本期看点

1、 9月新房网签数据出炉这个5个新盘可重点关注。

2、 昌平地块再上新歇甲、东小口您更喜欢哪一个？

北京9月新房网签数据上周我给弄出来了，从网签情况看整体情况并没有出现想象中的明显上涨，但局部区域还是有几个可圈可点的新盘项目值得说说的。首先是通州运河板块的运河玖院网签数据是真的猛，开盘不到两天建委页面就出现了网签数字，四天的时间网签数字就来到291套卖的是真好，原因我认为有这么几点，第一、占据了优质的地理位置大运河成为了该项目不可复制的景观资源，其次有地铁不管刚需还是改善通勤都有保障，再有项目的产品过硬南向1.8米阳台的进深放到当下看也不是随便哪个好房子都能拥有的了，最重要的价格该便宜的便宜该贵的贵以及之前五环外解除限购的相关政策，总之多方因素加在一起促成了项目如此亮眼的开盘成绩，除了他之外通州的另外一个新房朝棠揽阅也凭借着刚需刚改类的中小套型产品，成为了上个月北京为数不多网签数字能超过50套以上的新房产品，并且巧了这项目边上也有一条通惠河。

从近三个月网签情况来看，石景山的寰宇天下天镜，丰台的花香壹号、建发金茂观宸以及昌平的龙湖观萃和北京国贤府二期这五个新盘项目连续三个月做到了网签数字单月超过了30以上，原因就这么几点在位置和配套都还能说的过去的前提下，通过价格调整以及提升项目自身产品价值属性最终取得了相对较好的售卖结果，所以如果您在石景山、丰台、昌平有购房需求的这几个新盘项目可以优先考虑。

接下来上周规自委的页面又正式挂牌上架了歇甲和东小口两宗新地块，歇甲地块排除商业、文化、教育、体育用地后初始楼面价大约在2.85万左右，这个价格对比向南直线距离不到3公里的朝阳奶西村来说还是要低不少的，将来出的产品即便有大户型对于购房者来说上车的难度和压力都会更小一些，同时地块的西侧还有17号线天通苑东站未来出行还算是比较方便的，另外一个东小口地块初始楼面价在3.29万左右，位置在之前的限竞房奥海明月和奥森ONE西边，当年这哥俩的网签成交价格在5.7-5.8万左右，假如东小口能够底价拿地，将来出来的好房子产品再配上合适的价格肯定要比当年的限竞房强太多了，如果您在东北部区域有购房自住需求东小口和歇甲地块必须等等看。

好了各位咱们下期见