12月2日，深圳2024年第五宗涉宅用地——南山区粤海街道T107-0107地块正式出让。该宗地位于深圳市南山区后海金融总部基地，建筑面积约为26.3万平方米，起拍价高达126.5亿元。

当日下午，招商蛇口和华润置地&中海地产联合体经过近两个小时、295轮激烈竞价，最终由华润置地&中海地产联合体以总价185.12亿元竞得，成交楼面价70388元/平方米，溢价率达46.3%，该宗地块也刷新了近十年深圳涉宅地块的成交总价。

据第一太平戴维斯统计，这也是深圳历史上第九宗总价超过百亿元的地块，也是继去年6月深圳湾超级总部基地后，深圳再次推出百亿元级涉宅用地。“该项目预计未来单价会超过15万元/平方米。”

美联物业深圳董事总经理江贤亮当日向《每日经济新闻》记者表示，此次参与竞拍的房企虽然只有两家，但房企出价积极。目前土拍市场仍少见民企身影，但相信随着土拍环境持续宽松、存量房重回低位，房企买地的热度也将上升，民企重回土地市场为期不远，土地市场的复苏亦行渐近。

中海联手华润置地拿地

出让公告显示，南山区粤海街道T107-0107地块的土地用途为二类居住用地、商业用地和道路用地，分为南北两宗地块，土地面积为38566.56平方米，建筑面积为263000平方米，容积率为6.8。此外，公告规定出让宗地含商务公寓70000平方米，其中40000平方米可分割转让、30000平方米限整体转让。

《每日经济新闻》记者注意到，该宗地未设置商品房销售限价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。同时，意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”。另外，该宗地还将建设商务公寓、商业等，并将建设高度不低于200米的片区次地标。

从位置来看，该宗地位于南山后海区域，周边以甲级写字楼为主，同时拥有如海岸城、深圳湾万象城等高端购物中心，人才公园、深圳湾1号等城市网红地标也环绕附近，是深圳十分稀缺的优质住宅用地。

出让现场竞价显示，当天仅招商蛇口、中海地产&华润置地联合体2家竞买人参与竞拍，经过295轮报价，最终被中海地产&华润置地联合体以总价185.12亿元、楼面价70388元/平方米、溢价率46.3%竞得。

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅分析认为，与往年相比，今年深圳涉宅用地供应大幅缩减。南山区粤海街道T107-0107地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”

值得注意的是，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

预计售价超15万元/m2

“9月底一系列优化政策出台后购房需求释放，10月和11月全国房地产市场交易畅旺，各城市住宅交易的月度备案数字均创下年度高位，止跌回稳的态势日益明显。”江贤亮表示，政策利好下土地市场也出现了积极变化，四大一线城市高总价地块愈发突出，溢价率不断上升，也将进一步提振市场信心。

第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿在接受《每日经济新闻》记者采访时认为，虽然行业风险并未完全出清，但房地产市场面已经处于较快修复之中，特别是一线城市核心位置核心房地产资产会有较好的市场表现。“本次拍卖地块是深圳最核心地段之一，地块各方面条件均属优质。该项目预计未来单价会超过15万元/平方米，向上想象空间很大，拿地企业将有非常不错的利润空间。”

据中指研究院统计，今年前11月，中海地产销售超过2700亿元，行业排名第二，凭借其高端“玖”系列产品，在多个城市都获得较好市场表现，特别是今年深圳湾超级总部深湾玖序项目热销，扭转了中海地产在深圳缺乏高端产品的市场印象，也建立了其获取核心地块打造顶级产品的信心。就在此前的11月29日，中海地产以总价153.32亿元竞得北京朝阳区“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块。

华润置地今年在全国销售额已达2200亿元，基本完成“力争行业前四”的年度目标，保持在第一梯队，尤其在深圳市场的产品力与号召力优势明显。在上海市场，华润置地亦在加紧补仓。在11月27日的上海土拍中，华润置地竞得 虹 口 区 单 元hk191A-03地块（成交价51.36亿元），联合中能建和越秀地产夺得浦东新区Z000602单元20B-12地块（成交价78.97亿元），联合建 发 和 金 茂 竞 得 普 陀 区W061101单元H3街坊H3-2地块（成交价15.81亿元），3宗地块涉及金额超过百亿元。

“今年以来，重点城市、重点项目对企业的业绩贡献度明显提升，比如中海地产在上海、北京、深圳的几个项目取得热销，而且是高溢价热销，贡献了超过一半的业绩。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，这是重大信号，即楼市有效区域开始集中，房企与其到处撒网，不如聚焦重点城市、重点区域打造高溢价的重点产品，以事半功倍的开发销售逻辑完成业绩。

来源：证券时报