海淀大悦城隔壁+板块内首个配置会所的项目新年第一天取证 嘉华天珺一房一价分析
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2025年首日嘉华天珺即获取了东区的预售证，16栋住宅楼共852套房源获批，1月13日，项目首开大捷，当天共推出410套房源，当晚直接选了322套，成交额31.65亿元！正式拉开了海淀楼市大战的序幕！
【拿地回顾】
2024年7月25日保利+建工以89.01亿竞得海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）H地块HD00-0401-0120、0132.0162等地块，溢价率3.5%，销售指导价9万/㎡定名：保利建工·嘉华天珺。
【交通】
交通配套：玉河路、北清路、后厂村路、北五环；三纵为永丰路、京新高速、京藏高速； 双地铁为 16 号线（后期扩展—19 号线规划支线）。周边有 384 路直达西北旺、专 128 路直达西二旗，447 路到上地等公交车。
【规划】
嘉华天珺分为东西两个地块，总户数1276户，本次取证的852套房源全部位于东区。西地块容积率1.7，东地块2.0。得益于较低的容积率，除了东区最东侧的3栋是14/15层小高层，其他楼栋都是11层以下的洋房。
户型方面，项目打造了88㎡、99㎡、118㎡三居，127㎡、134㎡、172㎡四居，均为一梯两户或两梯两户。
【配套】
商业：北侧约200米就是刚开业的海淀大悦城。
教育：项目南侧紧邻的就是中关村第三小学科技园分校。周边有中科院幼儿园；建华实验 学校（小、初、高）、清华大学附属中学永丰学校（清华附中分为初中部和高中部，共 36 个班）、人大附中航天城校区等学校资源。
医疗：10-15 分钟车程可到达北大国际医院、海淀北部医疗中心、北 大医疗康复医院
公园：项目东北侧约1公里规划了的西玉河湿地公园，预计今年5月完工。北侧1公里还有故宫北院，预计今年10月份竣工。
【户型】
172㎡四室两厅三卫
134㎡四室两厅三卫
127㎡四室两厅两卫
118㎡三室两厅两卫
99㎡三室两厅两卫
【一房一价】
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