接下来的新房市场，要卷一卷了。

前几天跟大家分享过越秀四季青的项目消息，后传出项目案名为香山樾；

预算2000个w以上的朋友，盯住这个盘。

另外，昨天拍出的高教园地块，首开拿下据说后期也是拉来越秀操盘；

有点替朱辛庄大华的启宸府捏一把汗，估计这俩项目也要pk一下了。

预算500-600万的朋友，这两个京北临铁盘蹲住。

对购房人来说，它们越卷，咱越吃香。

下半年，不管你是刚需/改善/大豪宅客户都有的选，还是离产业不远的地方。

有够不上四季青，又不想去昌平的朋友，四环边有个新项目，下面给大家仔细说说。

NO.01

今年五月的土拍中，四环边青塔0633、0634地块，开拍前迎来17家房企报名+报价，也是小火了一把。

现场竞拍不到5分钟就叫到地价上限，最终摇号建工+城乡房屋成了幸运儿，以27.485亿拿下地块。

这几天项目传出案名为熙华台。

因为项目环线位置优越，且周边配套比较齐全，关注度不少。

具体位置就在西四环边，约500米处是规划中的11号线青塔站；

商业上，3公里内有翠微百货、五棵松华熙LIVE等商场；

医疗方面，附近有解放军总医院、北京市中西医结合医院等三甲资源。

这个区位配套在新房中算比较好的了，并且去海淀或是中心城区也不远。

放一张官方的区位图给大家看看⬇️。

不过这个位置，有个小瑕疵是地块北侧是京广铁路，且离莲石路也比较近，将来可能会有噪音影响；

不过这也要看开发商做产品的本事。

项目销售指导价是8.5万/平米，拿地楼面价约5.28万/平米，3.2万的缝差够好好发挥一下了。

NO.02

项目体量不大，一共440户，是6-18层的洋房+高层产品。

户型有建面约96/115/125/156平米三至四居，主力户型为115平米三居；

据说得房率很高。

咱来看看户型图：

建面约96平三居，做的是南向两面宽，南向主卧套房设计，主卫是暗卫，另外带个独立家政间，户型整体偏狭长。

建面约115平三居，南向三面宽，南北通透，户型全明，主卧带有衣帽间；餐客厨一体、独立家政间，次卫放在了入户右手边，户型整体还不错。

建面约125平四居，户型方正全明，北向两个卧室挨着，可打通满足不同家庭需求；这个户型房源不多，只有40多套。

建面约156平四居，经典四叶草户型，南向双套房设计，厨房是中西双厨；主卧带衣帽间及浴缸，更显改善特质！

按8.5万/平米的指导价算，总价约在816万-1300万之间。

项目预计9月份开盘。

NO.03

目前附近的二手次新保利和光逸境，海鲜网站二手房报价10.5万/平，其余都是90年代的老房子不具备参考价值。

新房往南3公里左右有大瓦窑的龙樾天元，指导价也是8.5万/平，网签均价8.3万/平左右。

大家觉得青塔这个项目如何？8.5万一平的价格香不香？