近日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5年期以上LPR下调15个基点，1年期LPR下调5个基点，而这已是今年内LPR的第三次下调（信息来源：央广网）。如此频繁、大幅的利率下调，将对楼市带来什么长远作用，对购房者有什么实际影响？今天小编就用数字为购房者深入浅出的进行解答。

利率下行、月供减少，再现置业窗口期

LPR（贷款基础利率）由18家银行的利率共同决定，每月更新一次，能够反映市场的真实情况。LPR上调说明市场资金紧张，下调则表示资金充足。日前，1年期5年期LPR双双下调，不仅侧面证明楼市趋稳，更与购房者的利益密切相关：既然“降息”了，房贷月供会不会减少？

当前，五年期以上LPR由4.45%下调至4.3%，如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，意味着月供减少88.48元，累积30年月供减少3.18万元。

加之央行降低首套房贷利率20个基点，降息效应利好叠加，首套房贷款利率低至4.1%，无疑大幅降低了购房成本，减轻了购房需求人群的置业压力，有望成就新的置业窗口期。

“维稳”政策下，性价比仍是买房关键

今年以来，中央经济工作会议重提“房地产仍然是我国的支柱产业”。全国多城出台各类政策，积极释放稳楼市信号。随着信贷方面的利好消息愈来愈多，银行放款周期有所缩短，楼市回暖已势不可挡。如今金九银十近在咫尺，各大楼盘优惠频出，如果是真正有需求的刚需购房者，建议可以早点确定下来，买了就开始走贷款流程，这样可以赶上今年出台的各类宽松政策，享受当前的较低利息！

无论何种市场背景，性价比都是核心关键词。对于北京新青年来说，低总价、高品质的住宅能够大幅降低贷款压力，轻松实现更具品质感的生活理想。

亦庄·金悦郡由首开、通投三大国企联袂开发，硬核实力不仅体现在国企财务稳健、产品口碑良好，更体现在非凡的择址观上。项目位于亦庄新城——马驹桥智能制造基地。

先说亦庄，亦庄是北京少有的高级经济技术开发区，以互联网、人工智能、航空航天等高精尖产业作为龙头，奔驰、京东等数千家国内外知名企业聚集，是北京经济新的增长极。此外，亦庄作为北京南城计划的重要组成部分，进一步迎来了发展的红利期。北京亦庄，价值看涨。

如果说亦庄站在了京南发展的风口上，那么，马驹桥无疑就是站在了亦庄的风口上。在2019年公布的《亦庄新城规划》中，马驹桥的中心镇、物流基地、金桥科技产业基地都在亦庄新城规划范围之内。

马驹桥并入亦庄后，统一规划建设，引进小米汽车、中芯国际、江丰电子、九州恒盛、智通物联网等头部企业进驻，以及京广产业园等高新产业园区落地。此外，从城市功能定位上，北京计划把马驹桥打造为科技服务小镇，为周边几个产业板块的就业人员，提供完善配套服务和产业服务。以上规划都在逐步落地中，马驹桥的发展向好是必然的。

同时，根据亦庄房价来看，马驹桥与其他几个板块相比，处在价格低位。亦庄·金悦郡向北约900米可达南六环，相比六环逼近6w的均价，亦庄·金悦郡单价43000元/㎡，是明显的价值高地，价格洼地，且配套成熟、精装交付，项目含金量和优秀性价比吸引大批北京新青年上车置业。

不止性价比，金质产品力，眼见为实才有说服力

优先考虑价格，并不意味着刚需不注重交通、教育、商业等配套。事实上，眼下的刚需一直在追求性价比。亦庄金悦郡凭借周边以及内部规划的配套，将性价比做到了较大化。

项目周边亦庄线、T1线，串联了京东方、奔驰等重点企业，提供低碳出行。“S6线”被纳入2022年“3个100”重点工程，目前已经启动招标。项目向北约900米可达南六环，交通路网完善。

此外，生活配套丰沛，一站式生活方案解决后顾之忧，便于购房者亲临考察。近享大族广场、山姆会员店、龙湖天街（即将开业）、马驹桥中心小学、金桥小学、同仁医院（亦庄分院）、北京中医药大学东方医院（南院区）等众多优质配套资源，生活无忧；南海子公园、马驹桥湿地公园、凉水河公园等等，自然资源优越；教育、医疗、商业全维配套齐备。未来随着各个重大项目的落地，商超教育医疗一样也不少。是不是得点个赞？

亦庄·金悦郡精良之处在于，产品小而全、小而美，为改善而来，又比改善更具品质感。南北通透一梯两户的设计，保证居住舒适度和私密性，除了全周期的景观园林外，还规划建有约2300㎡的商业配套和社区医疗服务站以及约4000㎡幼儿园。

所有户型均为南北通透好朝向，采光优越，空气流通好，设计方正，大面宽、短进深，超大窗墙比，从视觉到使用都倍感舒适愉悦。无论是功能设置，还是空间尺度都面面俱到。

目前亦庄·金悦郡工程建设稳步推进，精工品质不打折扣。首付约120万元起，建面约72-118㎡二－四居热销中，30%绿化率，容积率2.2，亦庄·金悦郡正以雄厚实力保障，即将呈现实景准现房，“看得到、摸得着”的品质，让每一位购房者买的安心，住得放心。不日业主们可以走进社区内部直观体验，户型空间一目了然，眼见为实才有说服力，让客户放心看房、安心买房。

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