重磅!不限购时代要回来了

血拼北京楼市 2024-04-28 16:03:52
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回顾7年半政策力度,从限购,加码,松绑,最终取消限购,成都表现的都很果决,转折也来的猝不及防。今年1季度,在市场大环境遇冷的情况下,成都新房成交23047套,二手成交45216套,成交量依旧保持稳定,放眼全国…

今早,成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,

4.28新政的内容挺多,但最核心的内容,就是成都正式取消限购

从2016年10月1日到2024年4月28日,历时7年半,成都限购走到尽头。

也就是说,以后成都买房再也不用看社保、户口等购房资格了,也不再限制购买套数。也不再实施公证摇号了,由企业自主销售。

回顾7年半政策力度,从限购,加码,松绑,最终取消限购,成都表现的都很果决,转折也来的猝不及防。

作为新一线城市代表,成都房地产市场怎么样了?全面取消限购是否“无奈之举”?

传言节后一线城市迎来限购松绑,北京会跟进吗?如何跟进呢?

后台回复【对比】查看北京上一轮楼市刺激政策与本轮松绑政策对比。

No.1 成都的真实情况

成都的楼市成交量一直稳稳居于全国第一。

根据成都市住房和城乡建设局的公开信息,2023年全年,成都房产成交量达36万余套,其中新建商品房成交量达到14.6万套,同比增长9.7%;二手房成交量达22万多套,同比增长68%。

无论是新房还是二手房成交套数,都赶超北上广深。

多家房企在2023年也成功分到了成都楼市的大蛋糕:华润置地、中国铁建、龙湖集团在成都的销售额创下历史新高,多家房企销售额均突破百亿元。

2023年成都楼市走出了量价齐升、遥遥领先的行情。

今年1季度,在市场大环境遇冷的情况下,成都新房成交23047套,二手成交45216套,成交量依旧保持稳定,放眼全国市场都称得上一句:遥遥领先

目前为止,成都楼市仍然是国内最稳的市场之一。

所以,与其说成都因为市场压力大,不得已放开限购,不如说成都主动迎接市场变化,做出限购的调整。

众所周知,成都作为虹吸西南人口的核心城市,此次果决“出招”无疑对周边城市起到带动作用,也给一线城市打了个样,探了个路。可以预见,越来越多的城市将加入全面解除限购的大军中来。

No.2 全国不限购时代的确已经来了!

过去三年,很多城市已经全盘解除了限购。比如东莞、佛山、南昌、郑州、福州、青岛、济南、厦门、合肥、南京、苏州、宁波、沈阳、大连、武汉等。

其中武汉,成为除本就不限购的重庆之外,首个全免取消限购的超大城市。目前,二线城市中,仍没有全面解除限购的城市只有海南、西安、杭州、天津等极少数城市。

种种政策,目的其实只有一个,就是让楼市真正回归市场配置。

血拼哥也不止一次跟大家分享我的理解。

新旧动能转化,房地产作为经济的重要组成部分虽然不再承担促增长的重任,但是也不允许楼市拖累经济,未来房地产的方向大概率变成“服务”老百姓,让大家“安居乐业”。

除了解除限购,房地产市场在供地方面也在探索新的出路:

4月26日浙江丽水市消息,当地规自委准备挂牌微型宅地,面向大众出让,个人可以买地盖商品房了。

“批发改零售”,以后老百姓可以自己筹资盖房子,省去中间商赚差价。

此外,还有大力发展保障房,北京在年初就公示了2024年将筹措一万套配售型保障房的消息,预计下半年应该会对配售型保障房有个说明。

这些政策最终的目的都是想实现“居者有其屋”。

No.3 北京会从哪里开始放松?

上周开始就有“小作文”在各种渠道传播,

可以感受到市场对利好的期待,但是北京真的会有更进一步的放松吗?会从哪些方面入手?

观察近期北京出台政策,是小步快走模式:

3月28日废止2021年8月5日执行的的京籍家庭离婚必须满三年才有购房资格;

4月8日公积金贷款拟对于绿色节能“好房子”贷款金额上调到160万(未执行);

4月17日公积金贷款对于北京老旧小区四种类型改造后,贷款年限按土地年限延长;

4月23日起北京实施离婚不满一年的借款人,如家庭名下在京无成套住房,执行首套房信贷政策。

以上这几项政策的调整,明显目的就是改善北京二手房市场梗阻现象,润滑置换链。

政策调控的目的永远是让楼市回归理性,而不是扼杀楼市。

如今显然已经非常冷静,甚至不排除有需求因为市场不明朗被压抑。

所以放松之前“勒得过紧”的绳子,帮助市场平稳才是突破口。

咱们不妨捋一捋北京现有的除限购以外的限制政策:

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1、北京还在执行“认房”政策。

不认房也不认贷(20140930-20170316),认房又认贷(20170317-20230831),认房不认贷(20230901以后,目前),不同的阶段有多三种政策。

2、公积金贷款还在认贷。

公积金贷款还在认贷款记录,有过公积金贷款记录的,再贷款属于二套,额度60万,利率是3.575%。

不利于想卖1买1,有过公积金贷款记录的换房群体。本来楼市下跌,经济下行,大家都想节约成本和利息支出。公积金还认贷款记录,额度不但少利率还高,让这批群体无法置换。

3、北京全国唯一非唯一个税。

2013年3月31日以后,北京执行非唯一房产差额20%个税。虽然目前有退个税的政策,但有一定的条件约束,很多置换家庭无法满足,更重要的是还有一批净卖出的业主,无法后期再买房来退税,也是一个不小的成本。

4、首套房贷利率。

2016年买房群体换房困难,因为2016年北京楼市首套房普遍是85折(最低83折,2017年以后变成9折,然后折扣利率全面取消而且上浮加点),85折后的利率是3.57%,换了房首套利率则变成4.05%,对比之下,当前利率还有空间。

这一轮明显感觉北京的政策目的不是让楼市再次起飞,而是小步试探,让市场保持平稳,之后慢慢解除之前的“枷锁”,让楼市回归市场调节。

最后,新的变革就这样猝不及防的被咱们赶上了,

希望“居者有其屋”的时代真的不远了吧。

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