本期看点

1、 石景山新盘上周开盘整体性价比不错有需求的可以看看

2、 比上不足比下有余中海未来之境你会考虑吗？

3、 400万出头上车69平三居朝棠揽阅周六开放样板间

4、 中建方程底价拿下延庆地块

上周六石景山首钢园的璟悦长安正式开盘了，最终官方给出了217套的开盘成绩，数据的真假我们暂且不论，单从性价比上来看我觉得还是可以考虑的，第一、项目的户型相对较小全部为83-133平米的三至四居，总价也相对更低大概在500-870万之间，最终的开盘均价在6万左右，这个户型区间和价格对于城六区的新房产品来说就算是可以了。第二、项目周边的整体配套情况相对比较完善，有学校、有商业、有医疗同时还有两条地铁线路，从小区出来走到体育场南接站也就300多米，对于有实际自住需求的购房者来说还是非常实用的。第三、项目的户型产品虽然算不上完美但对于绝大多数的购房者来说肯定是够用了，比如户型的南北两侧都加入了阳台的黑科技，并且南北阳台的进深跟同类型产品相比都要大，将来业主的实得面积和赠送面积会更多，同时卧室里其他项目没有的收纳柜体，也都在交房的时候一并给您安排好了，再有考虑到业主的实用习惯厨房的灶台也做了加宽处理，将来可以有更多的操作空间，总之首钢园这地方自住我觉的挺合适。如果您在京西有购房需求可以去看看。

上周昌平朱辛庄的中海未来之境预售证也下来了，项目的基础得房率在75-82%之间，将来算上各种赠送面积套内的实用率应该能达到80-90%左右，项目一共342套房，户型面积为95-129平米的三至四居，样板间预计会在7月上旬开放，7月底正式开盘，正式版的户型图上周也同步公布了，97、105、108还有129的，从户型图上看南向阳台的进深在1.1-1.2米左右跟之前星耀未来的户型相比进深要短，赠送面积肯定没有星耀未来多，在整个区域里属于比上不足比下有余的水平，再有取证的价格在6.7-7.3万之间，项目的报价在6.5万左右，而目前的区域内网签成交均价在6.1-6.2万，至于这个价格能不能卖出去目前看不好说，如果在朱辛庄有购房需求的我建议还是多看看再做决定。

通州的朝棠揽阅上周样板间开了，户型面积69-124平米，自从有了好房子加上黑科技以后现在69平米都能做三居室了，对于购房者来说现在买房可以比以前实惠多了，并且价格也比以前便宜，预计项目的成交价格在6万左右，买个69的小三居总价400多万差不多就下来了，整体的得房率在90%左右，如果您在通州准备购置中小套型的可以去看看。

最后中建方程上周底价拿下了延庆地块，将来更多还是面向延庆本地客户，对于延庆本地现有在售的新房项目来说，中建的新房如果加入了好房子的设计理念肯定会遭到冲击，所以在延庆本地购房的客户可以等中建的产品出来以后在做决定。

好了各位咱们下期见！