还剩2个月2023年就过去了，今年市场整体情况分化特别严重。

但是！市场上一定能被购房人认可的，小户型绝对是最先被抢光的存在。

最近，「北投晟景汀澜」爆料出新消息：

预计11月初即将开盘入市，52平通透一居，64平全明两居，首期开盘诚意价预计均价5.1万/㎡左右！（官方指导价5.5万/㎡）

要知道，项目落位于副中心核心，是北京市场上少有的低密洋房，现在爆料出精装小户型，给很多购房人期待值拉满！

01

天赋位置

CBD与副中心双重资源

众所周知，北京新房买家对于交通的渴求度从来都是第一顺位。

但如今的新房真正能实现高效通勤的项目，并不多见。

北投晟景汀澜位置在通州运河CBD北部的永顺镇，在五环至东六环之间，门口便是朝阳北路。

朝阳北路直通主城CBD，直抵国贸、三里屯、常营、运河等超级商圈。

不仅如此，项目距离地铁6号线物资学院路站约3.3公里，2站即是朝阳区，朝阳与副中心配套轻松享受。

北投晟景汀澜所在的通州运河商务区，是副中心三大核心板块之一，大批规划正叠加推进。

运河商务区整体规模预计将是金融街的13~15倍，国贸CBD的4~5倍。目前运河商务区的注册企业数跃升至18000余家，区域内的注册资本金达到近5000亿元。

产业及人口聚集的同时，也赋予了通州运河商务区从交通、教育、医疗及商业等的配套资源及兑现速度。

商业上，自建5000㎡社区商业街，家门口就能满足日常生活所需。

*通州万达购物广场

附近多重商业业态，北投爱琴海购物公园、远洋乐堤港、万达广场、龙湖长楹天街、朝阳大悦城等商圈均可在10-30分钟内抵达。

教育上，北侧12班幼儿园待教委招商引入学校品牌。南侧一路之隔是北京小学（通州分校北校区）。东侧是北京五中通州校区，北京中加国际学校区等，能满足全龄段孩子上学需要。

生态上，毗邻五河五园生态圈，小中河、温榆河、大运河形成三河围绕，还有温榆河森林公园，大运河森林公园、西海子公园等。

02

王炸户型

切入当下置业热点

现在人们在购房置业的时候，通常会更加理性，注重产品的性价比。

北投晟景汀澜指导价5.5万/㎡，小道消息称开盘价格会给足诚意，预计均价5.1万/㎡左右。

效果图

主力面积段75-115平二-四居，有少量52-64㎡户型，项目执行套内70/90政策，总价最低272万就能上车。

规划8-11层花园洋房社区，容积率仅1.6，遵循艺术融于生活的自然造园理念，8大景观艺术空间，将低密属性优势发挥到极致。

效果图

52㎡一居，类似小型公寓设计，适合单身的年轻人购买。

空间布局动线流畅，没有浪费空间，而且户型也比较方正。

64㎡两居，两面宽朝南，采光非常好。

而且卫生间是明卫，预留了独立的洗衣房。两个卧室对于大部分家庭来说也足够。

两个小户型数量不多，需要靠运气抢，估计开盘秒没。

75㎡两居，南北通透，采用的动静分区的形式，拥有两个宽景飘窗。

L型厨房、明卫干湿分离、独立家政洗漱区，做到合理运用每一寸空间，没有面积浪费。

85㎡三居，同样南北通透，南向两面宽朝南。

在这个面积段中，做到了3居，多了家庭灵动空间，可做书房、老人房等。

100㎡三居，是最方正的户型，也是血拼哥最推荐的户型。

三面宽朝南，LDK一体化布局，双明卫设计，空间动线流畅，空间舒适度接近满分，比较推荐想一步到位的改善家庭。

115㎡四居，经典的四叶草户型，也是最大的户型。

同样三面宽朝南，主卧套房，每个空间互不打扰的同时，又能形成完美的洄游动线。

多功能空间3+1的极限利用，可以变成书房、老人房、儿童房、电竞房，更好的满足现代家庭成长需要。

项目全屋精妆交付，以奶油侘寂风格为设计，同时配置中央空调+全屋地暖，从颜值到品质，将当代理想人居完美演绎。

03

臻容渐至

理想生活一步到位

北投晟景汀澜这个项目，也将在本月迎来开盘，不管从国企产品力，还是首期惊喜的价格，都给足了市场诚意。

其实就这块地本身所处的区位来说，也是充满了无限潜力。

首先，北投晟景汀澜是临空新村板块的第一个新项目，附近将有14.88万平米住宅用地供应，目前没什么竞品。

其次，项目所在的0601街区是运河商务区最近的宜居示范区，规划还在不断落位。

接着，北京155平方公里城市副中心的愿景还在兑现，通州未来依旧有发展势能，还会有产业与人口的导入。

最后，规划建设的M101线也是项目的利好，预计2027年底建成通车试运营后，项目近邻通顺路站，未来的价值又将进阶。

晟景汀澜本身又是国企北投集团开发，城市副中心237个项目出自北投之手，也是最了解副中心的开发商，相信国企背书的开发实力！

虽然项目还未开盘，却已掀起不少热度，截止目前已累计到访客户近2000组，已经成为当前通州流量红盘！

北投晟景汀澜预计11月初开盘，目前正在火热排卡，越早排卡优惠越多，感兴趣的朋友可以提前去售楼处看下！