倒挂百万,二环核心区再出新房!有新共产吗?

血拼北京楼市 2023-03-23 16:17:41
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要知道,中信城1-3期二手房的成交均价,目前也就在16-19万左右。但缺点也很明显,房子本身是最大的缺陷,这个价位的房子全是一居,户型普遍不好,楼龄大,梯户比更惊人,我看过有两梯二十多户的……可以落户,绝不是…

哈喽大家好,我是血拼哥。

如果说在北京置业哪里最稳,那铁定是二环内!

最近二环中信城四期下预售了!还有最小63的户型!最低1000万起,绝对是王者资产了,如果有这个预算的朋友要盯紧了。

可能有朋友马上就被千万的价格劝退了,别急!

血拼哥也帮大家盘点了东西城400万以下的二手房,真隐藏福利,文末有暗号。

还有中信城四期兄弟项目国安府二期测评。

废话不多说,直接上干货!

01/

二环这次没有新共产

但还有小户型!

中信城四期终于下预售了!感觉北京所有的买房人都蹲了很久。

二环里、菜市口地铁站旁的楼盘真的牵动着业内和不少买房人的心。

中信城四期位于西城区菜市口东南角,该项目备案名为都阙苑,房源只有585套。

不过还是有小户型的,最小63平米的一居室,此外户型面积段不少,到130多平米的三居室也有,覆盖各种需求。

跟之前外界猜的差不多,大户型应该还会更贵一些。

四期的备案均价:16.5万!

这个定价有点出乎我的意料,不过也是明显倒挂了(对比周边同品质二手房)。

要知道,中信城1-3期二手房的成交均价,目前也就在16-19万左右。

但这里也算是北京房价的顶流了,有点打破新房限价天花板的意思。

血拼哥认为上层其实也在纠结这个定价,所以也拖了这么久才出。

二三环这种核心地区出新房,定价太难,定高了影响均价,定低了获利空间太大,容易滋生腐败。

我曾经猜想,会不会按照13.5万/平定价,然后产权打折,变成新型共产房入市?

但事实是并没有……

当下16.5万/平的价格较此前三期浮动不大,但也结结实实的价格“倒挂”了,比周边同品质二手房低。

所以这个项目,这个价格注定一房难求。

不过根据权威的消息:

楼盘公开摇号,在公证处的公证鉴定下,一次性公开摇号确定购房人的选房顺序,然后按顺序选房。

属地主管部门也将对项目加强销售监管,保障购房者权益。

预祝想买这个项目的朋友心想事成吧~

02/

西城大house

【国安府】

西城区另一个老项目国安府的二期也将获批预售。

项目位于宣武门东南侧,预计也将按照类似中信城的方式销售。

国安府是现房,小道消息称将跟中信城前后脚开盘。

项目距天安门1.5公里,距西单1公里,距金融街1.8公里。

已经是二环内的黄金地段,周边三轨交汇,教育、医疗、商业配套资源无需多说。

国安府二期主力户型152-280平,另有一部分112平变异户型,最大复式产品面积可达480平。

二期预计销售价格预计在15-17万/平,即便按照17万/平价格计算,最低总价在2584w+。

那国安府一期二手房多少钱呢?有一套278平米报价8099万!平均每平29万!

项目宫325套,解决历史遗留问题以后,对外销售的房源也没剩几套。

户型设计一般,但在地段、价格加持下,基本上与普通人无关。

让我们来欣赏下最小&最大的户型:

交通配套:地铁包括二号线、四号线、七号线,一公里内站点共有四个。道路交通方面,有宣武门外大街和宣武门东大街,两公里就能上二环。

商业配套:步行10分钟庄胜广场,满足日常所需,开车10分钟到西单大悦城,15分钟到王府井商业中心。

教育配套:北京市实验幼儿园,北京实验一小,北京八中、北师大附中、北京十五中、北京161中学。

可以说北京目前的顶级配套资源了!

最后,重头戏来了,血拼哥帮大家总结了东西城400万以下目前的房源

(后台回复【东西城】,获取完整版信息)

目前东西城房价在北京市“领头羊”的存在,均价基本9-10万/平,且楼龄基本都很高,九十年代的都算是新的,还有好多残破的平房。

血拼哥看了看,基本和舒适沾不上边,所以整理表格的时候帮大家pass了。

东西城400万以下的二手房有个优势,就是基本临铁1000米以内,且不少房源临近不止一条地铁线,周围配套完善,总结来看就是出门会很舒适,享受都市生活。

但缺点也很明显,房子本身是最大的缺陷,这个价位的房子全是一居,户型普遍不好,楼龄大,梯户比更惊人,我看过有两梯二十多户的……可以落户,绝不是商住。

相比来说,西城的房价更贵,400万以下基本都是地下室或平房,比较正规的板楼只找到两户,大家可以后台回复“东西城”查看。

总之,家住核心区除了听起来牛气,生活便利外,如果预算400万以下,居住条件实在令人难以接受。

如果不是有情节,大概现在/未来的年轻人都不愿意接受了吧,你会考虑入住核心区吗?

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