一市场动态：

1月14日北京新房成交217套，1月累计成交1846套，环比上月下降39%，同比去年下降55%；二手房成交816套，1月累计成交5579套，环比上月下降30%，同比去年上升12%。

二、要闻简析：

1.

北京房地产租金八季度下跌

高端住宅成交稳定

受疫情影响，今年四季度办公楼整体租金继续承压下滑，录得环比下跌2.6%，同比下跌7.9%；但低租金刺激了搬迁和升级需求，北京仍为内外资投资人较为关注和较常出手的投资目的地，2020年全年大宗成交总额达到470亿元。尽管市场压力攀升持续抑制需求，但连续的租金下跌推动本季度搬迁类需求增长，搬迁交易占市场总成交的60%。虽然目前市场环境较为低迷，但内资企业仍是稳定的需求来源，在四季度租赁交易中占比65%。

下半年疫情回暖进一步刺激消费者购房需求，2020年全年豪华公寓成交量达到1,934套，较未受新冠影响的2019年仅同比微降0.9%。另一方面，四季度共有2,703套豪华公寓集中入市，环比大幅增长121.2%，单季度供给量录得八年较高水平，并推动全年豪华公寓供应总量也升至八年较高水平。

(来源：网易财经)

2

房贷降消费贷增 信贷投放结构料优化

展望2021年银行信贷投向，多位业内人士表示，在政策引导下，银行信贷结构料优化，信贷资源将加速流向普惠金融、制造业等实体经济领域，预计房地产贷款增速将回落。 2021年以来，支持小微企业发展的政策持续加码。例如，央行等五部门近日明确，普惠小微企业贷款延期还本付息政策、普惠小微企业信用贷款支持政策均延期至2021年3月31日。  这意味着，2021年对小微企业信贷融资支持力度不会减弱，普惠型小微企业贷款规模有望进一步扩大。浙江地区某农商行负责人表示，2020年该行新增信贷投放近50亿元。涉农贷款占比90%，个人贷款占比78%、企业贷款占比22%。2021年，信贷投放仍将立足“支农支小支实”，主要投向涉农类和民营小微企业。  在个人贷款领域，业内人士预计，消费类贷款投放力度将加大。  2020年总行按照增量限额方式对该行下达房地产限额。截至2020年11月末，该行法人房地产贷款余额在整体贷款中占比为5.5%，较年初下降0.77个百分点。预计2021年房地产贷款增速会放缓，净负债率较高、现金短债比压力大的房地产企业，融资压力将较大。 

（新闻来源:中国证券报）

3.

统计局：12月70城房价稳中略涨 一线城市新房价格环比涨0.3%

2020年12月份，各地深入贯彻党中央、国务院部署，全面落实房地产长效机制，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。 初步测算，12月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.1%和0.2%，涨幅均与上月相同。  初步测算，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨8.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。 

（新闻来源: 国家统计局  ）

三

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北京拟发布租赁新规：宿舍型租住房人均不得少于

4

平方米

1月13日，北京市住建委发布《北京市租赁住房建设导则（试行）》（征求意见稿）关于对《北京市租赁住房建设导则（试行）》（征求意见稿）公开征集意见的公告并面向社会公开征求意见。导则提出，宿舍型租赁住房人均使用面积不得小于4平方米，且应设置管理室、会客厅和智能快件箱。导则同时倡导应用智能化技术，但要充分考虑老年人需求特点，推广使用智能化适老产品。《导则》拟规定，租赁住房套型结构和面积主要依据市场需求确定。原则上，住宅型租赁住房户型以90平方米以下中小户型为主；宿舍型租赁住房人均使用面积不得小于4平方米；公寓型租赁住房原则上适用1～2人居住，人均使用面积不得小于5平方米。租赁住房居室不应布置在地下室。改建的公寓型租赁住房地下室可以保留原有建筑设置的居住房间，但必须满足面积以及室内环境要求，对采光、通风、防潮、排水及安全防护采取相应措施，符合《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理规范》的规定。

(

新闻来源:

房天下

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