2月22日，北京迎来2024年第4场土拍。大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块，获9家房企报名。最终中建壹品在九家实力房企的激烈角逐中脱颖而出，以楼面价4.15万元/平方米、15%的高溢价率将该宗地块收入囊中。

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该地块位于大兴西红门镇，四环和五环之间，靠近京开高速和南五环。所属板块是成片规划，集中开发的区域，有多宗住宅、教育等用地规划，起拍价42.4亿元，建设用地面积47035.474㎡，建筑控制规模≤117588.685㎡，销售指导价6.6万元/㎡，控高45米，容积率2.5，无配建。

土拍结束后很快官宣案名：御璟星城·元启，是同板块壹品兴创·御璟星城的二期产品。估计是今年西红门板块唯一待入市的项目了。

项目共规划20栋住宅楼，5-15层，总户数为1054户，共1275个车位，全部是地下车位。

户型面积预计为79-88-99-110-127-142-168㎡，指导价为6.6万元/m²，物业是中建壹品的物业，物业费5.18元/平方米.月。

目前售楼处已经开放，预计6月中旬开放样板间，7月正式开盘，开盘会有价格惊喜。

西红门板块目前已官宣引入北京市第四中学和北京市西城区黄城根小学两所优质资源学校。

另外地铁19号线南延的西红门东站也已确定，直线距离约900米。

学校：幼儿园有理想城幼儿园，首都师范大学学前教育学院附属幼儿园，蓝色未来幼儿园等等；北京金融街润泽国际学校是一所集幼儿园、小学、初中、高中为一体的高端国际化私立学校；还有黄城根小学（项目北侧约800米）、兴海学校、北京景山学校大兴实验学校、规划的北京四中，区域内还有一块待引进的高质量教育地块

商业：项目周边三公里区域商业有鸿坤广场、荟聚、宜家、山姆会员西红门店、新宫万达广场、建设中的中建三局开发建设的元创大都会

医院：5-8公里内有多所三甲医院，广安门医院南院区，北京大学第一医院大兴院区，大兴区人民医院，北京市仁和医院，大兴区妇幼保健院，天坛医院等，周边1公里范围内还有北京南郊肿瘤医院和西红门镇医院。

公园：约5km范围内十几大城市公园环抱：西红门生态文化体育休闲公园，南苑森林湿地公园，兴海公园，海子公园，国际露营公园，南苑湿地公园等，此外项目旁还有比较特色的鸿坤体育公园，有昆仑决，美式棒球，冰球等项目

周边新房在售的有西红门橡树湾（文园），壹品兴创·御璟星城，中建·玖玥府指导价均是6万6，不定期推出特价房，感兴趣的朋友可以详询售楼处。