数说京楼 | 量价齐跌!9月第四周北京新房市场降温

北京楼市深度报道 2022-09-28 18:34:18
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九月第四周(9月19日-9月25日),北京楼市新房交易情绪低落,开始呈现降温态势,新房成交量价齐跌。

九月第四周(9月19日-9月25日),北京楼市新房交易情绪低落,开始呈现降温态势,新房成交量价齐跌。

据天朗房研网统计数据显示,上周(9月19日-9月25日)北京新建住宅市场(普通住宅+别墅+共有产权房(含自住房))总成交套数跌至1363套,环比下降18.7%,累计总成交额为74.54亿元。虽然成交均价仍增长10.9%至48968元/平方米,但总成交面积仅有15.22万平米,环比下降17.7%。

(9月19日-9月25日北京新房成交情况)

普宅成交稳步上升,别墅共产房市场堪忧

上周,北京普宅市场有一定回升,共成交857套,较上月增长18%;成交总额55.72亿,环比增长16%。普宅成交均价较前周变化不大,微降1.6%为58279元/平。

(9月19日-9月25日北京普宅成交情况)

别墅市场,在经历前几周的稳定后,上周开始回落,仅成交59套,环比下降26.3%;成交面积也下降31.2%,仅有1.59万平米;成交均价稍有上升至44493元/平,总成交额下降29.4%,为7.09亿元。

(9月19日-9月25日北京别墅成交情况)

最后,共有产权房成交情况,经历前一周的大涨后,上周开始大幅回落,成交447套,环比下降48.6%,成交面积也下降至4.07万平米,成交均价为28864元/平,变化不大,总成交金额大幅下降,仅有11.76亿元。

(9月19日-9月25日北京共产房成交情况)

大兴成交543套,成九月销冠

在各行政区中,大兴、顺义和昌平三区占领成交套数前三,分别以543套、142套和90套先进其他各区。

从成交金额来看,各区成交额都有多下降,大兴仍旧霸榜排名前列,贡献19.28亿元、朝阳和丰台分别以7.27和6.88亿元的成交额紧随其后。

(9月19日-9月25日北京各行政区新房成交情况)

销冠项目花落谁家?

市场数据显示,上周北京普宅成交套数排前三的为西红门橡树湾、龙湖北辰揽境、中海学仕里,分别成交32套、30套、27套,分别贡献成交额1.87亿元、1.33亿元、1.77亿元。

(9月19日-9月25日普宅成交套数排行榜)

别墅市场成交中,万科雲庐和中粮天恒天悦壹号并列成交榜首,都成交6套,分别贡献0.46亿元和1.22亿元成交额。第三玖瀛府成交4套,成交金额为0.3亿元。

(9月19日-9月25日别墅成交套数排行榜)

共有产权房市场中,兴海星光里共成交410套,贡献成交金额10.88亿元,遥遥先进其他项目。京能西山印成交19套,0.52亿元,位列第二。第三金港嘉园则仅成交9套,贡献0.14亿元成交额。

(9月19日-9月25日共产房成交套数排行榜)

上周北京新房供应井喷

根据北京住建委官网公示信息显示,上周北京共有10个项目取得预售证,分别为星光都荟合苑、学仕苑、学府沁园、上源府、金泷悦嘉苑、锦岚家园、志茂嘉园、云盈园、西山云庐、玖阳嘉园。

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