锁定了海淀 0.3% 文保用地里的香山樾
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在今天的北京，评判一套豪宅价值的尺度，早已不再是面积、品牌或地段的简单叠加。当可以复制一切奢华时，真正的稀缺性，源于那些时间无法重塑、金钱无法买断的元素；真正的顶豪从来不止于产品，而是一场土地、历史、美学与生活等的多维聚合，可以说，缺一不可。放眼全城，若要寻找一张真正意义上的“藏品级”资产入场券，那么答案，或许就位于香山樾中院的那座香山书院里。
香山书院，扎根海淀约0.3% 的文保用地，为清代官式建筑活态标本，更以故宫匠心为魂，人文功能为主，是一座集历史的韵、香山的景、宋式美学、隐奢生活与当代精工于一身的“文化孤本”，以多维臻贵价值，重新定义了传世资产的内涵。
一重臻贵：历史的韵，可触可感的光绪遗存
香山书院是一座真正从光绪十五年走来的官式书院。故宫修复团队以“修旧如旧”的匠艺，还原雅伍墨彩画、虎皮石墙心、榫卯青石板，甚至将避雷、排水系统隐于传统构件之中。历史不再是冰冷的展陈，而是可触摸、可使用的日常——在百年前的正殿中挥毫，在沧桑青石路上漫步，时光仿佛可溯、可居、可传承。
二重臻贵：香山的景，借天然画境入室入院
书院坐落香山南麓，推窗即见层峦叠翠，四时景致如流动长卷。设计以“借景”为魂，将西山晴雪、秋叶流丹、春桃初绽皆“裁”入槛窗、映于素墙。更难得的是，香山樾园区以《千里江山图》《溪山行旅图》为蓝本，打造“两轴五园十六景”，行走其间，步移景异，人如画中游。这种与国家级景观共生的天赋，已是北京楼市罕有。
三重臻贵：宋式美学，简约中见气象的东方写意
香山樾整体以宋式美学为蓝本，建筑摒弃浮华装饰，以宋式为魂，追求“素净中见气象，留白处显风骨”。仿汝窑天青陶板立面温润如玉，九脊飞檐勾勒天际线，墨竹屏障筛落斑驳光影……整个社区宛如一幅青绿山水长卷，静谧、典雅、空灵。这不是对传统的简单复刻，而是以当代语言重构宋代文人的高级审美，与香山书院，形成人文的呼应。
四重臻贵：隐奢的生活，安缦级的日常闲逸
当提及“安缦式”生活方式，脑海中浮现的往往是那些隐匿于自然之中、设计简约却极尽奢华、注重私密性与文化体验的酒店。安缦酒店以其返璞归真的理念，为人们提供了一种逃离喧嚣、回归心灵的宁静。而香山书院在“香山樾”的打造下，也成功地演绎了一种独属于北京的“安缦式”生活方式。
书院中的生活场景，是一种于繁华深处心安于内的奢侈：清晨可在古柏庭园中静坐冥想，午后于四季茶寮品茗观山，傍晚则可在 Swan 咖啡厅伴着百年脊兽剪影会客闲谈，呼应着安缦一贯的“低调奢华、回归本真”哲学。更难得的是这份隐奢的 “私密性”：尽量隔绝陌生人的打扰，只有邻里知己的默契，
五重臻贵：准现精工，看得见的品质兑现
在当下房地产市场，尤其对于高净值人群而言，“确定性”是衡量真豪宅的重要标准。“香山樾”项目以准现房姿态，将“等待周期”进一步压缩，实现“所见即所得”。从建筑与西山轮廓相融的天际线，到宋式园林里百年古树的虬劲枝干，再到室内精装的国际一线品牌配置，每一处细节都经过反复打磨，是品质的有力保证。南北双国匠精工，以“看得见”的确定性，为高净值人群的资产安全筑起了坚实的护城河。
尤其是【2025年8月8日】北京楼市迎来重磅利好，北京市住建委联合北京住房公积金管理中心正式发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。核心政策明确：自2025年8月9日起，符合本市商品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房（含新房、二手房）将不再受限购套数约束！ 这意味着，财富人群对理想居所的追求，在五环外拥有了前所未有的自由选择空间。香山樾坐享政策红利，它不仅是五环上极其臻贵的真豪宅，更以近乎孤本的天赋地利基因，成为洞悉趋势者争相珍藏的优上之选。
地段天赋，无可复制的稀贵
在房地产行业，“地段、地段、还是地段” 这句话始终被奉为圭臬。海淀香山，北京的 “精神海拔” 与 “价值高塔”。数百年来，历代皇室贵族在此修建行宫别院，演化出 “贵隐香山，伟大山居” 的人居传统。
这里拥有着深厚的历史文化底蕴，“三山五园” 区域内坐落着 86 处国家级文保单位，历经 300 余年皇家造园史，承载着世界对中华文明的敬仰。
香山樾所处的海淀香山别墅区，尊为“首都八大墅区之首”，土地供应极为稀缺，近20年仅释出不足10宗高端地块，是北京豪宅血脉最为纯正的板块之一，臻稀性冠绝京城。
香山樾位于香山别墅区的腹地，直线距离香山仅约 2000 米，恰到好处地拿捏了 “离尘不离城” 的精妙平衡。既能享受西山国家森林公园万亩绿肺带来的清新空气和宁静氛围，又能无缝衔接中关村、上地等科创产业聚集地，以及金融街与海淀繁华配套。难能可贵的约1.05容积率纯质低密，为圈层定制了私属的隐奢谧静。
随着《三山五园地区总体规划》对土地的严格保护，未来这片区域的土地供应将更加稀缺。可以说，香山樾不仅占据了当下的稀贵地段，更锁定了未来的臻贵价值，成为难以复刻的时代坐标。教育资源方面，中关村三小双新分校已开启招生，与香山樾仅一路之隔。
（信息来源:北京市海淀区融媒体中心“北京海淀公众号”）项目规划配套的学校(如有)具体的学校名称、招生人数、招生时间、招生地段以及招生条件等,均以当地教育部门的相关通告规定为准,开发商不作任何承诺。
臻稀大宅，为高净值圈层定制
香山樾深谙高净值人群对居住空间的独特需求，精心规划建筑面积约185-275㎡全四层墅境大平层，定制专属的生活场域。
每一款户型都经过精心设计，空间布局合理，功能分区明确。LDK一体化设计，超大南向面宽，打造出 “户内观景台” 的效果，在家中就能尽情欣赏窗外香山，满园宋雅。双主卧套房设计，满足三代同堂的居住需求，保证了每一位家庭成员的隐私与舒适。部分户型独立家政间设计，与其他功能空间自有距离，减少对生活空间干扰，空间更整洁。
在室内精装方面，香山樾同样不遗余力，全球范围选材，臻选嘉格纳、唯宝、汉斯格雅、德国柏丽橱柜等国际一线家居品牌，为业主打造极致的生活体验。全屋配备华为鸿蒙系统，实现智能化家居控制，让隐奢生活更加便捷高效。（涉及部分装修升级内容由业主自愿选购）
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