今天下午，北京2024年首场土拍结束！4宗地块成功出让。

其中，热度较高的大瓦窑L42、L44地块各吸引6家报名，最终：

大瓦窑L42地块，中建信和拿下，溢价率15%，成交楼面价约5.54万/平米；

大瓦窑L44地块，京能拿下，溢价率15%，成交楼面价约6.08万/平米；

这两块销售指导价都是8.3万/平米。

近两年血拼哥观察到，五环以内，尤其西四至五环间，置业成本不断增加。

除8.3万/平米的大瓦窑地块以外，去年拍出的青塔地块销售指导价为8.5万/平米，郭公庄两宗住宅用地指导价已迈入9.2万/平米；

并且五环内供应其实并不多，2023年全年成交61宗地块中，五环内仅13宗，占比约20%；

城区上车空间逐渐压缩，门槛也越来越高了...

不过在回顾之中，血拼哥发现一个主城四环隐藏的真香项目，一平倒挂近1万左右。

它就是北京城建·宸知筑，就在大瓦窑地块不远处。

No.1

稀贵四环，不容忽视的高性价比

宸知筑位于丰台区小屯西路，在今天拍出的大瓦窑两宗地块东北方向，直线约1公里左右。

项目向北接壤海淀，2.7公里左右即是西四环。

作为北京城区为数不多还有商品房供应的改善板块，近些年西四环一带房价攀升。

不过由于极大的环线优势及多产业辐射，让四环一带即便涨价也得到市场的认可。

像之前8.5万的青塔地块10余家房企疯抢，今天8.3万的大瓦窑地块再度引来多家房企围猎。

在一片8万+的项目包围之中，近地铁、更近四环、且7万起的宸知筑显得格外亮眼。

区位图

在项目约800米左右即是地铁14号线郭庄子站，5站直抵丽泽商务区；

14号线贯穿北京东西，是北京重要的“金融快线”，轻松连接丽泽、国贸CBD、望京等金融商圈。

自驾走京港澳高速、莲石路、西四环，可以快速抵达中关村、金融街、总部基地等区域。

四大核心产区辐射，加之便捷的通勤优势，赋予项目更大的价值潜力。

7万起的单价也更凸显性价比。

No.2

醇熟配套，看得见的上乘生活

与北京众多新房项目迥然不同，宸知筑拥有现成的丰沃配套，无需漫长等待。

示意图

在项目一路之隔即是建华学校，作为海淀总校区所直属管理的两所分校之一，学校名师云集。

目前小学部和中学部都已招生开学，12年建制的优质教育就在家门口。

实拍图

一路之隔还有12万平的绿源公园，一步鲜氧。3公里范围内，更有天元公园、欢乐水魔方等众多休闲场所，周末遛弯儿娱乐多重选择。

同时，宸知筑周边商业配套丰富，东北侧800米的118生活汇，涵盖品牌连锁餐饮、超市、购物、银行等业态，可以满足日常生活所需。

5公里范围内，汇集华熙Live、万达广场、翠微百货等大型商圈，依托交通优势，繁荣生活即刻开启。

效果图

项目还将自建约4300余平米商业配套，届时业主生活体验将更上一层。

No.3

国匠精筑，不可多得的人居范本

宸知筑是由国匠北京城建集团打造的总规模约34万㎡的宜居大盘，更阔绰的土地面积也意味着更从容的生活方式。

项目社区内规划环形跑道、篮球场、乒乓球、儿童活动区、自然客厅等全龄空间，将休憩、运动、社交功能完美融合；

“云梦水境”、“山林栖居”双主题园林，围合式的入口庭院，丰富品质生活层次感。

效果图

产品方面，项目规划9-22层洋房和高层产品，立面以通透玻璃面搭配高级灰铝板，米白色线条装饰局部，将颜值拉满的同时尽显上乘品质。

效 果图

宸知筑是纯粹改善的“全代际”居住社区，规划打造建面约110㎡、125㎡三居，约132㎡、135㎡四居户型；近期，项目全新升级了建面约125㎡、135㎡两个样板间。

以建面约125㎡样板间为例，4米宽厅搭配LDK一体化设计，无论观景视野还是活动空间都足够用；

小亮点是餐厅与厨房之间以岛台过渡，丰富改善生活场景。

实拍图

南向约3.4米面宽的主卧套房设计，配置宽敞衣帽间，提升男女主人生活幸福感。

实拍图

在衔接动区与静区的过廊空间，精心布置书吧，兼具收纳及展示功能，不浪费每一寸空间。

实拍图

从容尺度将奢居实用性，及改善家庭的理想生活场景完美还原。

建面约135㎡四居，南向三面宽+南向双主卧套房设计，正是市场主流改善喜好；

三个干湿分离卫生间，更适合多口之家及有老人的家庭选择。

实拍图

北向两卧室可分可和，可打通做电竞酒店式居住空间，也可设置成儿童房；根据不同需求灵活设计，改善尺度就是赋予生活更多可能。

实拍图

值得一提的是，项目精妆交付，全部采用知名一线大牌。

比如三星智能门锁、美国百朗新风、东芝中央空调、汉斯格雅洁具、博世烟机灶具和蒸烤一体机等高端配置，比肩豪宅。

10万+的品质，8万+的四环主城，只要7万起的价格！感兴趣的同学这次别再错过。