这一轮全国普涨，而北三县腰斩了。为什么？

很多主流媒体、新闻都大篇幅报道过类似“房价一年跌了一半”，“北三县房价腰斩了”等等，，，，，，

确实，北三县的房价在经历了一年半的严厉调控，较终价格稳定在一万多到两万左右的水平。

要知道，限购前燕郊有的小区价格到了4万多，大部分小区都在3万多的价格。而一年半的时间，北三县的房价经历了天与地感觉。

而要知道，这一轮全国房价都涨了，有很多地方翻倍的涨，而北三县不仅没有涨，而全国普涨反而腰折了，这么算下来的话，北三县的房价是腰折在腰折。

那么我们来分析一下，小小的北三县为什么限购这么严厉？

要知道全国很多地方的限购都是可以突破的，包括深圳、杭州、天津、西安等等，因为他们可以搞人才引进，本科学历就可以落户，这就相当于给限购打开了突破口，你懂得！！！

那么北三县为什么这些招数统统用不上呢？

首先北三县，这里将来会成为全国城市样板，是高级城市群的重要组成部分。

这个话不是我说的，是写进北京城市总体规划的。

自从确定了北京副中心，北京新政府入驻通州，北三县的发展将迎来了新的时代！！！

北京城市副中心自宣布建设以来，受到了北京全体市民乃至全世界范围内的广泛关注。在地理位势上较为临近的北三县，也一路被众星捧月般对待。在与副中心“统一规划、统一政策和统一管控”的政策规划加快落实过程中，其政治、经济、行政也都以蓄发之势开启冲刺模式，迎来属于自己的美好新时代。

北京市政府等机构正式迁入通州副中心，特别是北京建城千年历史上，极为重要的一件事。在较新发布的《北京城市总体规划(2016年—2035年)》建设下，通州将与北三县一起成为首都大都市圈的重要一极。这里是未来的高级城市群！！！

在这种大背景下，北三县再严的限购级别都可以理解了！！！

任志强曾经说过：

“我个人觉得，越出政策的地儿，越证明房价要涨。很多人都问我，到哪买房子？我说你真傻，政府在哪儿使劲压着，就告诉你到那儿买房子，不压着不就涨了吗？涨了才压着，是吧？”

往往压制较狠的地方，才是越要涨的地方，当然，单独轮政策来讲，北三县并不是较高级别的限购。

我们来看北京当前的限购政策：

京籍家庭较多可新购2套商品住宅；非京籍，在京无房且连续5年(含)以上缴纳社会保险或个人所得税的非京籍家庭，可买1套。

上海的限购政策：

沪籍已婚家庭限购两套房；成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房；非沪籍在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅。

再来看环京的：（实行限购的区域为廊坊市主城区、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县。）

当地户籍居民已经拥有两套及以上住房的，暂停在当地购买住房；非当地户籍居民能够提供当地三年及以上社保证明或者纳税证明的，限购一套住房，补缴的纳税证明和社保证明不得作为购房的有效凭证。

为什么说北三县是全中国限购较严的地方？

1：首先北三县是以县为单位的限购有燕郊的户口是买不了大厂的房子的，燕郊户口只能买燕郊，大厂户口只能买大厂，以县为单位限购。

2：大厂的3年连续社保也不能在燕郊买房子，想在燕郊买必须燕郊有3年连续社保。

从这2条就能说明北三县是全国较严级别的限购，为什么？

1：北三县有户籍的人还是很少

2：在北三县有3年连续社保或个税的更少

北京上海都是以市为单位的限购，而且户籍人数数量庞大，有连续5年社保的人数也是数量庞大。所以从这个逻辑解读，北三县是全国限购较严的地方。

除了与北京上海缴纳社保时限仅差两年之外，环京这几个小县城几乎施行了与超一线城市相同的限购政策。

北三县房价之所以上涨，主要原因就是离着北京的热点近，和北京的热门郊区近，而近几年北京的发展规划都有意将发展中心东南移，其他都是相对次要的。

只有距离足够近，才可以承接北京的产业外溢，才可以承担睡城的责任。有些人说睡城没价值，相比较北京的房价，相对低廉的价格，相对便利的位置，能成为睡城就是它的价值体现。别忘了，通州以前也是北京的睡城。如果交通更加便利，堵车解决了的话，北三县的价值将会有质的飞跃。

2017年以后，环京因为一波又一波的强势调控，把房价从3万以上，调整到1.5万左右。我认为目的也是为了北京外溢的人口，未来不至于买不起环京，便于疏解人群和产业。而当前的价格也只是因为暂时的政策压制导致，并不是真实价值。

按照常识性规律，房价的表现只会迟到，不会缺席。未来会在一个时间节点，让房价重新匹配区域的发展高度。