在刚刚过去的五一假期，北京新房市场到底表现如何呢？据天朗房研网最新统计数据显示，上周（5月1日-5月7日）北京新建住宅市场（普通住宅+别墅+共有产权房（含自住房））仅成交647套，环比下降44.5%；成交面积下跌48.6%，至7.34万平米；成交金额42.48亿元，暴跌50.6%，成交均价同样为下跌态势，为57876元/平方米。

（5月1日-5月7日北京新房成交情况）

01 | 普通住宅、别墅成交市场成交全面下降，降温明显

上周（5月1日-5月7日）普通住宅整体走势均呈现下跌态势，其中成交套数由此前的1096套，降至622套，环比下跌43.2%；成交金额仅39.48亿元，暴跌48.9%，成交面积及成交均价环比下降45.9%和5.5%，为6.67万平米贺59182元/平米。

（5月1日-5月7日北京新房（普通住宅）成交情况）

别墅市场方面，成交套数仅21套，环比下跌67.2%；成交面积0.63万平米，环比下降66.7%，成交出现2.2%的小幅小跌，达46419元/平方米，成交金额为2.93亿元，环比暴跌67.3%。

（5月1日-5月7日北京新房（别墅）成交情况）

最后看看共有产权房市场，同样呈现量价齐跌，其中成交套数及成交面积环比33.3%及20%，分别为4套、0.04万平米，成交金额环比下跌63.2%，为0.07亿元。成交均价18514元/平方米，环比下跌45.9%。

（5月1日-5月7日北京新房（共有产权房含自住房）成交情况）

02 | 全区成交647套房源 顺义、大兴、朝阳位列三名

回顾各行政区上周新房成交情况，尽管全区成交仅647套房源，但顺义区仍以134套的成绩，荣获第一名。排在第二、第三为的分别为大兴区及朝阳区，成交套数92套、86套。

在成交金额排行中，朝阳区及顺义区分别成交了7.82亿元及6.6亿元，名列冠亚军。丰台区紧随其后，贡献5.29亿元。

（5月1日-5月7日北京各行政区新房成交情况）

03 | 朝阳新盘发力 海淀栖海澐颂获双料冠军

市场数据显示，上周（5月1日-5月7日）北京普宅成交套数排名中，前五名的项目分别为栖海澐颂、绿城沁园、公园和御、中海寰宇视界、保利和光煦境、西红门橡树湾，成交套数为35套、29套、25套、19套、18套、18套。其中海淀的栖海澐颂项目以2.91亿元荣登成交金额榜冠军。

（5月1日-5月7日北京普宅成交套数情况）

在成交金额排行方面，第二名及第三名均位于朝阳区，其中第三名是绿城沁园，而第二名的项目则是保利和光煦境，项目在2022年第四批次集中供地中，由保利+建工联合体以25.53亿+溢价率15%+现房销售1万平+建设高标准住宅拿下。

项目已于2023年4月20日开盘，小区由8栋7-18层的洋房小高层组成，户型有88-99㎡三居、106-114㎡三居、148-170㎡四居，其中88-90㎡层高2.9米，106-114㎡层高2.95米，170㎡平层高3.1米，项目共计406户（其中现房销售96套），属于中小型社区。价格方面，项目销售指导价为85000元/平米。

（5月1日-5月7日北京普宅成交金额情况）

别墅市场成交中，万科雲庐成交6套，位列第一，中铁华侨城和园、凯德麓语均成交2套，并列第二名。成交金额方面，万科雲庐同样以0.45亿元的成绩，夺得第一名，凯德麓语和中铁华侨城和园分别成交了0.32亿元和0.24亿元，位列第二、三名。

（5月1日-5月7日北京别墅成交套数情况）

共有产权房市场中，上周（5月1日-5月7日）仅有两个项目有成交记录，其中平谷的中国铁建梧桐浅山成交3套，成交金额0.04亿元，门头沟京能西山印成交1套，成交金额0.03亿元。

（5月1日-5月7日北京共有产权房（含自住房）成交套数情况）

04 | 经开区丰禾嘉会项目取证 预计5月中下旬开盘

根据住建委公示，上周（5月1日-5月7日）北京新房市场并无项目获得最新预售证，但在4月30日，经开区的丰禾嘉会项目已取证，项目位于亦庄台湖板块，北临朝阳CBD，东临北京城市副中心，项目东北侧约1.2公里为地铁17号线首站嘉会湖站，占地面积21625平方米，建筑面积约43250平方米，容积率2。没有配建，社区居住属性纯粹。共建设8栋住宅楼，规划448户。

项目打造建面约80m²~120m²三至四居（少量70平两居），值得一提的是该地块有7090限制，所以整个项目会以小户型产品为主，主力户型是建面约95平米的三居。销售指导价是5.8万/平米，预计于5月中下旬开盘。感兴趣的朋友们可以关注下。