大家有没有觉得，年前这几天是真不消停。

师妹吃到了不少瓜，还是不太敢说那种。

算了今天还是整点稳妥的，说个大家比较关心的问题，现在真实的北京楼市，咋样了？

回暖了吗？

NO.01

这几天无论是从各大新闻或者朋友圈的中介那都有看到，北京楼市成交回暖了的消息。

先带大家看看本周网签数据，究竟是多少？

二手房方面，

1月12日，北京存量房住宅网签622套，上月同期网签327套。

1月11日，北京存量房住宅网签636套，上月同期网签47套。

1月10日，北京存量房住宅网签592套，上月同期网签85套。

1月9日，北京存量房住宅网签505套，上月同期网签363套。

本月截止今日，存量房住宅共网签4146套。

上月同期，存量房住宅共网签2621套，环比增长1525套。

新房方面，

1月12日，北京新房住宅网签314套，上月同期网签142套。

1月11日，北京新房住宅网签310套，上月同期网签65套。

1月10日，北京新房住宅网签420套，上月同期网签158套。

1月9日，北京新房住宅网签340套，上月同期网签300套。

本月截止今日，新房住宅共网签2481套。

上月同期，新房住宅共网签1538套，环比增长943套。

从成交量看，无论新房还是二手房近期成交确实有所翻倍。

并且有中介也表示1月上旬，北京日均带看量，较去年12月增幅在40%以上，市场活跃度明显增加。

但有人说单日成交破600套，市场已发育到16年底、17年初的水平，这就有点过分了。

一方面，由于开年房地产的政策利好不断释放，部分人共识三四月热度会传导到市场，所以赶在年前议价空间还相对较强时上车。

另一方面，本次成交上涨也有12月全员高烧的原因，积压的需求在本月集中释放。

市场是否真正回暖，还得看3月之后的数据咋样。

NO.02

最近有专家发话，说老百姓拿出三分之一存款买房，中国经济就能恢复。

其中的由头，就是去年中国老百姓存款增加较多，意思是有钱不花。

我看了下准确数据，2022年，住户存款增加了17.84万亿。

而过去四年，2021年的存款新增9.9万亿，2020年新增11.3万亿，19年是9.7万亿，18年7.2万亿。

存款确实是翻倍暴增。

同时，去年代表着房贷增量的居民中长期贷款，只增长了2.75万亿。

2021年增长了6.08万亿，2020年增长了5.95万亿，2019年增长了5.45万亿，2018年中长期贷款增长了4.95万亿。

中长期贷款连前几年的一半还没够上，确实贷款买房的少了。

但二八定律这回事，它也是真实存在的。

通过招行的21年业绩报告，就能看出个一二。

招行日均资产超50万元的个人客户占客户总数的2.12%，却贡献了超八成份额；

其中金葵花客户人均资产超153万元，私人银行客户的人均资产高达2780万。

而客户数量占比近98%的招行普通客户，人均资产只有1.14万元......

仔细品，不是谁拿出三分之一存款都可以买房。

大家要真有那钱，也不用专家建议了......

这也可见，2023提升居民收入，才是关键......