哈喽大家好，我是血拼哥。

北京楼市继续松绑，又有一波人的首套资格还回来了。

No.1

继北京市“离异3年内不得在京内购房”的限购政策正式废止后，4月22日，北京再次下发楼市新政。

4月22日晚间，中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京市住房和城乡建设委员会联合发布《关于我市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径的通知》(以下简称《通知》)。

《通知》显示，根据当前房地产市场形势，为更好支持居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，现就北京市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径作出如下通知：

2024年4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策。

各银行结合本机构经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

此前北京执行的离婚未满一年即认定为二套房贷的政策，是2017年“317”一系列新政其中之一，从当年3月24日起执行的。

随着市场的变化，以前针对市场过热出台的过严政策已经不适宜当下市场。

之前政策是打击少数假离婚购房，当下市场已经发生明显变化，也基本没什么人离婚买房，而且已经执行了认房不认贷政策，大部分家庭没有必要做假离婚。

理论上只有极少数已经有房还想再买的北京户籍家庭可能会被这个政策影响。

整体看，楼市政策在不断小步放松，一个月一次政策，市场也在这些政策影响下维持基本平稳。

No.2

如此一来，又一波被“误伤”的购房群体的首套资格又回来了。

值得关注的是，北京从2023年以来陆续出台了一系列的房地产调整政策：

2023年9月1日发文在全市范围内实施“认房不认贷”政策；

2023年12月14日印发《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，首套房首付比例统一降至30%，调整普通住宅认定标准，下调个人住房贷款利率政策下限，延长房贷年限；

通州执行9年的“双限购”政策解除；

废止“夫妻离异任何一方3年内不得购房”规定的有关文件；

明确离婚不满一年且无房家庭执行首套房信贷政策。

这一系列政策的放松并不是如市场预期那样，突然之间让更多人，甚至全国人民拥有在京购房资格，而是逐步放松了此前因为楼市过热，采取的一系列非常规的限制。

因为这波放松，重新获得【首套】房票的家庭也多是此前被误伤的家庭，范围并不大，所以虽然是楼市利好政策，但是市场反响也并不大。

从这一年北京的每一步操作可以看出，未来大概率也会逐步放松此前限制过紧的政策，大松动不会一口气释放。

细想之下，这也侧面反应了目前北京市场并不像网上传言那么糟糕，仍在可控范围内，没必要强刺激，再次让楼市“狂飙”。

目前，北京的房贷利率，城六区内住房4.05%，二套房贷4.55%。首套房贷比二套房贷的利率低了50个基点；城六区外住房，首套房贷是3.95%，二套房贷4.5%。首套房贷比二套房贷的利率低了55个基点。

最后，不少朋友跟血拼哥吐槽，眼瞅着楼市利好一轮轮出，自己贷款的那55个加点却丝毫没有松动的迹象，希望有关部门可以关爱一下仍旧执行存量55个基点的群体，给大家都“松松绑”吧。