最近市场情绪极度低迷。

今天开头，姐先告诉大家不要太悲观，在北京的你更不用。

NO.1｜一季度的房地产 拖后腿了

昨天，统计局公布一季度主要经济数据。

数据显示，一季度GDP同比增长为4.8%；今年咱们的目标是5.5%。

三驾马车中，消费疲软，社会消费品零售总额仅同比增长3.3%；主要是住宿、餐饮、娱乐等行业，受疫情影响较大；

对外贸易表现不错，实现了两位数增长，同比提升10.7%；

投资方面，全国固定资产投资同比上涨9.3%；

基础设施投资同比增长8.5%，涨幅比1-2月加快0.4个百分点；

房地产开发投资同比增长0.7%，涨幅比1-2月收窄3.0个百分点；

很明显，基建在猛撑，但房地产很拉跨。

今年一季度房地产开发投资仅增长0.7%，而去年同期增速则高达25.6%。

同时，今年一季度全国商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；全国商品房销售额29655亿元，下降22.7%；

房地产下行趋势仍旧明显，市场上看衰楼市的声音不断。

就好比啥呢，好像谁要是买房，就是跳火坑没人接盘，必砸手里......

NO.2｜3月全国70城房价出炉 北京...

今年开年至今，全国大大小小超300个城市出台放松、救市政策。

现在看依然是没救起来。

3月，全国70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降的有38个城市，二手住宅销售价格环比下降的有45个城市。

下降的主要以三线城市为主。

数据显示，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和1.9%，降幅比上月分别扩大0.5和0.6个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.6%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅同比由上月上涨0.3%转为下降0.2%

但主要是，一线还是那个一线。

一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.3%和2.8%，涨幅比上月分别回落0.1和0.7个百分点。

而北京更是领跑，二手房价涨幅全国排名前列。

对应的，北京新房方面，去化周期也有所缩短。

销管100统计上周，在库存有所增加的情况下，北京住宅去化周期仍然有小幅度的缩短。

所以想告诉大家，即便全国大行情走低的形势下，北京的资产依旧是最抗跌的那一波。

NO.3｜核心资产 永远领涨抗跌

如果大家观察过楼市应该知道，行情是呈现蔓延态势的，基本都是从局部开始发散。

当上涨行情要来临之前，一般是从一个板块成交过热开始，进而带动周边板块；大到城市之间，小到行政区之间都是这样。

上涨行情全面启动前，核心资产会率先发酵，俗称领涨；

而当全国都在走低的时候，核心资产的表现最为坚挺，俗称抗跌。

这也是姐提到多次买房要买核心资产的底层逻辑，北京对于其他城市来说就是核心。

当把这个城市放大看，有几类资产的表现又最为突出。

一是产业核心。

北京的产业核心在北部海淀，一方面强购买力人群集中在此，另一方面这几年供应非常稀缺。

所以咱们看到的，海淀新盘的去化速度在北京遥遥先进。

“小海淀”亦庄这两年也崛起了，房价涨幅和去化速度远超周边区域。这俩地方是产业核心的代表。

二是学区核心。

西城，是全北京教育资源较好的区域。在这里可以没有居住品质，甚至居住体验差到极端。

虽然去年学区暴雷，但经过近一年的市场消化，依旧有大把的家长愿意投入于此。前几天给大家说过，三月西城的占坑老破小价格又回来了。

除了西城，海淀、东城大部分区域学区也不错，二手房源也是非常紧俏的，成交都逐步回暖了。

三是稀缺环线。

比如内城二环，表现最为明显。前几天二环的两大神盘入市，万人疯抢。一共不到600套房，共20000左右人摇号，户型差，没学区这些都不是问题。

四是次新房源。

一直都比较鼓励大家买新房，一方面是居住体验是倒了几手的二手房比不了的；

另一方面就是如果没有学区的概念，次新的受欢迎程度在二手房市场普遍较好，价格也更高些，将来你想出手置换更容易。

这是姐今天想到的北京核心资产的四个维度。

大家比较容易踩雷的一是远郊的新房，比如六环的房产，如果没地铁，更是致命。

再一个就是城区没学区没产业，且已经倒了几手的老房子，这类资产涨幅堪忧，大朝阳这类的案例就比较多。

如果大家买房不清晰怎么选，可以代入比对一下。

楼市永远有机遇，北京楼市更是如此。不用太悲观，但买对才是资产。