建发金茂三度联手!20.8亿底价落子丰台,能否复制“海晏”现象?
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城区豪宅+1,融创壹號院,朝阳公园上的壹号院,215-291平米4居,南北通透,共计350户,融汇玻璃幕墙建筑艺术。
奢阔尺度的261㎡户型本次也在实楼内更新了样板间的风格调性。经典浪漫的白法风格设计让空间变得纯粹、洁净。一如艺术给人的心灵带来净化和升华。从客厅漫步至卧室、书房,生活的灵感油然而生。
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丰台南苑一宗宅地今日尘埃落定,建发与金茂再度携手,以底价20.8亿元拿下毗邻在售项目的稀缺地块,为北京上半年土地市场画上句点。
6月24日下午,北京市丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030(南区)-02地块竞拍现场迎来戏剧性一幕:在竞买申请截止前仅2小时,建发+金茂联合体以底价20.8亿元成功摘得该地块,成交楼面价40170元/平方米。
这是两家房企继丰台观宸项目、海淀海晏项目后,在京城土地市场的第三次强强联手。
该地块距离地铁4号线和19号线新宫站仅200米,南四环外的优越位置使其成为丰台稀缺的住宅用地。随着这宗土地的落锤,北京上半年涉宅地块成交金额最终锁定在1005.56亿元,突破千亿大关。
01 黄金区位:新宫地铁旁的稀缺宅地
在今日竞拍前,这宗编号京土储挂(丰)[2025]022号的地块已引发市场高度关注。其25897.21平方米的土地规模和51794平方米的规划建筑体量,容积率控制在2.0,建筑限高45米(局部60米),绿地率达30%。
从位置看,该地块堪称“含着金钥匙出生”。
其位于丰台区南苑街道,东接北京首建建设有限责任公司用地,南临规划范家庄北路,西靠NY-030(南区)-01地块,北连NY-030(北区)地块。
更难得的是其交通优势——
距地铁4号线和19号线新宫站仅200米,真正实现“出站即到家”。
商业配套同样亮眼,周边汇聚万达广场、大悦春风里两大商业体,且毗邻南苑森林湿地公园,满足高端改善客群的生活需求。
值得注意的是,该地块规划设计要求明确:
所有设计方案必须安排太阳能热水装置,多层建筑必须采用坡屋顶形式。
建筑风格需“与周边环境协调、与城市整体风貌相融合”,体现“中国特色、古都风韵、时代风貌”——这些要求与建发金茂·观宸项目如出一辙。
02 再度携手:建发金茂的京城“三部曲”
此次拿地标志着建发与金茂在北京市场的合作进入新阶段。回看两家企业的合作历程:
去年11月29日,建发旗下福州裕诚房地产以24.345亿元摘得该区域的01地块,开发为如今的建发金茂·观宸项目。
今年4月16日,中国金茂发布公告宣布完成对观宸项目公司北京兆兴36%股权的收购。至此,北京兆兴的股权结构变为:中国金茂间接全资附属公司北京亦城持股36%,建发盛高持股35%,福州裕诚持股29%。
而在海淀区,建发与金茂合作的建发·海晏项目更创下销售奇迹。
6月12日开盘至今短短12天,已完成107套网签,去化率26.6%,成交金额约31.1亿元,成交均价约13.5万元/平方米。
其中一套次顶层楼王单位单价达17.5万元/平方米,总价近6000万元。
此次02地块,两家企业直接以联合体形式拿地,合作模式更加成熟稳固。一位业内人士透露,这种“踩点底价拿地”的方式通常意味着企业前期已做足准备,其他意向方被“劝退”。
03 热销基因:观宸项目的成功密码
作为建发金茂在丰台的第一个合作项目,观宸的市场表现堪称惊艳。该项目规划11栋6-18层洋房和小高层,共计479户,面积段111-165平方米。
截至6月24日最新数据,观宸累计签约185套,去化率达38.6%,成交均价约7.85万元/平方米,相当于销售指导价8.3万元/平方米的95折。在竞争白热化的丰台楼市中,这一成绩堪称亮眼。
分析观宸的成功密码,关键在于三点:精准的产品定位、优越的区位条件和建发独特的新中式产品力。
项目采用建发招牌的“风雅宋韵”风格,将传统文化元素与现代居住需求完美融合。在丰台市场同质化竞争严重的背景下,这一差异化路线成功俘获了改善型客户的心。
04未来可期:02地块的产品猜想
参照观宸项目的成功经验,新地块的产品定位已初现端倪。按规划建筑面积5.18万平方米、容积率2.0计算,预计可建设约430套住宅,户均面积约120平方米。
从参数看,新地块与观宸高度相似:容积率同为2.0,限高45米(局部60米)与观宸58米基本相当,楼面价40170元/平方米与观宸的40023元/平方米几乎持平。
业内普遍预期,该项目将延续观宸的改善型定位,主力户型或在110-165平方米三至四居区间,面向区域内改善客群及地铁4号线、19号线通勤的外溢需求。
最大的变量在于价格空间。与当初观宸地块不同,本次02地块未设销售指导价,这为建发金茂打造更高品质项目留出发挥空间。
在丰台楼市激烈竞争的背景下,该项目有望凭借建发成熟的产品体系和金茂的科技住宅基因,打造成为“观宸二期”升级版。
随着今日丰台地块落锤,北京上半年土地市场正式收官。数据显示,2025年1-6月,北京合计成交22宗涉宅地块,成交金额突破1000亿元大关,达1005.5562亿元。
从区域分布看,海淀成为最大赢家,共成交6宗地块;通州3宗;顺义、朝阳、昌平、石景山、丰台各2宗;大兴、亦庄、怀柔各1宗。这一分布格局与北京“多点支撑”的城市空间战略高度契合。
值得注意的是,土地市场的热度分化仍在持续。当海淀顶豪项目热销的同时,丰台等区域仍需以价格优势争取市场。
如观宸项目以95折促销取得近四成去化,而中国金茂在朝阳的璞逸丰宜项目更打出88折,网签均价9.4万元/平方米,低于10.3万-11.4万元/平方米的拟售均价。
随着建发金茂联合体拿下02地块,丰台新宫板块的开发版图趋于完整。两块地总成本45.145亿元,比去年整体出让时52亿的起始价更具性价比。
更重要的是,新地块没有销售指导价限制,这为建发金茂打造更高端产品留足空间。市场目光已投向西三环外,等待这对“黄金搭档”的第三次作品亮相。
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