这几天，关于楼市回暖的消息，师妹快看麻了。

从上周或者说更早上上周开始，就有声音呐喊小阳春杀到了。

包括朋友圈的中介、各大媒体报道、甚至还有央视财经频道......

各种开发商喜报、不动产交易中心排号，回暖的气氛反正是烘托到位了。

北京楼市的传言也不少，究竟咋样师妹给大家说说。

NO.01

被传疯的那组数据大家看到了吧：

上周六，链家实时签约538套，周日签约652套，据说是链家内部数据。

链家二手房市场占有率是45%左右，据此推算，光上个周末全北京的二手房交易总量就能达到2500套。

还有中介表示，自己服务的二手房片区带看成交率明显提升。

去年下半年每35-40次带看能成交一套，现在每20-22次带看就能成交一套。

那么最近真实的成交水平，到底啥样？

根据建委官方数据统计，

2023年第7周（2.6-2.12日）北京新房网签共2298套，与上周相比增加822套，上涨约55.69%；

其中新建住宅网签1326套，环比上涨约76.1%。

二手房网签共3698套，与上周相比增加496套，环比上涨约20.89％；

其中二手房住宅网签3190套，环比上涨约13.36%。

无论新房还是二手房，单周成交确实有所上涨。

算了下，近十周北京新房周均成交套数为2074套，本周成交2298套，高出近十周平均成交量10.8%。

近十周二手房周均成交套数为2369套，本周高于平均水平34.6%。

再拉长时间线，这个数据到底算什么水平，大家可以放大看下图感受一下。

今天师妹看最新的单日数据，尤其是二手房住宅，仍然保持630套的较高水平。

NO.02

除了楼市成交量外，最近涨势惊人的还有另一组数据，值得大家关注。

上周五，央行公布1月末M2增速12.6%，比去年12月末高0.8个百分点，比去年同期高2.8个百分点，创下 2016年5月以来的新高。

水漫金山，为刺激经济复苏，印钞机唰唰唰的动起来了。

并且M1增速为6.7%，M1与M2剪刀差是-5.9%，而去年12月这个数字是-8.1%。

剪刀差缩小了，市场上的活钱变多了。

另外，1月的社会融资规模新增5.98万亿，增速为9.4%，5.98万亿是历史上第二高的数据。

新增人民币贷款4.9万亿，同比多增9200亿，创单月历史最高，也高于预期的 4.08 万亿。

从人民币贷款结构看，企业贷款增长显著，其中企业贷款4.68万亿，同比多增了 1.32 万亿。

但居民端依然表现较弱，居民贷款仅仅新增了2572亿，同比少增高达5858亿，特别是居民中长期贷款，1月新增 2231亿，同比少增高达5193亿。

可以看出目前货币政策在拼命发力，只是居民层面暂未有反响。

NO.03

一边居民信贷没撑起来，一边听说成交上涨，这二者矛盾吗？

其实有一个共同点是，大家的底色都比较悲观。

就北京最近的成交量涨来说，一是节前积压的需求释放，二是一些同比降价的高性价比房源占比较多。

购房人遇到价格合适的才会出手，耐心其实是增强的。

量涨会持续多久，等这部分房源消耗掉；小阳春会不会全面到来，也要看看有没有实质性的政策出场。

比如在年初的政府工作报告中提到的，支持改善住房需求等具体如何支持等等。

大家都在赌，降价业主担心松绑，上车的购房人怕等不来希望。

至于北京究竟会不会松绑，如果松大概率会怎么松，

常看我们文章的应该也知道了，局部，小步，定向，一直是北京的路数。

所以很多在等普调门槛的朋友，希望还是比较小的。

至于到底要不要上车，如果现在你已经有了心仪房源，在业主心气儿没有起来前，

好好谈谈，价成了也就成了。买房本身就是一个双方博弈的过程，尤其是二手房。