九月第四周（9月19日-9月25日），北京楼市新房交易情绪低落，开始呈现降温态势，新房成交量价齐跌。

据天朗房研网统计数据显示，上周（9月19日-9月25日）北京新建住宅市场（普通住宅+别墅+共有产权房（含自住房））总成交套数跌至1363套，环比下降18.7%，累计总成交额为74.54亿元。虽然成交均价仍增长10.9%至48968元/平方米，但总成交面积仅有15.22万平米，环比下降17.7%。

（9月19日-9月25日北京新房成交情况）

普宅成交稳步上升，别墅共产房市场堪忧

上周，北京普宅市场有一定回升，共成交857套，较上月增长18%；成交总额55.72亿，环比增长16%。普宅成交均价较前周变化不大，微降1.6%为58279元/平。

（9月19日-9月25日北京普宅成交情况）

别墅市场，在经历前几周的稳定后，上周开始回落，仅成交59套，环比下降26.3%；成交面积也下降31.2%，仅有1.59万平米；成交均价稍有上升至44493元/平，总成交额下降29.4%，为7.09亿元。

（9月19日-9月25日北京别墅成交情况）

最后，共有产权房成交情况，经历前一周的大涨后，上周开始大幅回落，成交447套，环比下降48.6%，成交面积也下降至4.07万平米，成交均价为28864元/平，变化不大，总成交金额大幅下降，仅有11.76亿元。

（9月19日-9月25日北京共产房成交情况）

大兴成交543套，成九月销冠

在各行政区中，大兴、顺义和昌平三区占领成交套数前三，分别以543套、142套和90套先进其他各区。

从成交金额来看，各区成交额都有多下降，大兴仍旧霸榜排名前列，贡献19.28亿元、朝阳和丰台分别以7.27和6.88亿元的成交额紧随其后。

（9月19日-9月25日北京各行政区新房成交情况）

销冠项目花落谁家？

市场数据显示，上周北京普宅成交套数排前三的为西红门橡树湾、龙湖北辰揽境、中海学仕里，分别成交32套、30套、27套，分别贡献成交额1.87亿元、1.33亿元、1.77亿元。

（9月19日-9月25日普宅成交套数排行榜）

别墅市场成交中，万科雲庐和中粮天恒天悦壹号并列成交榜首，都成交6套，分别贡献0.46亿元和1.22亿元成交额。第三玖瀛府成交4套，成交金额为0.3亿元。

（9月19日-9月25日别墅成交套数排行榜）

共有产权房市场中，兴海星光里共成交410套，贡献成交金额10.88亿元，遥遥先进其他项目。京能西山印成交19套，0.52亿元，位列第二。第三金港嘉园则仅成交9套，贡献0.14亿元成交额。

（9月19日-9月25日共产房成交套数排行榜）

上周北京新房供应井喷

根据北京住建委官网公示信息显示，上周北京共有10个项目取得预售证，分别为星光都荟合苑、学仕苑、学府沁园、上源府、金泷悦嘉苑、锦岚家园、志茂嘉园、云盈园、西山云庐、玖阳嘉园。