作者：廖海彬

京投发展・岚山项目效果图

每一个项目建设成功推进的背后，是京投发展社会责任担当意识的深刻呈现。以人为本、打造社区“一站式美好生活”，较高的技术门槛在竞争中享有比较优势，从而保障自身持续发力的京城发展不断绽放光彩，让客户、企业发展和股东价值空间精彩无极限。

围绕幸福理念，致力于幸福效率的提高，作为国内TOD（Transit-Oriented Development）领域的先行者，京投发展（600683.SH)，将建筑融于自然，打造生态绿化、健康休闲、邻里社交与家庭游乐等生活场景，精益求精，全力彰显企业责任担当。

深耕智慧生态圈，业绩逆势增长

惬意的居住体验对于开发商来讲是责任担当，好口碑、好品质是立足和发展的根本。京投发展坚持贯彻可持续发展理念，倾心打造“TOD智慧生态圈”，满足置业者对健康生活的向往及实现。

在业界看来，正是由于京投发展这份执着与责任、不忘初心与砥砺前行成就了业主们的美好生活。同时，多年深耕TOD蓝海市场，成就了京投发展稳健发展的专业能力和强大护城河，业绩逆势增长。

今年上半年，京投发展实现营业收入20.47亿元，同比增长74.30%；归属于上市公司股东的净利润1.12亿元，同比增长25.00%。此外，截至6月末，其资产总额为469.70亿元，较去年同期增长9.54%，资产规模不断扩大，赋能发展新动力。

同时，京投发展的产品也得到了市场和客户的高度认可。数据显示，其上半年累计实现签约销售额44.37亿元，与去年同期相比增幅高达85%，展现了良好的业绩增长韧性。

其中，位于丰台四环边的京投发展·臻御府表现亮眼。上半年两次开盘，两次都赶上疫情爆发，而项目通过创新线上营销方式，实现了逆势热销奇迹。首开300余套房源去化率高达90%以上，二期加推的100余套房源仅2天即售罄。项目热销是对京投发展多年来悉心打磨以提升产品服务的肯定，也更加坚定了未来大力发展的信心。

智慧社区，科技让生活更美好。交通枢纽是城市区块链的能量核，所以利用智慧规划为城市的未来而设计非常重要。京投发展凭借多年来深耕TOD领域的丰富经验和先进技术，业绩实现高质量增长，成为TOD行业的“明星”企业。

消除痛点，提升幸福效率

根据中国城市轨道交通协会发布的《快报：2019年度中国内地城轨交通线路概况》显示，截至2019年年底，中国内地累计已有40个城市开通城轨交通运营线路，2019全年新增运营线路长度共计968.77公里，再创历史新高；新获批建设规划线路长度共计486.25公里，总投资额共计3425.78亿元，获批线路系统制式全部为地铁。

近年来京投发展迅猛发展，先后涉足住宅、高端综合体、商业、酒店、区域开发等多业态领域，投资并开发近20个优质项目。实现人文、自然、产业等生态价值共存与提升，让智慧思维和科技成为加速发展的主要工具，同时具有自我修复和优化的能力，这样的开发理念非常符合城市发展过程中的人性化需求，也契合了京投发展精准地满足人的需求并做好服务的重要目标。

深挖客户需求，以客户思维践行“TOD智慧生态圈”理念，是京投发展持续打造轨道物业开发核心竞争力的关键。在以人为核心的驱动下，京投发展已形成较为完善的客户研究体系，通过寻找客户与项目的适配点，实现基于深层需求的精准定位，从而进一步提升产品品质。

解决居住痛点，同时也成为后疫情时代行业的重要抓手，凸显房企在产品和服务上进行调整或创新的重要性。京投发展始终在洞察市场，洞察客户，洞察需求，疫情爆发后迅速启动关于疫情下客户居家体验的深度调研，精准把控业主的需求变化。

