2022年六月，房企暴雷还在继续。

继上个月地产届大佬R某爆出负面后；又有一家千亿大房企，也“塌房”了。

还是国资背景。

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最后的防线

国资房企 暴雷了

一周前，LD暴雷了。

5月27日，LD在电话会议上宣布，2022年6月25日到期5亿美元、票息6.75%的债券无法按期兑付。

虽说从去年开始暴雷的房企不断，一家几家几十家......大家有点见怪不怪了。

但之前基本是以民企为主，小企业居多。

而这次LD是千亿级国资背景的开发商。在此之前，LD在中国房企的各类排行榜上，均没掉出过前20。

“国”字头、世界500强、房企TOP20、资产总值上千亿、营收近乎5000亿......

现在说没钱就没钱了，5亿美元债还不上。

官方给出了延期理由：由于疫情影响，集团在多地的销售办事处已暂停业务，销售同比下滑57%，所以美债得先延期偿还。

各家房企暴雷从原因到形式大差不差，给出的解决方案就有意思了。

不同于某大许老板卖自己豪宅给公司兜底，也不同于某创孙老板自掏腰包29亿兜底；

LD给出了个“承诺”：

计划用3年之内出售2000亿资产，包含自持商业、办公楼、酒店等，每年可卖500-700亿。

言外之意，疫情之后我继续卖项目，你放心，我能卖出去。

要知道没爆雷的2021年，LD毛利率仅19.9%，净利润更是仅剩3.29%，几乎是同量级房企中垫底的......

LD一直大比例押注商业、办公这类项目，过去就偶尔传出写字楼/商业停工的消息，这次怕是更要暂缓开工了。

看了一下买了LD住宅业主的爆料，简单放几张图⬇️

#19年买的 今年5月还是空架子#

#项目停工7个月 业主维权被打#

#依旧是停工、半停工#

同时，国际评级机构也将LD的信用评级由B+调成CCC+，展望评级也被列入负面影响信用名单。

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无独有偶 暴雷维权

有风就是真的

避雷就给大家避全了。

最近同样被下调信用评级的还有YJL。

5月17日，世界三大评级机构之一穆迪宣布，将YJL集团控股有限公司的公司家族评级（CFR）从“B2”下调至“B3”；

并将公司的高级无抵押评级从“B3”下调至“Caa1”；同时将YJL集团的评级展望从列入观察名单调整为负面。

这不是YJL今年排名前列次下调评级。

去年下半年开始YJL负面消息就不断，期间一度爆出武汉某项目因欠款停工。

在过去的五个月里，YJL一直在被下调和还债之间徘徊。

有人替YJL的暴雷喊冤。因为业绩下滑债务压力是真的，但同时貌似积极还钱的态度也是真的。

YJL一直在通过资产处置和发行可交换债券积极筹集资金，以解决未来6-12个月部分到期债务的问题。

只是鉴于当前市场情绪疲软和融资条件紧张，进一步处置资产以偿还债务和改善流动性的时机尚不确定。

态度确实是好的，奈何市场不给力。

另外，在抛售资产的同时，YJL旗下楼盘也在打折出售。

海鲜网站数据显示，广州YJL天际715从去年的8万/平米降至5万；中山YJL万象郡从去年的1.1万/平米将至7200元 /平米......

打折力度非常大。这里要提醒大家，买房一定要警惕起来，不要什么便宜都占，尤其最近端午节假日可能看到很多楼盘降价促销。

可以先回去扒一下开发商的底子再看买不买，见便宜就上肯定吃亏。

就像这个YJL，还债态度挺好，一直在还还还但并不代表危机就此度过了。

悄摸的说一句，听说亦庄YJL某项目，正在维权中。

据爆料，自2022年春节后，YJL京华yj出现停工事件，在业主维权下政府各部门介入协调，终于4月底复工。

但复工归复工，质量问题也是令人堪忧。

京华yj几乎所有外立面，肉眼可见的鼓包及坑洼......

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上面已松

为何还在继续“爆”？

去年下半年开始政策紧锣密鼓，房企们奄奄一息；今年开年以来尤其进入二季度，政策面看整个房地产行业不是已经松了又松？

为何暴雷还在继续？

咱先看数据，根据克而瑞统计显示，100家典型房企2022年境外债权融资到期主要集中在上半年。

除了1月份的到期规模达627亿元，是近两年中的较高外；3月、4月、6月、7月仍然是海外债的偿债小高峰。

也就是说刚刚过去的三四月，以及刚刚开启的六七月，又是检验房企现金流的时刻。

中指研究院数据显示：

2022年整个房地产行业有6589.4亿元债券到期，其中信用债占比47.0％，海外债占比53.0％；

并且海外债的偿还时间就在上半年。一般海外债通过借新钱还旧债的置换方式偿还到期债务。

显然现在新钱没有到位。

虽然去年末政策面逐步放松了房企的融资限制，但这其中仍然会有一定的时间差批次差。

这个时间差，就是多数房企仍然短债的因素之一。

另外，就算这样融资限制降低带来现金流宽松，但也只是能解短期的燃眉之急。

本质上，房企要想降债务，还是需要从自身经营层面考虑提营收。一个问题被解决，不代表问题就此不在。

不从根本上下功夫，早晚还是要卷土重来。

房企需要健康稳健的经营方式，过去的高负债必须适时的改善。

不然融资的钱摆在眼前将来偿还还是问题。

目前我们国家以土地财政为主，房企没钱，不敢拿地，政府的地买不出去，财政收入就会捉紧。

这是从上到下都不想看到的局面。

所以预计接下来除了房企融资的继续松绑，政府会继续给出优惠政策让利企业，共度难关。

这一点北京这边从一二批次的降价出好地，就看出了苗头。从供给层面给房企降成本提升利润空间。

本来北京说是今年只有两批次供地，这又敲定了下半年还有两次，代表了啥不言而喻。

既给了房企更多机会，也充裕了自己的钱袋子。

那么，说了这么多对普通购房人来说，有什么建议呢？我总结了几点。

1.暴雷的房企很多，国家队的风险评级小于私企，但并非所有的国央企都一定稳妥。

2.多关注土拍，拿地多的企业某种程度上说明家里还有余粮，钱没那么紧。

3.六月底一到，马上又要公布半年报，那些半年报都不公示了的选手，谨慎触碰。

4.今年整体大环境都是宽松的，买新房看好地段选好开发商就差不多了。