1月26日，亦庄新城迎来了2021年首场土拍，位于旧宫镇的不限价纯商品房地块，以总价46.57亿元，21%自持由合生竞得，溢价率10.88%。

这是开年以来北京较热闹的一场土拍，现场吸引到绿城、中海、合生、金茂、金地、华润等16家房企及联合体参与竞拍。这样的规模，在历史上也实属少见，让人不禁想问：旧宫新地为什么这么火？

其实，这块地自挂牌起就已备受瞩目。就地理位置来看，旧宫地块紧邻南五环、8号线德茂站，附近有北京较大的湿地公园南海子，对于一个改善型产品来说，“地铁+公园”的配置可谓“得天独厚”的资源优势。较终，经过多轮激烈竞争旧宫地块被合生竞得，折合楼面价约44,300元/㎡（去掉自持），相比2020年初绿城旧宫不限价地楼面价35,631元/㎡，高出近9000元/㎡！未来项目售价或将达到7-8万/㎡。

旧宫新地块位置示意图

在北京，合生一直走高端路线。合生旗下的缦合·北京，单价16万+，2020年实现成交60套、高达40亿的销售业绩，是北京总价7000万+豪宅市场的销冠。北京较火热的分钟寺三块地也都有合生的参与，单价10万+的豪宅一经入市就成为标杆之作。如今合生再次竞得旧宫新地块，也让业界对这个未来的准豪宅板块充满期待。

土拍屡热，南海子高端住区蔚然而生

旧宫地块是亦庄南海子版块的第三宗不限价用地。在此之前，绿城、中海曾在2020年分别斩获南海子两宗不限价用地。如今，三大品牌房企环踞南海子，改善型纯商品房项目呈“三足鼎立”之势。

众所周知，对于世界上任何一个发达国家，大面积的城市公园都是较奢侈的少有资源，催生了从纽约中央公园、伦敦海德公园到北京奥林匹克森林公园等诸多全球著名的城市公园豪宅住区。今天的北京，随着南海子二期开放，三期建设起航，一个对标北奥森的城市公园高端住区蔚然而生，实现了南北中轴优质对称的城市规划布局。

南海子公园规划总面积11.65平方公里，是北京较大的湿地公园，相当于4个颐和园。它的历史可以追溯到辽金时期，是古代北京规模较大、历史较悠久的皇家猎场，至明代被誉为“燕京十景”之一的“南囿秋风”。现在的南海子园内水草丰茂，麋鹿成群，栖息着80余种野生鸟类，生长着200余种植物，空气中常年保持远高于市中心的负氧离子含量，通过湿地水分的循环调节，湿度、温度也更加宜人，是城市中难得的自然栖居之地。

南海子公园实景图

2020年10月，南海子体育休闲产业园正式施工。这是北京国资公司继鸟巢、水立方、冰丝带后，又一个高级体育产业布局，标志着南海子三期正式起航。除体育产业园，南海子三期太空科技城意大利太空场馆已与教育部深空探测联合研究中心、意大利ALTEC公司正式签约。高级项目的开工及高精尖产业的落地，无一不证明着南海子版块的未来价值。

南海子体育休闲产业园效果图

北京向南，亦庄新城世界一流宜业宜居

2019年底，亦庄新城规划发布。经开区由原来的66平方公里拓展至225平方公里，旧宫、瀛海、亦庄被整体规划为以生活居住功能为主的亦庄新城综合配套服务区。珍惜良好生态本底，亦庄新城坚持“低密度”绿色空间建设，并结合地区高知化、国际化人口特征，完善各类国际化教育设施。

亦庄新城实景图

随着第三轮城南行动计划优质收官，127个“三城”科技成果项目落地亦庄，挂牌26个技术创新中心和13家产业中试基地，国家高新技术企业总数突破1100家……亦庄已连续六年GDP增速超8%。未来，亦庄计划再建4个千亿级产业集群，是北京未来10年的经济增长极。

千亿级产业集群的不断聚集将为亦庄吸附更多的高端人才，进一步刺激亦庄经济发展及片区配套整体升级，反哺亦庄楼市不断上涨。未来，亦庄将成为产城融合的世界一流综合新城，和锦诚园作为亦庄高端居住板块的代表项目，将为生活和工作在这里的人们，带来更高的舒适度及幸福感。

和锦诚园落址亦庄，优享南海子生态绿境

远见时代发展，占位北京经济增长极，绿城保利·和锦诚园择址亦庄新城综合配套服务区，是南海子版块排名前列个改善型的纯商品房项目，紧邻南五环、8号线，与南海子公园仅一街之隔，以较具优势的自然占位，坐拥庞大的城市公园生态绿境。

和锦诚园效果图

目前，和锦诚园110㎡爆品三居、130/143㎡经典四居持续热销，创下了单日成交13套的好成绩。除了优势的自然占位，也得益于绿城的精工品质。和锦诚园是绿城经典产品系——诚园系回归北京后的又一范本之作。

目前，随着亦庄土拍屡拍屡热，三大地产巨头环踞南海子，亦庄全面迈入7万+时代。和锦诚园与南海子一街之隔，坐拥8号线、德贤路及亦庄经开区多重利好，目前售价仅6万/㎡左右，未来可期。