例如，在檀谷，通过一次次邻里和社群活动，京投发展营造出良好的社群环境，实现了城市山居的高品质生活方式，将房地产项目进一步升级为生活方式的营造，体现了京投发展不断开拓进取，进一步提升了人们幸福的效率。

绿色精品相继“问世”，责任成就美好生活

由于轨交车辆基地一体化的开发是非常复杂的系统性功能，京投发展执着TOD模式创新，不断升级生活方式，实现了自身的高质量增长，同时与城市的发展互惠互利。

从公园悦府来看，展现出京投发展拥有超10万平米架空园林实操经验，并形成企业标准规范；应用于落地区的组合减振系统，有效减少振动和噪音；通过在轨道上安装减振扣件，在振源减少振动和噪音，用于上盖区减振降噪；还打造了无缝接驳的步行与换乘体系，即上盖区住宅及小汽车库通过空中连廊与商业、地铁站无缝连接。总的来看，京投发展的TOD开发实践经验在行业内具有不可比拟的优势。

经过近十年探索，2018年，京投发展根植北京，茂盛全国，并提出“TOD智慧生态圈”的开发理念，强调对城市、地铁、市民三个层面提供可持续性服务，恢复城市活力，带动区域经济发展、为消费者打造“地铁一体化集约生活”。2019年京投发展继续进行创新升级，实现了“TOD智慧生态圈”共五个方面的升级，包括轨交车辆基地评价体系、结构转换研究体系、综合开发绿色车辆段、减振降噪系统专项研究、客户研究体系。正是由于专注、专业、专攻进行创新升级，京投发展的多项技术达到国际先进水平。

值得一提的是，升级后的理念正逐步应用于产品开发当中。以京投发展斩获北京地铁16号线北安河车辆段地块为例，从社区规划、建筑设计、结构转换、园林设计、交通动线规划、地下商业规划、公共空间布局等方面，实现产品的升级迭代。

驰骋蓝海：打造驶向辽阔天地的幸福航母

台上一分钟，台下十年功。深耕多年，以精益见长，京投发展经过多年来的技术创新、理念升级，让产品赋有精彩品质，让客户拥有精彩丰盈的生活，使得一座又一座绿色标杆精品被展现在世人眼前，可持续发展的企业使命助力京投发展不断先进一座又一座新的高峰。

在“植根北京，茂盛全国”的目标构想、“有质量的增长和创新”总体原则指导下，京投发展的业务布局取得新突破。2018年，京投发展与西安、无锡等城市达成初步合作；2019年，京投发展落子无锡，意味着“茂盛全国”的进程从意向合作层面进入落地生根阶段，是其立足长三角地区的重要一步，也为无锡传递全新城市发展理念。

据悉，无锡具区路地铁TOD综合示范项目愉樾天成总建筑规模64万平方米，距离太湖仅1公里，与无锡地铁4号线无缝对接，周边交通、商业、教育、医疗等配套资源十分丰富。承载区域发展优势，站位城市新一轮发展增长极，愉樾天成项目将以“智慧+生态”为基底，以交互体验为主张，为人们提供更为便捷、健康的生活，营造全龄化、可持续的幸福社区。

可喜的是，无锡愉樾天成项目即将实现“TOD智慧生态圈”5.0版本的实施落地，展示京投发展TOD模式的强大实力。该项目以“生态、智慧、幸福”为主题，考虑五类客户和四个特殊人群的居住痛点，实现全龄全周期的幸福闭环，构建社区智慧运营体系，布局更多幸福场景，打造中国排名前列美国WELL认证TOD社区。

在蓝海驰骋，TOD模式在未来蕴含着巨大的增长势能、广阔的发展空间，相信“TOD佼佼者”京投发展也迎来了新的发展机遇，利用自身的先发优势持续引领房地产细分领域轨道物业的发展不断超越新的高度，只为让更多的人们踏上驶向辽阔天地的幸福航母。