内环优质地块逐步撤场,在释放什么信号?

血拼北京楼市 2023-04-28 17:32:03
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这时候只要是房产税来,肯定会有大量人抛售,二手房价格大跌,二手房大跌,一手新房就卖不出去。血拼哥估计哈,房产税可能小范围尝试很久,循序渐进出这张牌,短期看对大部分人没太多影响。这73块地,也有媒体盘点了位置情…

哈喽大家好,我是血拼哥。

最近大中介风声四起,前天在售房源剩余114846套,昨天109792套,今天112519套

具体什么情况咱也不知道,总之现在二手房去化很慢,大部分板块都进入横盘期。

对二手房感兴趣的朋友可以多下场看看,现在市场冷静期,议价空间很大。

如果对区域无强烈意愿的朋友可以参考这张图:

最近楼市信号频出,不少人都开始说:

北京优质地块越来越少了,刚需入场的机会越来越少,只配买冷门板块了?

难道真的是这样吗?血拼哥今天和大家聊聊最近楼市与每个刚需相关的事。

01/

房产税会来吗?

4月25日,自然资源部部长王广华,在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布,我国全面实现不动产统一登记。

仅凭这一句话下结论说房产税要来了?或许有点草率。

我国全面实现不动产统一登记,本身就是个漫长的过程:

从2013年开始干,2016年落实登记制度,2018年登记信息全国联网,2023年4月才全部完工,颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份,电子证明3.3亿多本。

用了10年才做成的事?本质上为了啥?

一定是房地产市场健康稳定发展呗!

那房产税有利于市场健康吗?长远看是有的,但短期看行动不了。

全国一线城市&强一线都还在苦苦支撑,二线及以下真的可能挺不住了。

这时候只要是房产税来,肯定会有大量人抛售,二手房价格大跌,二手房大跌,一手新房就卖不出去。

新房卖不出去,这些刚救起来的房企,又要倒一批,地方财政也没钱,加剧恶性循环

血拼哥估计哈,房产税可能小范围尝试很久,循序渐进出这张牌,短期看对大部分人没太多影响。

02/

北京73块拟供应新地

其实拿到这个消息时,血拼哥真没什么兴趣,其实都是已经有过消息的地块,而且部分地块也预计明年才出。

今年下半年什么情况真不好说,估计哈:

只有少部分优质地块,像越秀星樾那样开盘售罄,大多数剩下的地块和市场一样冷静。

这73块地,也有媒体盘点了位置情况:

离内环最近的只有朝阳小红门地块。

剩下的,大热的太阳宫F1小地块&朝阳永安里地块都没有透露出。

反而,有个几个区域大量供地,比如:丰台、顺义等。

这些地区原本库存就多,现在又要供应这么多地,估计会有”一区一策“的方式来解压。

未来,可能五环以外,真正值得买的新盘已经非常少了。

所以不得不承认的是,对于刚需来说,后面上车北京优质新房,还是要靠运气,参考越秀星樾!

03/

开发商也开始卷了

其实从拍地就能看出地块的品质如何了。

昨天下午5点,通州梨园镇东小马6009地块及朝阳孙河乡前苇沟002、003地块报名结束。

先说最值得期待的,通州梨园镇东小马6009地块有8家房企报名:

1.中能建 2.中建玖合 3.北京建工 4.华润 5.招商 6.首开 7.保利 8.碧桂园

大部分都是我们熟悉的老朋友,只有1家民企碧桂园报名。

今年通州供应的地中,这块地对比其他地块区位优势不错,又临铁地块素质优良。

通州梨园东小马地块最大的利好,就是距离环球影城非常近,周边配套成熟,地铁出行方便。

直线距离约400米左右就是地铁7号线群芳站,周边的还有北侧的梨园城市森林公园,东南的环球度假区,以及大量待开发用地。

更适合通州本地人购买,销售指导价:6.2万元/㎡,最终土拍结果被招商竞得。

朝阳孙河乡前苇沟002、003地块,本来是两家房企中建智地、中海竞争。

地块为纯商品房地块,销售指导价:7.98万元/㎡。

建控规模9.3万,容积率1.5,限高18米,不过周边房源存量区域饱和。

中海未进行报价,孙河前苇沟地块以底价成交,被中建智地竞得。

以上就是北京最近的楼市消息,祝大家五一假期愉快!

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。