9月28日，由北京住总集团祥业公司打造的住总·青年ONE项目盛大开盘，首期推售房源劲销207套！据说现场多次加推，非常火爆。今天咱们就来盘盘这个盘！

【土拍】

24年3月15日，北京顺义新城第31街区SY00-3101- 0808、SY00-3101-0809地块R2二类居住用地、A334托幼用地土拍。仅有北京住总一家房企报价，最终该地块由北京住总以6.2亿元底价摘得，住宅楼面价约1.61万元/平方米。

【区位】

地块位于东北六环外4.8公里，潮白河东侧，顺义区南彩镇，距离地铁15号线俸伯站约400米。

【规划】

“青年ONE”建设用地面积3.06万平方米，规划建筑规模4.28万平方米，包括住宅与配建托幼，容积率为1.5。住宅销售指导价4.5万元/平方米。产品涵盖72㎡、89㎡、105㎡灵活温馨2+1室和宽敞四居精装户型，其中72平米户型分布在3#、7#和11#楼；89平米户型分布在1#、2#、4#、8#、10#楼；105平米户型分布在5#、6#、9#楼。

共计11栋9-11层住宅, 444套房源均朝正南方向。

【配套】

商业：新世界百货、顺义华联金街购物中心、山姆会员店、祥云小镇等

医疗：顺义区医院、北京儿童医院顺义妇儿医院、文昌中医医院等

教育：配建约3000㎡幼儿园，伯中心小学、牛栏山一中实验小学、皇城根小学顺义分校、顺义三中等优质学校。

生态环境:潮白河森林公园，顺义公园、减河公园、仁和公园、双兴公园等

【户型】

72㎡三室两厅一卫：

户型客厅+主卧面宽到达了6.8米，总进深12.4，面宽和进深对比接近2比1，在北侧书房边，还有家政间，U型厨房，卫生间干湿三分离。

南向1个开敞阳台，1个挑空空间，北向1个挑空空间，阳台赠送2.7平，南北挑空赠送8.7平。三处赠送共计11.4米，赠送率15.83%。

89㎡三室两厅两卫：

进深面宽比 1:1，南向三面宽。在北侧书房也可以扩展成一个次卧，采用了U型厨房的设计，在餐厅边还有一个接近3平米的家政间。南向1个开敞阳台，2个挑空，北向1个挑空，阳台赠送2.6平，挑空赠送大概14平左右。四处赠送共计16.6平米，赠送率为18.6%。

105㎡四室两厅两卫：

户型南向三面宽，进深与面宽的比例为1:1.2，整个户型较为方正，布局合理。此外，该户型设有独立的玄关和家政间，增强了私密性和实用性。次卫更是实现了干湿分离的设计，进一步提升了居住的舒适度。南向2个开敞阳台，1个挑空，北向2个挑空，阳台赠送5平，挑空赠送大概15平左右。四处赠送共计20平米。赠送率为19%。

【一房一价】