成交降五成!5月首周北京新房遇冷!全市住房成交套数仅647套

焦点北京新房 2023-05-09 14:33:48
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

上周(5月1日-5月7日)北京新建住宅市场(普通住宅+别墅+共有产权房(含自住房))仅成交647套,环比下降44.5%。

在刚刚过去的五一假期,北京新房市场到底表现如何呢?据天朗房研网最新统计数据显示,上周(5月1日-5月7日)北京新建住宅市场(普通住宅+别墅+共有产权房(含自住房))仅成交647套,环比下降44.5%;成交面积下跌48.6%,至7.34万平米;成交金额42.48亿元,暴跌50.6%,成交均价同样为下跌态势,为57876元/平方米。

(5月1日-5月7日北京新房成交情况)

01 | 普通住宅、别墅成交市场成交全面下降,降温明显

上周(5月1日-5月7日)普通住宅整体走势均呈现下跌态势,其中成交套数由此前的1096套,降至622套,环比下跌43.2%;成交金额仅39.48亿元,暴跌48.9%,成交面积及成交均价环比下降45.9%和5.5%,为6.67万平米贺59182元/平米。

(5月1日-5月7日北京新房(普通住宅)成交情况)

别墅市场方面,成交套数仅21套,环比下跌67.2%;成交面积0.63万平米,环比下降66.7%,成交出现2.2%的小幅小跌,达46419元/平方米,成交金额为2.93亿元,环比暴跌67.3%。

(5月1日-5月7日北京新房(别墅)成交情况)

最后看看共有产权房市场,同样呈现量价齐跌,其中成交套数及成交面积环比33.3%及20%,分别为4套、0.04万平米,成交金额环比下跌63.2%,为0.07亿元。成交均价18514元/平方米,环比下跌45.9%。

(5月1日-5月7日北京新房(共有产权房含自住房)成交情况)

02 | 全区成交647套房源 顺义、大兴、朝阳位列三名

回顾各行政区上周新房成交情况,尽管全区成交仅647套房源,但顺义区仍以134套的成绩,荣获第一名。排在第二、第三为的分别为大兴区及朝阳区,成交套数92套、86套。

在成交金额排行中,朝阳区及顺义区分别成交了7.82亿元及6.6亿元,名列冠亚军。丰台区紧随其后,贡献5.29亿元。

(5月1日-5月7日北京各行政区新房成交情况)

03 | 朝阳新盘发力 海淀栖海澐颂获双料冠军

市场数据显示,上周(5月1日-5月7日)北京普宅成交套数排名中,前五名的项目分别为栖海澐颂、绿城沁园、公园和御中海寰宇视界、保利和光煦境、西红门橡树湾,成交套数为35套、29套、25套、19套、18套、18套。其中海淀的栖海澐颂项目以2.91亿元荣登成交金额榜冠军。

(5月1日-5月7日北京普宅成交套数情况)

在成交金额排行方面,第二名及第三名均位于朝阳区,其中第三名是绿城沁园,而第二名的项目则是保利和光煦境,项目在2022年第四批次集中供地中,由保利+建工联合体以25.53亿+溢价率15%+现房销售1万平+建设高标准住宅拿下。

项目已于2023年4月20日开盘,小区由8栋7-18层的洋房小高层组成,户型有88-99㎡三居、106-114㎡三居、148-170㎡四居,其中88-90㎡层高2.9米,106-114㎡层高2.95米,170㎡平层高3.1米,项目共计406户(其中现房销售96套),属于中小型社区。价格方面,项目销售指导价为85000元/平米。

(5月1日-5月7日北京普宅成交金额情况)

别墅市场成交中,万科雲庐成交6套,位列第一,中铁华侨城和园、凯德麓语均成交2套,并列第二名。成交金额方面,万科雲庐同样以0.45亿元的成绩,夺得第一名,凯德麓语和中铁华侨城和园分别成交了0.32亿元和0.24亿元,位列第二、三名。

(5月1日-5月7日北京别墅成交套数情况)

共有产权房市场中,上周(5月1日-5月7日)仅有两个项目有成交记录,其中平谷的中国铁建梧桐浅山成交3套,成交金额0.04亿元,门头沟京能西山印成交1套,成交金额0.03亿元。

(5月1日-5月7日北京共有产权房(含自住房)成交套数情况)

04 | 经开区丰禾嘉会项目取证 预计5月中下旬开盘

根据住建委公示,上周(5月1日-5月7日)北京新房市场并无项目获得最新预售证,但在4月30日,经开区的丰禾嘉会项目已取证,项目位于亦庄台湖板块,北临朝阳CBD,东临北京城市副中心,项目东北侧约1.2公里为地铁17号线首站嘉会湖站,占地面积21625平方米,建筑面积约43250平方米,容积率2。没有配建,社区居住属性纯粹。共建设8栋住宅楼,规划448户。

项目打造建面约80m²~120m²三至四居(少量70平两居),值得一提的是该地块有7090限制,所以整个项目会以小户型产品为主,主力户型是建面约95平米的三居。销售指导价是5.8万/平米,预计于5月中下旬开盘。感兴趣的朋友们可以关注下。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。