哈喽大家好，我是血拼哥。

兔年开工第一天，你是否已经做好准备，在新年“大展宏兔”？

开工第一天，没有假期综合症是假的，不过没关系，血拼哥帮大家做好一年的盘点，你们要的刚需上车项目已经盘好！帮大家提提精神，吹响胜利上岸的号角。

盘点了目前市面上总价374万以下，374万-600万，以及600万-1000万的新房，以及共产房情况。

不得不承认今年的北京市场情况依旧大有可为，上车依旧需要抓紧。

就在上两周的春节期间，本以为春节会影响楼市进入平淡，没想到依旧火热。大过年的，很多楼盘依旧在热卖中。

从当前的情况来看，北京楼市2023年稳中有小涨的可能性还是非常高的。

一个非常成熟的预测是，预计北京上半年楼市还不错，大节奏还是要看23年下半年。

所以对于刚需来说，年初与年尾都是好的置业节点，因为年中还不知道有啥变化，很有可能因为市场风向变化太多而做出错误决断。

咱们先给盘一盘商品房+共有产权房！让大家心里有个底！也期盼今年大家都能买到好房！

01

共产房情况

2022年北京全年尚无共有产房地块供应，市场上传来“共产房要消失”的风声。

在2023年春节临近之时，大兴区魏善庄的一宗集体经营性建设用地入市，时隔一年多再次新供地！详情可以戳链接考古~

另外瀛海挨着星海苑&北投如郡还有六宗共有产权房供地，有望今年入市，可以期待下。

全市共有产权房情况，可以放大看大图！

昌平

大兴亦庄

房山

顺义

门头沟

通州

02

纯商品房盘点

与 2021 年成交结构对比，刚需即 500 万以下成交占比缩减 8 个百分点，改 善(500-1500 万)和高端(1500 万以上)成交分别增加 5.3 及 2.6 个百分点。

呈现出刚需萎缩，改善和高端上扬的趋势。

2022 年刚需市场共有产权房成交 1.15 万套，占总成交量的 40.8%，同比增加 12.3 个百分点。

随着目前共有产权房存量的减少，这部分需求迫切需要满足，所以可以推测，2023年一定会针对刚需市场给予供应，且政策端也有所改进。

*数据仅供参考，具体房源及总价以项目方公布为准

03

购房贷款审核宽松

关于征信的信息利好！今后只要结清逾期账款，主动“回归”正常，就可以立即修复征信，从2023年5月1日执行。

房贷延期还本付息保障征信权益重大突破；对于今年买房的人来说：购房贷款个人征信审核将更加宽松！

之前有人背上老赖的标签，可能是烂尾楼问题，可能是失业口罩，不得不选择断供，这些遗留的问题在不断解决。

房地产如果又拿出来当支柱，需要更多的人买房。给予更多人希望也给所有逾期不还的人痛改前非的机会。

今后只要结清逾期银行欠款，主动“回归”正常，就可以立即修复征信，并从2023年5月1日执行。

总而言之，2023年是变化较多的一年，虽然市场充满不确定性，却依旧是值得期待的未来。