大兴区星筑星光里共有产权住房项目于2023年12月7日下午2点公开摇号，将于2023年12月16日开始选房。本次选房采取线上选房方式，线上选房软件由搜狐焦点负责提供，本次选房活动由北京市方圆公证处依法全程公证。

为方便购房家庭顺利选房，请申购家庭仔细阅读本公告内容，并认真按照公告要求做好准备工作，避免由于自身原因影响正常选房。

一、项目基本情况

该项目位于北京市大兴区瀛海镇域YZ00-0803-2019、2057地块，四至为：东至瀛义街，南至瀛信路，西至瀛通路，北至瀛宏路。项目本次配售套数1332套，二居室234套，建筑面积约65-78平方米；三居室871套，建筑面积约89-117平方米；四居室227套，建筑面积约99-119平方米。销售价格为29000元/平方米（按建筑面积计算，根据具体楼层、朝向等因素在±5%的范围内调整销售价格），全装修交房。

该项目单套住房的申购家庭产权份额比例为70%，北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司（目前北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司正在与北京燕兴保障性住房建设投资有限公司开展交接手续，待交接完毕后变更北京燕兴保障性住房建设投资有限公司）为政府产权份额代持机构，持有剩余30%份额。

二、选房工作安排

（一）分组选房

项目总房源中约52%，共693套，面向申请人为本市户籍无房家庭配售。选房分两组顺序进行，第一组为大兴区户籍和在大兴区工作的本市其他区户籍无房家庭和核心区危楼简易楼改造、重点文物腾退、申请式退租换租的腾退安置家庭；第二组为城六区和经开区户籍无房家庭及在城六区和经开区工作的本市其他区户籍无房家庭。

项目总房源中约48%，共639套，面向申请人非本市户籍无房家庭配售。选房分三组顺序进行，第一组为非本市户籍无房家庭人才组；第二组为在大兴区工作的非本市户籍无房家庭；第三组为在城六区和经开区工作的非本市户籍无房家庭。

（二）客户通知

开发企业工作人员将于2023年12月14日前根据大兴区人民政府网站发布的《大兴区星筑星光里共有产权住房项目摇号结果公告》，在公证监督下拨打电话通知申购家庭，联系电话号码为申请人申购本项目时填报的电话号码，请保持电话畅通，如电话未接通，将会发送短信通知，请申请人注意查看，若未接到通知请及时与开发企业联系。

（三）模拟测试

开发企业将于12月15日上午8:00-11:00、下午12:00-17:00举行2轮选房模拟测试，模拟测试仅用于申购家庭熟悉选房系统操作。在测试过程中将按京籍和非京籍同时开通购房家庭选房权限，不设置选房顺序，测试结果不作为正式选房依据，演练房源数量非正式选房房源数量。模拟测试结束后，将清空所有数据。申购家庭仅在模拟测试期间可登录系统。

（四）正式选房

1.正式选房开始时间：京籍、非京籍组正式选房开始时间均为12月16日上午9:00，每天选房操作时间为9:00-19:00。18:00起停止开通选房权限。

2.登录：购房家庭应按《星筑星光里选房家庭各号码段正式选房时间段排布表》（详见附件1）中公示的选房时段，提前连接配置好4G/5G或WIFI网络，扫描京籍、非京籍对应的选房系统二维码（详见附件2）。线上选房全过程视为申购人本人操作。

12月16日上午8:00起，申购家庭可进入选房系统，但选房权限当日上午9:00起会根据摇号顺序依次开通，建议预留充足的时间做好选房准备，并把意向房源加入到收藏，以便在选房权限开通时快速从收藏房源栏内选定房源。选房当日未登录选房系统的申购家庭视为放弃本次选房，不计弃选次数，次日起将不能进入选房系统。

3.选房：选房权限按照摇号顺序每40秒依次开通，申购家庭选房权限开通后可进行选房操作（注意：点击“立即选房”后，需继续点击“确认”才能锁定房源），房源一经确认不可更改。若未在40秒内确认房源，可继续参与选房，但在40秒时间到达后，当前申购家庭的后一组申购家庭选房权限也将开通并参与选房。在选房当日19:00仍未选择房源的申购家庭视为放弃本次选房，不计弃选次数，次日起将不能进入选房系统，线上选房操作指引（详见附件3）。

