今年4月份，朝阳区孙河乡前苇沟组团002、003地块由中建智地以40.4亿元底价拿下，销售指导价7.98万/平。最近，对外公布案名，叫中建璞园。今天就来测评一下这个项目究竟如何。

从位置上看，中建璞园位于孙河生态别墅区，周边高端别墅项目众多，如九章别墅、远洋LAVIE等，整体的居住氛围还是挺好的。交通方面，自驾可以走机场二高和机场高速公路，公共交通出行可以乘坐公交车，离地铁站还有一定距离。

另外，值得一提的是，项目周边的自然环境十分优越，直线距离温榆河约1.2公里，周边还有丽宫体育公园、天竺郊野公园、孙河郊野公园等多个公园环绕，居住舒适度较高。

配套方面，大型商业配套目前主要依赖顺义的温榆广场、中粮祥云小镇、沃尔玛山姆会员店等。

从社区规划来看，项目分南、北两个地块。共28栋住宅楼，为4-8层的洋房产品，共计983套房源，容积率1.5，居住舒适度很高。从规划来看，项目所处的板块周边还有待出让的住宅用地、教育用地等，未来的居住氛围应该是不错的。

接着来看下产品，项目户型有74平两居、88平三居、94平三居、99平三居、103平三居、125平四居，面积区间较大，覆盖从刚需到刚改、改善需求，值得一提的是，项目的房率很高，感兴趣的朋友可以去售楼处实地看一看。

今天分享两个有代表性的户型：

户型解析：74平小户型，也做到了南北通透，保证了小户型的居住舒适度，南向面宽约6.7米，可以很好的保证室内采光。U型厨房设计，使得厨房的利用率更高。有独立的餐厅位置，和厨房正对着，动线合理。

解析：99平三居是项目的主力户型，南北通透，三面宽朝南，格局方正；主卧套房设计，保证主人的私密性。LDK一体化设计，动线合理。这户型适合四口之家居住，整体的尺寸和格局设计都很优越，是目前咨询度很高的户型。

总结

中建璞园作为朝阳纯新项目，优点明显：洋房社区、周边自然资源丰富、得房率高，自驾出行很方便，但是距离地铁有一定距离，周边商业配套有待完善。项目有中小户型，适合对产品、对品质要求高的人群在此置业。