域,也是传统北京富人聚集地,价格还是撑得住。

指导价12.5万/平,相比太阳宫新型共产房的价格,也是高出预期,未来大概率按照顶豪的方向卖。

孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目3006-006、008、009、010、011地块。

位于孙河乡前苇沟组团,就在中建璞园旁边,由一个居住用地和养老用地、社区综合服务设施用地、商业用地、社区卫生服务用地组成。

这个地块用地面积约8.25万平米,建筑规模约9.61万平米,其中住宅容积率1.2,限高18米(局部24米)。

用地性质为R2二类居住用地、B1商业用地、A61机构养老设施用地、A8社区综合服务设施用地、 A514社区卫生服务中心用地。

指导价7.8万/平米,±8%。

项目附近没有地铁站,距离最近的是15号线孙河站,直线距离超过3公里。加上坐落于孙河生态别墅区,与九章别墅、远洋LAVIE、财富公馆等亿级别墅区为邻。

出行只能依靠自驾是缺憾,但中建璞园依旧卖的不错,低密属性+高得房率+生态优越也是有硬实力。

新地块的开发也能让板块配套更为完善,也能弥补附近居民的实际生活需要。

最后就是中关村朝阳园北区2905-0017地块,位置在中关村朝阳园北区,属于F3其他类多功能用地,主要是完善区域产业配套。

本次上新首次采取产业+住宅+配套的方式入市,地块的起始价高达112亿元,最终可能达到128.8亿元,刷新了北京的地价记录

过往最高地价记录是2018年首开华润联合体拿下的丰台白盆窑首开华润城地块总金额为86亿元。

光就地价来说,就已经劝退了很多开发商,目前有小道消息称,中建可能有心思拿下,毕竟中建璞园已经开了好头,也有实力拿下这块地。

而且出让的产业、住宅、配套建筑规模总体占比约30%、60%、10%。

不仅包含优质的住宅地块,还涉及到区域配套的补充配建,也是能够促进片区职住平衡,满足民生实际需求。

之前的太阳宫13万/平,酒仙桥的指导价12.5万/平,价格虽然低了,但不再享受新型共有产权的折扣,实际也是酒仙桥这片的底气,毕竟这边没啥硬伤。

大家不了解新共产房是啥的可以后台回复【112】查看!

至于孙河,中建璞园已经展示了这边的成功,后续接着开发问题不大。

而这两块地供地方式的呈现,最终释放了新的信号:

引导开发商从短期开发卖房转向长期为城市提供服务

估计随着创新供地的方式的推行,北京未来各区域的配套落位将越来越多!

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