4.签订《认购书》和《承诺书》：确认房源后系统将弹出《认购书》和《承诺书》签字的界面，主申请人需于认购当日19:00前完成签名，在签署前应详细阅读认购协议全部内容，一经签字确认，即产生法律效力。

对截至选房当日19:00，已确认房源但未签署协议的申购家庭，开发企业将进行清退，经公证处公证后，房源于次日选房开始前释放至系统。清退后，申购家庭次日起将不能进入选房系统，并计1次弃选。

5.缴纳认购定金：需在认购当日24:00前（开发企业收到款项时间为准），以转账形式向开发企业指定账户缴纳认购定金人民币10万元。选房家庭需提前确认银行卡无转账限额且资金充足，转账时选择到账形式为实时到账。

开发企业将对截至当日24:00未足额缴纳定金的申购家庭进行清退，经公证处公证后，房源于次日选房开始前释放至系统。清退后，申购家庭次日起将不能进入选房系统，并计1次弃选。

转账时请备注好主申请人姓名和选定房号（如张三，A1-1-101,注意在房号前备注好地块A或B），收款账户信息如下：

账户名称：北京壹品文旅置业有限公司

账户号码：0200268209200174503

开户行：中国工商银行股份有限公司北京大兴经济开发区支行

6.如因选房系统后台网络或系统故障等不可抗力因素导致选房活动意外中止的，已选房源数据结果继续有效，开发企业将在现场公证人员监督下，封存已选房源数据，开发企业将择期组织未选房家庭进行选房。

7.申购家庭应承担因自身设备、网络信号等原因造成的相关后果。

（五）购房合同签订

选房结束后，开发企业将通知选房成功的家庭，按约定时间到指定地点提交相关资料（详见附件4），并按约定时间与开发企业签署《北京大兴区集体经营性建设用地上共有产权住房预售合同》。若申购家庭未在约定期限内与开发企业签订《北京大兴区集体经营性建设用地上共有产权住房预售合同》并缴纳购房款，视为放弃认购房源，并计1次弃选。

（六）递补选房

若有房源剩余，开发企业将组织递补选房，以北京市大兴区人民政府网站（http://www.bjdx.gov.cn/）发布公告为准。

三、特别说明

（一）根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号），对通过隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造材料等方式，骗购共有产权住房的家庭，一经查实，开发企业将与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

（二）购房家庭完成选房后，将再次审核购房家庭购房资格，购房家庭须如实申报家庭情况，购房家庭凡有违法建设行为，未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的、不符合购房资格或原选房所在组别要求的情况，不得网签，取消其购买资格。

（三）购房家庭购房款计算方式：购房总价款=房屋建筑面积×销售价格。例：如果购房家庭选择了一套建筑面积为89㎡，销售价格为29800元/㎡的房屋，该家庭需要支付的购房款为89㎡×29800元/㎡=2652200元。该家庭所占该套房屋产权份额比例为70%。

（四）根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）规定，购房家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内不得再次申购共有产权住房。

（五）《北京市大兴区集体经营性建设用地上共有产权住房预售合同》（以下简称“预售合同”）区域性推荐合同文本（DXTJ-2023-0101）已发布。根据《大兴区星筑星光里共有产权住房项目申购登记公告》中关于《预售合同》的规定：“网签前如遇北京市共有产权房政策调整，届时按照相应规定执行”，本项目《预售合同》同步进行了修订，请申购家庭在选房前自行查阅新版《预售合同》。查阅链接： https://pan.baidu.com/s/1GDrcW5OfuKeCToFyLtaEsw?pwd=26c2 提取码：26c2

（六）确有对选房系统操作困难或特殊情况（年龄大于60周岁且无家属照顾）的申购家庭也可提前预约，到现场在开发企业工作人员指导下进行线上选房操作。

（七）开发企业咨询、预约热线（9:00-19:00）：010-88858887、010-61277120、010-61277160、010-61277161。

附件1：

附件2：

附件3：

线上选房系统操作指引

无需下载APP，直接使用微信小程序即可选房（附件中所有图片均为流程示例图片）。

1.用手机微信“扫一扫”功能识别微信小程序二维码，进入系统登录页面，输入该项目申购时主申请人姓名→输入申购时预留电话号码→点击“获取验证码”→收到短信验证码后填入验证码→点击“登录”。（正式选房时京籍、非京籍选房开始时间相同，请根据自己的组别扫描对应的二维码进入系统。）

