哈喽大家好，我是血拼哥。

前两天官宣的七月金融数据，存款幅度减少加上贷款同样锐减。

M2余额285.4万亿，同比增长10.7%，增幅连续5个月下降。

7月新增人民币贷款3459亿元，环比大降，是2009年11月以来最低值。其中居民贷款减少2007亿元。

*社融增速创新低，M2和M1同比延续回落

整个经济都在调整的过程中，提出未来的答案好像已经不重要了，先快速解决问题再说。

居民的信心开始消失，不存不贷也意味着消费开始趋于保守。

对于北京的购房人来说，大家越来越想要选择比较稳妥的项目。

今天这个项目，还没有正式开盘就已经拉满期待，可以提前了解下👇

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石景山新盘

今年6月初，中海以总价28.3亿摘得北京市石景山区衙门口棚户区改造土地开发项目1615-713地块。

案名为中海学府里，销售指导价7.95万元/㎡。

位置在西四环，在中海学仕里和长安悦玺东边，三个地块里的很近，地块幼儿园东边就是丰台，石景山和丰台交接处。

规划地铁双站（11号线二期双站衙门口东、鲁谷大街两站），通车后可便捷换乘6号线、1号线、S1线。

中海的速度是相当快，以及中海本身对于石景山楼市相当熟悉。

设计方案目前已经公示，规划7栋住宅以及3栋其他建筑（酒店及商业），地下2层地库，住宅楼层高6-17层。

因为地块比较方正，也比较好规划，不过也要考虑项目的配建👇

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户型图已官宣

中海学府里面积段89-127㎡三居-四居，分别为89㎡三居、102㎡三居、127㎡四居。

还是先说最推荐的，A2户型89㎡三居：

三面宽朝南，户型比较方正，传统的动静分区设计，能满足大部分家庭需求，采光应该还不错。

其次C户型127㎡四居：

南北通透，动线流畅，户型没什么影响，而且还有开敞阳台，算是大改善了吧。

剩下的A1户型89㎡三居和B户型102㎡三居，和目前同价位的项目户型设计，稍微有些缺点，不知道购房人能否买账👇

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名校加持真的香吗？

中海学府里其实听名字就知道，拥有教育加持，配套自然不会太差。

北侧1公里左右是爱乐实验小学，可以直升北京京源学校，京源学校是石景山前排名校，高考成绩非常优异。

另外，学府里一路之隔规划有30班小学用地，且北京一七一中学已与石景山区教委签约，计划2024年下半年开工，2026年底建设完成并投入使用。

商业上，京西大悦城、石景山万达、喜隆多购物中心、泰禾新天地、华熙LIVE、凯德晶品购物中心等等……

盒马鲜生、山姆会员店、永辉超市基本都能满足生活所需。

除此之外，西南侧是占地98.63公顷的衙门口城市森林公园，项目的北侧、西侧、南侧均为城市绿地。

但以上这些，能撑起7.95万元/㎡的价格吗？

还是参考同板块的长安悦玺和中海学仕里。

3月份的统计，长安悦玺网签36%，中海学仕里网签45%。

现在是8月，长安悦玺网签43%，中海学仕里网签65%。

这边的盘依旧去化非常慢，成交流速就直观的反映出板块的处境。

*8月初的统计

再看产品，融创长安悦玺，指导价7.95万，97-173平米，3-4居；中海学仕里，指导价7.95万，72-115平米，2-4居。

新来的，中海学府里，指导价7.95万，89-127㎡，3-4居。

实话实说，产品并没有很突出的新盘，只能让整个板块的去化压力又又又变大了。

石景山房价确实在涨，但能够涨的也是板块标杆项目。

而7.95万/平这个价格还有其他更好的选择余地，甚至都可以跟风直接买热门盘了。

建议盯着这边的朋友，可以等等中海学府里开盘销售情况，再考虑也不迟。