哈喽大家好，我是血拼哥。

算上今天，2022年仅剩4天了。

新房市场里，“年终抢收”的口号已经打响了。按照开发商的套路，最近恨不能天天都是节，据了解今年不少项目力度普遍不小。

销冠智库统计，目前至少13个项目有明确的优惠力度：

*图片来源：销冠100

这是打折促销啊，销冠消息，为冲刺年终目标，开发商的套路包括加推特价房、赠送车位、物业费、家电大礼包、全民推荐人等等，有的项目省下来的钱甚至都能再买一套两居了！

年底北京新房促销的如火如荼，但是昨天央行的调查报告却又给大家泼了盆冷水。

01/

大家买房意愿更低了

12月27日，央行公布了《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来三个月，16.0%的居民打算购房。

相比三季度17.1%的调查结果，四季度大家的买房意愿更低了，并创下了2016年下半年以来的新低（2016年二季度比例为15.1%）。

此外，对于下季度的房价，14.0%的居民预期“上涨”，低于三季度调查的14.8%，而认为房价“下降”的为18.5%，高于上季度的16.3%。

也就是说，认为房价上涨的人少了，预期房价下降的人多了。

当然这些调查数据说明了大家的心态，但是四季度实际情况咋样呢？

首先四季度的利好其实比三季度的时候释放的更多，甚至直接出现了政策转向的信号。

但是四季度的情况也是复杂的，11月疫情加剧，之后全面放开，如今北京已经扛过第一波感染高峰，经济活动刚要开始恢复，这个时候下判断，为时过早。

所以，我理解目前这个时候央行发布这样的调查结果意在“警示”。

光口头救市已经没有用了，购房者需要实惠。

02/

买房人越来越理性了

不得不承认，购房者越来越理性，不是专家喊一句“全民买房”，连遛弯大妈就无脑冲的时代了。

大家持币观望一方面是需要休养生息，另一方面也在观望市场，观望开发商。

“房住不炒”已经深入人心，房价不是永远涨了，持币的改善为什么还要冒险冲？预算有限的刚需为什么要开高杠杆？

开发商动不动就用“烂尾”“倒闭”逼宫，工薪阶层哪里还有安全感？

购房人越来越理性了，是当前房地产的困境，也是希望。

03/

房价会不会跌？

最近中房集团董事长孟晓苏放出观点：

房地产要走双轨制，商品房让它涨，老百姓相信“买涨不买跌”，只有让它涨，大家才会买，而低收入群体不关心商品房价格，只关心自己是否能够有房住，所以保障房市场需要足够的供应，这样通过结构性房价，有效的抑制平均房价的上涨。

所以按照这样的思路，房价不会跌。

但是实施情况却很难让人认同，因为库存太高了。

咱们不说全国三四五线城市，咱们就看北京。

北京目前不仅二手房挂牌量在上涨，新房的库存也在增多，各版块内卷加剧。

截止11月30日，北京新房库存销售面积828.33万平，大约是7万多套，是近5年以来可售存量的最高值，全部消化需要21.6个月。

高压之下，新房降价也不是不可能的了。

开头罗列的年终促销不仅是因为开发商着急年终回款，

南城新盘HRSHY开盘优惠10000元/平，也侧面证明了，当下的市场真的很卷。（后台回复字母查看项目名称）

而根据北京市住房和城乡建设委员会网站公示信息显示，12月22日-24日短短三天时间内，就公示了15张预售许可证。

从另一个侧面看，北京楼市高库存也是让北京价格平稳的一个因素，接下里如何去库存应该会成为2023年利好给出的重头戏。

总体看北京各版块内卷虽然很严重，但是刚需也别盲目乐观，因为数据显示，什么时候，地块好、产品好、临铁、有产业的新房依旧是佼佼者，不愁卖。

例如大兴西红门，均价6.3万/平，网签率已经41%；

昌南建发珺和府，均价6.2万/平，网签率85.3%；

昌南北清云际，均价6.2万/平，网签率70%

海淀就不举例了，秒光。