2.登录后，仔细查看线上选房须知并勾选“我已阅读并同意”（下图中1），点击“同意”按钮（下图中2），进入系统首页。系统“首页”将展示房源数量、户型和线上选房时间等信息。

3.点击界面底部中间“选房”按钮进入选房活动页面，有项目各楼栋房源情况，可进行房源收藏（最多可收藏15套房源，需随时关注房源是否已被选定，可根据前序客户选房情况随时更新收藏房源）。

注意：房源的收藏并不代表锁定房源，仅用于申购家庭记录意向房源，方便查阅和选择。在选房权限开通时，仍需进行房源确认、签署认购书、缴纳定金等操作。

房源收藏按钮见下图中红色圆圈位置：

收藏房源查看、顺序调整：

点击界面下方“我的”（下图中1）按钮→点击“我的收藏”（下图中2）可查看收藏房源。

点击房号右侧上下箭头可调整收藏房源顺序（下图中3）。

注意：若收藏房源被其他客户选定，房号左侧序号将由红色变为灰色，请及时重新选择其他意向房源进行收藏。

4.正式选房时按照摇号顺序，到达相应申购家庭选房权限开通前10秒，会出现倒计时提醒。客户点击相应房号（下图中1）或者从收藏房源列表里点击意向房源→点击“立即选房”（下图中2，注意：点击“立即选房”后并不能锁定房源）→点击“确认”（下图中3，注意：点击“确认”后才能锁定房源，房源一经确认将不可更改，请谨慎决策）。如点击确认不及时，所选房源有可能被其他客户选定，系统将按照收藏顺序依次推荐收藏房源，可点击“立即选购”（下图中4）后点击“确认”锁定房源。

5.锁定房源后，需点击“签署合同”（下图中1），点击“立即签署”（下图中2），系统会显示“《认购书》和《承诺书》”，阅读完毕后点击“我已阅读，签署合同”（下图中3），签字完成后点击“使用”（下图中4）即完成签订。申购家庭需于认购当日19:00前完成签署。

6.签署完毕后通过转账形式向开发企业指定账户支付认购定金人民币10万元（需于当日24:00前完成转账，以开发企业到账时间为准，请提前存储足够金额并确认银行卡无转账限额，转账时到账方式切记选择实时到账；转账时切记备注主申请人姓名和选定房屋所在的地块（A或B）与房号）。

7.若所有房源全部被选定，系统所有房源将显示红色，项目官方微信公众号将及时公告，未选到房源的申购家庭无需继续等待

附件4：

星筑星光里项目签约提交资料清单

签约需携带的资料如下：

(1)申请家庭需提交主申请人及家庭成员身份证、婚姻证明(双方结婚证或离婚证和离婚协议、法院判决书或调解书）、户口簿(首页、户主页、本人页、变更页，如已婚含夫妻双方及未成年子女户口簿，若未成年子女与父母不在同一户口簿还需提供出生证明)，以上证件复印件2份和原件。

(2)外省市户籍还需提供有效期内北京居住证或居住卡，以上证件复印件2份和原件。

(3)家庭成员中有驻京部队现役军人(武警)的，还应提供军(警)身份证、军官证(警官证)、部队团级以上政治部门出具的家庭情况材料，以上证件复印件2份和原件。

(4)持有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提供《北京市工作居住证》复印件2份和原件。

(5)主申请人及家庭成员为集体户口，应提供集体户口首页复印件并加盖公章、本人页,以上证件复印件2份和原件。

(6)主申请人为非京籍，还应提供在京连续5年纳税证明或社保权益记录，以上证件复印件2份和原件。

(7)如家庭其他成员身份证件为护照，需提供护照、护照中文译本公证，如婚姻证件为境外的，还需提供境外婚姻证件的中文译本公证，以上证件复印件2份和原件。

(8)申购家庭提供的户口簿中的婚姻状态应与提交的婚姻材料文件保持一致。

(9)请携带定金转账记录。

备注:

主申请人及配偶提供的户口簿中的婚姻状态应与提供的结婚证等婚姻材料保持一致。如婚姻证件为境外的，需提供境外婚姻证件中文译本公证的原件和复印件。