生活不只眼前的苟且，还有诗和远方的田野？

昨天在微博看了段视频，综艺节目访谈，租房还是买房。一众身价千万、亿万的明星侃侃而谈，租房好，来去自如，没有束缚。这家年租金百万、那家租在东山墅、他家租在上海核心区顶复。

每个人、每个家庭情况不同，特殊性与普遍性的对冲，不可相提并论。买得起豪宅但不买的明星，从自身角度出发，结合工作的跨区域频率，有着自身较优选择，本无可厚非。连首付都需要六个钱包拼凑的吃瓜群众，若盲目听信诗和远方，终将万劫不复一场空。当然，若遇见无所谓的女孩，以及把你当干儿子的丈母娘，随缘即可。

十一月第四周，燕郊商住LOFT火了，火到难以置信，似乎在腰斩的燕郊重燃温存。但这一切，并不能安慰近乎绝望的投资客。两条平行线，永远不会相交，尽管他们肩并肩，看上去挨得那么近。商住，在燕郊历史上首度碾压住宅，也或许放大到近乎所有城市，也鲜有发生。

单价2万，买一层送半层，青年范儿十足的LOFT产品，首付仅需七八万，紧邻地铁M22号线。一系列美好的广告语砸向大街小巷，从大望路地铁到三十公里外的102国道，在压抑许久的燕郊弥漫开来。门可罗雀的售楼处，转瞬变得门庭若市。

成百上千的人们，从四面八方赶来，不分时间段，甚至是深夜。看区域图上置业顾问不断闪现的激光笔、看小区规划、看地铁。直到走进精心设计的样板间那一刻，内心的澎湃早已无法释怀，唯有刷卡解千愁。人满为患的样板间，把原本就不大的空间挤得没有缝隙。

置业顾问不断地提醒，快没房了，赶紧选，地铁开工仪式办完了，以后租金会涨，自住也很棒。毫无抵抗力的人们，在现场气氛烘托下缴械投降。从此，北漂有了归宿，尽管空间不大；投资有了念头，尽管前路漫漫。

国内少有的严厉限购，让燕郊房价近乎腰斩，也让成千上万的刚需在门外徘徊，更让资金不多的自住近乎绝望。只有三四十万资金，想继续留在北京追梦，选择燕郊商住没问题，无奈中隐藏着对美好生活的向往。

可怎么选、选哪里，真的想清楚了吗？

1.结合各方现有消息，M22号线优化板上钉钉，从时间节点分析，变动不小，既有路由死缓。

2.过往成交结构显示，LOFT产品的低频次需求，无论是商住还是住宅，将极大影响流通性及价格。叠加商住自身的超低存量成交占比，无异与雪上加霜。

3.小面积LOFT，面宽和层高的压抑感、钢架结构的隐患及不方便，与生俱来，挥之不去。

4.卫星城，通勤便利性才是王道，其他都是浮云。诗和远方，真的在远方。

5.进入存量阶段的评估单价，导致LOFT产品首付比例拉升，不仅仅是现有50%能解决的，按揭放款方都不愿碰触。

扑朔迷离的交通、低流通性的产品形态、比不过平层的居住属性、接盘者的高门槛，一切，都让LOFT在这场角逐中占不到优势。

燕顺路中北段，通勤之王，南来北往，退可攻进可守。燕阳大桥、徐尹路大桥、京秦高速、京平高速、河堤路。东贸二期、爱情海综合商业体、星罗城商业体、美林君渡商业体。八方达车次频繁的815（郎家园）、819（草房）、882（望京）路公交车，燕郊拼车较方便的燕顺路，新月班车（去往北京十余上班聚集地）线路较多的燕顺路。

一切，都让纳丹堡对面的平层商住“紫竹湾”脱颖而出，但似乎鲜有人知。送精装修，纯酒店式管理。同样的7-8万首付，每半年再付5%，且无利息。

生活是自己的，诗和远方是美好的愿景。冷静思考、择优前行，为下个春天做准备，而不是冬天。

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